வில்லங்கம் - அது என்ன? அடமானம் அதற்கான த ஆகியவற்றைக்களைதல். வில்லங்கம் கொண்டு விற்பனை

"சுமையை 'என்னும் கருத்தாக்கம் இப்போது அதிக அளவில் காணப்படுகிறது. இதற்கு என்ன அர்த்தம்? எளிய வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது ஒரு வகை சொத்து பறிமுதல் அல்லது ரியல் எஸ்டேட். முழுமையாக ஒன்று அல்லது ஒரு எழுதப்பட்ட ஒப்பந்த அடிப்படையில் மற்றொரு சொத்து பெற்றிருக்கவில்லை அனுமதிக்க வேண்டாம் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்த. அது, வங்கி கைது உதாரணமாக சுமையை பொருட்படுத்தாமல் உரிமையாளர் ஏற்படலாம் என்ற உண்மையை கவனத்தை செலுத்தும் மதிப்பு, ஒருவேளை அவர் சாப்பிடுவேன் - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் ஒரு உறுதிமொழி. எந்த வழக்கில் வரம்புகள் ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திட, உடன்பாடுகள் செய்ய முதலியன உள்ளன

வில்லங்கம் வகையான

பல மற்றும் அவற்றின் உள்ளன. மிகவும் பொதுவான - இல்லாவிடின் அதற்கும் கைது. முதல் வகை உதாரணமாக, நீங்கள் கடனை செலுத்த வேண்டும், உரிமையாளர் பூரண சம்மதத்துடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஜாமீன் வழங்கப்படுகிறது. கைது பொறுத்தவரை, அது கட்டாய நடவடிக்கைகளை, மற்றும் மேலும் வளர்ச்சிகள் இதில் சொத்து அல்லது பண்புகள் முழுமையாக அல்லது பகுதியாக பறிமுதல் அல்லது அபராதம், முதலியன திரும்பினார் இருக்கலாம் நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் சார்ந்து

வில்லங்கம் மற்றொரு வகை - அது வாடகைக்கு, அல்லது மாறாக, வலது ஓராண்டு விஞ்சும் கால சொத்து பயன்படுத்த. அறக்கட்டளை மேலாண்மை (டி.எம்), ஒரு காவலில் அல்லது பாதுகாவலில் இதில், மேலும் வலிப்பு ஒரு வகை குறிக்கிறது. சட்டங்கள் படி சொத்து நுழைந்த என்று மற்ற த உள்ளன.

மற்றொரு நபர் அனைத்து த, அதாவது, கடன்களை தற்போதைய உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டும் இருக்க சொத்து மாற்றம்: சில மக்கள் கவனம் செலுத்த இது ஒரு சுவாரஸ்யமான புள்ளி உள்ளது. அது நடவடிக்கைக்கும் இந்த எளிய காரணம், நீங்கள் எல்லாம் இது சம்பந்தமாக பொருட்டு என்று அறிந்து கொள்ள வேண்டும். குடியிருப்புக்கு ஒரு வில்லங்கம் இருந்தால், அது பிரதிபலிக்கும் ஒரு நிகழ்வாக உள்ளது. இன்னும் விரிவாக பார்ப்போம்.

அடமானம் வில்லங்கம் நீக்குதல்

இந்த செயல்முறை மட்டுமே ஒப்பந்த தேவைகளை பூர்த்தி முழுமையாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு கடனை செலுத்துவதற்கான கடன் பிறகு செய்யப்படுகிறது. இது பெரும்பாலும் செயல்முறை நீண்ட காலமாக தாமதமாகும் என்று பயனற்றது, மற்றும் நபர் பிரச்சனையில் நிறைய பெறுகிறது. அது தெளிவான ஒன்று அல்ல: ஏன் வெளியே எடுத்து ஒரு வங்கி கடன் ஒப்பீட்டளவில் வேகமாக இருக்க முடியும், ஆனால் அடமான மீது த அகற்றுதல் நீண்ட நீடிக்கும்? இல்லை தொகை செலுத்தா வண்ணம் மற்றும் அதன் சொந்த மீறும், வழக்கறிஞர்கள் திரும்ப விரும்ப வேண்டாம். இதை செய்ய, நீங்கள் உடனடியாக கடன் செலுத்த வேண்டிய மற்றும் நீங்கள் பூர்த்தி செய்துள்ள வங்கியில் இருந்து ஒரு கடிதம் கோர ஒப்பந்த விதிகளுக்கு. கூடுதலாக, அது முழுமையாக தீர்வையான அடமானங்கள் என்று கடன் கணக்கில் இருந்து ஒரு சாறு சேர்ந்து பார்க்க வேண்டும். வில்லங்கம் விரைவில் நீக்கப்படும். கவலைப்பட வேண்டாம், செயல்முறை மூலமாக தேவையான ஆவணங்கள், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாரம் (ஆனால் இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட இல்லை) தயாராக வேண்டும் என்றால். பின்னர் நீங்கள் தேவையான ஆவணங்கள், சுமையை இருந்து நீக்கப்பட்டு விட்டது என்று Rosreestr செல்ல தேவையான இது கூடுகின்றனர். இது பின்வரும் ஆவணங்களை அடங்கும்:

• குடியிருப்பில் ஆவணங்கள், வீடு, முதலியன
• பிஎஸ் (வங்கியில் சேமிக்கப்படும்).
• ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ளும் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணம் (வங்கியில் பெறவும்).
• இடைநிறுத்துவது அறிக்கை வில்லங்கம்.
• கடவுச்சீட்டு மற்றும் வரி செலுத்தும் ஒரு ரசீது.

விற்பனை என்ன வில்லங்கம் கொண்டு?

ஏற்கனவே ஏதாவது வாங்க முன் குறிப்பிட்டபடி, நீங்கள் கவனமாக முதலியன கடன் முன்னிலையில் போன்ற அனைத்து ஆவணங்களும் ஆய்வு செய்வதற்கான வேண்டும் நிச்சயமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து கட்டுப்பாடுகளை த உருவாக்கும் பயன்படுத்த சிறப்பு விதிகள் உள்ளன. இது, அதே சமயம் ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்த பரிவர்த்தனைகள் வருவதைத் தடை அதே வாடகை, உள்ளது, ஆனால் ஒப்பந்த சில ஆக்குகிறது. உதாரணமாக, உரிமையாளர் அவர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வாடகைக்கு விட்டிருக்கிறார் அபார்ட்மெண்ட், விற்கப்படவோ என்றால், நீங்கள் புதிய உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தைச் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கு இணங்க ஒப்புக்கொள்கிறார் வேண்டும்.

ஒரு எளிமைப்படுத்தல் போன்ற ஒரு விஷயம் உள்ளது. உண்மையில், அது சரியான ஒப்பந்தம் செய்துகொண்டனர் வரையறுக்கப்பட்டது நிலம், தான். உதாரணமாக, எந்த விதமான தொடர்பு அல்லது அவரது அண்டை இடத்தில் சாலை பகுதியாக போட முடியும். அதே வழியில், அதே போல் வாடகைக்கு இல், எளிமைப்படுத்தல் நிலம் மற்றொரு நபர் மாற்றப்படவில்லை என்றால், அதன் சக்தியை இழக்க இல்லை.

உங்களிடம் "சுமையை 'என்னும் கருத்தாக்கம் பற்றி கொஞ்சம் புரிந்து. அதாவது, நாம் விரிவாக சொல்லப்பட்டுள்ளது. கொள்கையளவில், அது மட்டுமே கிட்டத்தட்ட எப்போதும் ரியல் எஸ்டேட் பொருந்தும். இப்போது மீது நம்பிக்கை கொள்கிறார் பற்றி பேசுகிறேன். இதிலும்கூட, கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று அதன் சொந்த பண்புகள் உண்டு.

வலது சொத்து மேலாண்மை

கட்டுப்பாடு பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை செயற்படுத்தப் மற்றும் (சொத்துக்களை விற்பதற்கான தவிர) ஒப்பந்தங்கள் முடிவுக்கு அறங்காவலர் அனுமதிக்கிறது. ஒரு நபர் தனது சொத்து பயன்படுத்த முடியும் அதன்படி இந்த ஒப்பந்தம் கூறுகளின் உரிமையாளர், செய்ய வேண்டியவை. இப்போது சுமைகளை பற்றி ஒரு சில வார்த்தைகள் கட்டுப்படுத்த. முக்கிய ஒன்று - முக்கிய உள்ளது. அத்தகைய வில்லங்கம் முக்கிய நோக்கம் கடன் திருப்பி செலுத்தும் உள்ளது. கடன் நேரம் கடமையிலிருந்து தராது என்றால், உரிமை வலது அடகு வைப்பவர் மாற்றப்பட்ட. இந்த வகையான த அகற்றுதல் மட்டுமே ஒரு முழு அல்லது பகுதி கடனைத் திரும்பச் செலுத்தும் பிறகு சாத்தியம் என்பதை நினைவில் கொள்க.

எந்த ஒப்பந்தங்கள் அல்லது பரிவர்த்தனையின் முடிவுக்கு மீதான தடையை - பட்டியலை கட்டுப்பாடு கவலைகள் கைது உள்ளது. இந்த வழக்கில், மேலே குறிப்பிட்டது போன்ற, அனைத்து நீதிமன்றமே தீர்மானிக்க. மேலும், உரிமையாளர், உதாரணமாக, வீட்டில், அது அப்படியே நீண்ட முடிவை அங்கு அளிக்கப்பட்ட எடுக்க மாட்டான் க்கான வைக்க கைது செய்யப்பட்டார்.

நிச்சயமாக, அரசால் விதிக்கப்படுகின்றன என்று மற்ற பல்வேறு தடைகள் உள்ளன. ஒரு தெளிவான உதாரணம் வரிகள், வேறு வார்த்தைகளில், பணம் இல்லை மாநில கடனை கொண்ட சொத்து பயன்பாட்டில் வில்லங்கம் உள்ளது.

வில்லங்கம் ஒப்பந்தம் அம்சங்களை

இத்தகைய செயற்பாடுகள் முடிவுக்கு பல முக்கிய நுணுக்கங்களை உள்ளது. மட்டுப்படுத்தப்பட்ட என்ற உண்மையை உரிமையாளர் உரிமைகள் ஒப்பந்தத்தைப் வரைதல் போது அவசியம் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட வேண்டும். நடைமுறையில் நிகழ்ச்சிகளில், அடிக்கடி வில்லங்கம் வடிவில் அடமானங்கள் செயல்படுகிறது. சுதந்திரமாக கடன் திருப்பி முடியாது எந்த காரணத்திற்காகவும் ஒரு மனிதன், அது விற்பனை சொத்து வரை வைக்கிறது என்றால். நாம் பின்வரும் நிலைமை வேண்டும். வாங்குபவர் உரிமையாளர் அமைக்கிறது இது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு, மற்றும் கடன் மீதமுள்ள செலுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, இந்த வழக்கில், வில்லங்கம் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட உறுதி செய்யவும். பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமான என்று, நீங்கள் ஒரு அடமான எடுத்து அந்த வங்கியில், சம்மதம் பெற வேண்டிய அவசியம். நாங்கள் உடலியல் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் இடையே ஒப்பந்தம் குறித்து பேசுகிறீர்கள் என்றால், இது ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தத்தைப் வரைய மிகவும் அவசியமானதாகிறது. இந்த வழக்கில், சொத்து உரிமைகள் சட்டத்தில் குறிப்பிட்ட விதிகளுக்கு உட்பட்டு, வேறொரு நபருக்கு மாற்றப்படுகின்றன. மற்றொரு முக்கியமான புள்ளி விற்பனையாளர்கள் எப்போதும் அனைத்து கட்டுப்பாடுகள் (கடன், முதலியன) வழங்க முடியாது என்று உள்ளது. வலையில் விழுந்து தவிர்க்க, Rosreestr தொடர்புடைய அறிக்கையை பார்க்கவும் மற்றும் சொத்து வாங்கும் பற்றி தேவையான அனைத்து தகவல் வேண்டும் சான்றிதழுக்கு, கிடைக்கும்.

வாங்குவது அல்லது சொத்து விற்பது என்ன பார்க்க?

நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது ஒரு வீடு வாங்க என்றால், சோம்பேறி மற்றும் உதவி USRR எடுத்து கொள்ள கூடாது. இந்த சேவை பணம் செலவாகும் என்று போதிலும், நீங்கள் வரையறைகள் இந்த சொத்துக்களை உள்ளன என்ன முழு மற்றும் விரிவான தகவல்களை கிடைக்கும். ஒருவேளை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன வாங்க என்ற உண்மையை கவனம் செலுத்துகிறேன். இந்த வழக்கில், அது, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரர் எண் வரை இருக்கும் வருகிறது கூறுகள் என்று வழங்கப்படும். எனினும், குத்தகைதாரர் தன்னை எந்த பகுதியாகிவிட்டன, அனைத்து அது அவருக்கு இருந்தது போலவே தொடர்ந்து எடுக்கிறது. அதே வாழ்க்கை செலவு பொருந்தும்.

சில நாடுகளில், நுணுக்கங்களை உள்ளன. உதாரணமாக, ஜெர்மனியில், குத்தகைதாரர் அவர்களின் அனுமதியின்றி இது அமைந்துள்ளது அபார்ட்மெண்ட் பார்க்கும் கொடுக்க வேண்டும். மேலும் ஒரு வீடு வாங்க அவரை பற்றி சில நேரம் (60 நாட்கள்) வழங்க குத்தகைதாரர் வழங்க செய்தார்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, எல்லாம் போதுமான எளிது. நீங்கள் ஏதாவது தவறு செய்ய பயம் இருந்தால், அது ரியல் எஸ்டேட் விவகாரங்கள் சமாளிக்க என்று அனுபவம் வழக்கறிஞர்கள் திரும்ப அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஒரு கட்டணம், நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் அனைத்து தகவல்களும் கிடைக்கும். ஒப்பந்த சரியாக ஒட்டி இயற்றப்படும், மற்றும் எதிர்காலத்தில் பிரச்சினைகள் இல்லை.

சில முக்கியமான புள்ளிகள்

பல வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் ஒரு இணை உரிமையாளர் இருக்கலாம் என்று மறந்து விடுகிறோம். உதாரணமாக, துணைகளுடன் ஒன்று, ஒரு வீடு வாங்க முற்றிலும் அவரது பணம் மற்றும் சொத்து இந்த வழக்கில் பொதுவான கருதப்படுகிறது அது கூட. நிச்சயமாக, வாங்குவது அல்லது வரையப்பட்டது ஒரு ஒப்பந்தம் உரிமையாளர்கள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன இதில் விற்கும் போது. காகித துணைகளுடன் ஒருவர் அல்ல கூட, முடிவு பரஸ்பர சம்மதத்தின் பேரில் செய்யப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு வீடு வாங்க என்றால், ஒப்பந்த இருவரும் துணைகளுடன் கையொப்பமிட வேண்டும். கொள்கையளவில், இந்த ஆட்சி விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரும் மறக்க கூடாது.

அது சுமையை இந்த வடிவம், பணியமர்த்தல் போன்ற பற்றி கூறப்படவில்லை. பார்வையில் ஒரு சட்ட கட்டத்திலிருந்து, ஒரு வாடகை போன்ற ஒன்று. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் குத்தகைதாரர் தற்காலிக பயன்படுத்த, ஆனால் பொருட்டு மட்டுமே வீட்டுவசதி பெறுகிறார். வாடகைக் காலம் ஓராண்டிற்கு மேலாக இருந்தால், சிறப்பு ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில், குத்தகைதாரர் உள் குத்தகைக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. ஆனால் இந்த நிகழ்வை கிட்டத்தட்ட எந்த மோசடி நீக்குவதற்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உடன் வரும். , ஏற்கிறேன் தெளிவற்ற எழுத்து ஒரு வில்லங்கம் உள்ளது. நாம் ஏற்கனவே தெரியும், இப்போது அது அவசியம் கொள்ளப்பட்டதை அடுத்து இந்த கட்டுப்பாடு என்பதை மற்றும் பார்ப்போம் என்று இந்த கருத்து என்ன.

வில்லங்கம்: நல்ல அல்லது கெட்ட?

அது நிச்சயமாக சொல்ல கடினம். ஒரு புறம், இந்த நீங்கள் சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் எந்த செயலை செய்ய அனுமதிக்க மாட்டோம் என்பதை கட்டுப்பாடுகளை ஒரு வித்தியாசமான, மற்றொன்று மீது - இந்த ஊழல் ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் பாதுகாக்கும் மட்டுமே வேலை முறையாகும். நிச்சயமாக, ஒப்பந்தங்கள் இருப்பதை எந்த திட்டத்தில் கட்டுப்படுத்தும், ஆனால் அது போன்ற அடமானம் திருப்பிச் செலுத்துதல், கடன் தங்கள் கடமைகளை, செயல்திறனை உத்தரவாதமாகக் கருதுவதற்கில்லை. சில நேரங்களில் உரிமையாளர் தன்னை தங்கள் சொத்துக்களை ஒரு சுமையாக வழிவகுக்கிறது. பெரும்பாலும் இந்த கைது, எந்த முற்றிலும் தொகுதிகள் எந்த நடவடிக்கையும் (கொள்முதல், விற்பனை, வாடகை, முதலியன). தாக்குதல் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் கைப்பற்ற முயற்சிக்கும் போது இத்தகைய நடவடிக்கைகளை கொள்ளப்படுகின்றன. அபார்ட்மெண்ட் பற்றிக் கொண்டு உரிமையாளர் சூழ்நிலையில் அறிந்துகொள்ள அதன் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்படும்.

கட்டுப்பாடுகளுடன் சொத்து பயன்படுத்தி

நீங்கள் ஒரு சுமையாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் இருந்தால், அது தங்களின் வாழ்வாதாரம் அதைப் பயன்படுத்த முடியாது என்று அர்த்தம் இல்லை, என்று வாடகைக்கு உள்ளது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அது தடை சொத்து ஒடுக்கப்பட்ட (விற்கின்ற), ஆனால் மட்டுமே வழக்கமாக நாம் உண்மையில் பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்ன, அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடகு வாங்குகிறவர் தங்கள் நடவடிக்கைகளை ஒருங்கிணைக்க மற்றும் அவரது எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி பெற அது போதுமானதாக. மேலே இதுவரை கவனிக்கப்பட்டதில், நீங்கள் கூட இந்த சொத்து விற்க முடியும், ஆனால் அது ஒரு சிறப்பு நடைமுறை உள்ளது. நாம் ஏற்கனவே இந்த கருத்து குறிக்கிறது இருப்பது போன்ற கருத்தை "சுமையை" வெளியே வந்தார். நீதிமன்றங்கள், வங்கிகள், பாதுகாவலில், முதலியன: ஸ்டில் அரசரை இது சொத்து செல்ல என்று அறிந்து கொள்ள வேண்டும், அது பொது நிறுவனங்களில் நிறைய ஈர்த்தது

முக்கியமான விதிகள் பற்றி மறக்க வேண்டாம்

நான் அங்கு பதிவு யார், ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் குடியுரிமை குடிமக்கள் அதன் உரிமையாளர்கள் இல்லை நேரங்களும் உள்ளன என்று சொல்ல விரும்புகிறேன். இது போன்ற சொத்து பெறுவதற்கு கூடாது என்று சிபாரிசு செய்யப்படுகிறது, உண்மையில், அனுபவம் குடியிருப்போருக்கு உடனடியாக வெளியேற்றப்பட்ட என்று காட்டுகிறது, பின்னர் அது நீதிமன்றங்களில் மூலம் இந்த அடைய வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் குடியுரிமை சிறார்கள் அல்லது ஆற்றலையிழந்திருக்கின்ற குடிமக்கள் என்றால், அது அவர்களின் அனுமதியின்றி பரிவர்த்தனை நடத்த சாத்தியமில்லை என, பாதுகாவலில் பார்க்கவும் அவசியம். , வாடகைக்கு மிகவும் ஆபத்தான பெறுவதற்கான ஆகிய சாதனங்களைக் தெளிவற்ற, சிலநேரங்களில் நன்றாக நுணுக்கங்களை நிறைய கொண்டிருக்கிலாம். அது முதலில் வில்லங்கம் எப்படி அகற்றவோ சொத்து வாங்க அல்லது விற்க அறிய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

முடிவுக்கு

எனவே நாங்கள் கேள்விகள் உங்களிடம் செய்தும் வந்தனர். நீங்கள் எளிதாக அனைத்து பார்க்க முடியும் அது முதல் பார்வையில் போல் போல. இந்த சுமைகளை பல்வேறு வகையான அவர்கள் ஒவ்வொரு அதன் சொந்த தன்மையை கொண்டுள்ளது, மற்றும் அது முற்றிலும் அனைத்து விவரங்களையும் கணக்கில் எடுத்து முக்கியம் ஏன் என்று உள்ளன என்ற உண்மையை காரணமாக இருக்கிறது. நீங்கள் சொத்து வாங்க வேண்டும் என்றால், கவனமாக, ஒப்பந்த படிக்க, பொதுவாக, Rosreestr வருகை உறுதி செய்ய முடியும் எல்லாம் செய்ய சொத்து "தூய்மை" என்று. நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளர் இருந்தால், நீங்கள் அவர்களின் மறைவிடம் எதிர்மறை விளைவுகளை நிறைந்ததாகவும் முடியும் என அபார்ட்மெண்ட் மீது திணிக்கப்பட்ட அனைத்து சுமைகளை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடவும்.