குத்தகைக் காலம் பதிவு. குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு ஆவணங்கள்

ஒப்பந்த படி, குத்தகையில் மற்றொரு நபர் (குத்தகைதாரர்) தற்காலிக பயன்படுத்த ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து கட்டணம் வழங்குகிறது. ஆண்டு ஒரு குறைவாக ஒரு காலத்தில் வாடகைக்கு வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சிவில் சட்டத்தின் கீழ், இந்த குத்தகையின் ஒரு கட்டாய பதிவு என்றால். இந்த வழக்கில், மாநில பதிவு கொண்டுச் நடந்த நேரத்திலிருந்தே முடித்தார் பரிவர்த்தனை கருதப்படுவர்.

பதிவு செயல்முறை

மீண்டும் நான் குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவுபெறாத ஒரு ஆண்டுக்கும் குறைவாகவே ஒரு காலத்தில் முடிவு வலியுறுத்துகின்றன. ஆனால் ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு வரையப்பட்டது ஒப்பந்தம் பொறுத்த வரை ஒரு உள்ளீட்டு உரிமைகளுடன் ஸ்டேட் பதிவு செய்யப்படுகிறது. இந்த நடைமுறை முன்னெடுக்க, குடிமக்கள் பிராந்திய பெறும் மத்திய பதிவு சேவை (FRS) தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

கூடுதலாக, வரி அதிகாரிகள் கணக்கில் ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்த இடமாற்றம் அளவில் எடுக்கும் பிறகு மட்டுமே குத்தகைக் காலம் நாட்டிற்கான பதிவு இருக்கும். எனினும், விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில், வரி ஆய்வு பணியாளர்கள் பத்திரங்கள் ஏற்று அசல் ரசீது மத்திய வங்கியிடம் இருந்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவுப் பற்றிய எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

ஒப்பந்த முடிவில் தேதி

இது இரண்டு பக்கங்களிலும் ஒப்பந்தத்தின் தேதி தீர்மானிக்க முடிவு போது, சூழ்நிலைகளில் உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கதாகும் வேண்டும். அவர்கள் நேரம் மற்றும் பணம் சொத்து பரிமாற்ற உடன்பட, இந்த தேதி அவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய முடியும் என்று முடிவு. எனினும், இது போன்ற செயல்கள் மிகவும் சரியாக இல்லை. ஒப்பந்தம் இந்த வகை (அதாவது, கருதப்படும் கட்சிகள் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் சரியான மரணதண்டனை இடையே உடன்பாடு காணும் கணத்திலிருந்து முடித்தார் போன்ற) ஒப்புதலுள்ள உள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அதன் முடிவில் தேதி குத்தகைக் காலம் பதிவு அதே நாளில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது வேண்டும்.

அதற்குள், ஒரு ஒப்பந்தம் காலக்கெடு உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் உங்களை நிறுவ முடியும். அது பயனுள்ளதாக இருக்கும் சந்திக்கின்றன போது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி, இரு தரப்பும் தங்களது விருப்பத்தின் சுட்டிக்காட்ட முடியும்.

நில அடுக்கு நுணுக்கங்களை

உண்மையான சொத்து ஒரு சிறப்பு வகை நிலம் கருதப்படுகிறது. இங்கே அதன் சொந்த தனித்தன்மையை உள்ளன. நேரத்தில், நில நிர்வாக மற்றும் நில ஆதாரங்களின் மற்றும் அதன் பிராந்திய பிரிவுகளில் பற்றிய குழு நடத்திய நிலத்தின் ஒரு குத்தகைக் காலம் பதிவு. பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு ஈடுபட விரும்பவில்லை எனில், இந்த தேவையை விஷயமே இல்லை பரிசீலித்து, அவர்கள் அதை அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

ஒப்பந்தங்கள் வகைகள் பதிவு செய்ய

பதிவு போன்ற ஒப்பந்தங்கள், இந்த வகையான முடிவில் தேவைப்படுகிறது:

• அடமானங்கள்;
• கூற்றுக்கள் அல்லது பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்று பரிமாற்றங்களில் கடன் மாற்ற வேலையை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும்;
• கொள்முதல் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடம் (அல்லது ஒரு பகுதியை) விற்பனை;
• தொழில்கள் விற்பனை;
• ஆண்டுத் தொகை ஒப்பந்த;
• ரியல் எஸ்டேட் (கட்டிடங்கள், கட்டிடங்கள், வணிகங்கள்) வாடகைக்கு.

சில சந்தர்ப்பங்களில், மாநில பதிவு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்ற வகையான உட்பட்டது.

பதிவு வகையான

அது ஒப்பந்த மாநிலத்தில் பதிவு என்று குறிப்பிட்டார் மதிப்பு வாடகைக்கு உள்ளது சொத்து பதிவு அதிகாரம் அதே இல்லை. உதாரணமாக, சில பேரங்களை சொத்துக்களை பதிவு செய்ய தேவையில்லை, ஆனால் உரிமையை பரிமாற்றம் உண்மையில் அவசியம் பதிவுசெய்யபப்பட்ட பிற நபர் எதிர்க்க. சில சந்தர்ப்பங்களில், மாநில பதிவு ஆக்கப்பட வேண்டும் பரிவர்த்தனைகள் அசையும் சொத்து நடத்தப்படுகிறது. உதாரணமாக, பொருள்கள் சமூக அரசியல் மதிப்பு மற்றும் t கடத்தப்படுகின்றன என்றால் டி.

பதிவு புறக்கணித்து விளைவுகளை

கட்சிகள் போன்ற குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு ஒரு நடைமுறை தவிர்க்க முடிவு செய்தால், ஒப்பந்தம் இல்லை முடித்தார் கருதப்படும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பரிவர்த்தனை சட்ட படை வெறுமனே அற்ற. குத்தகைதாரர் மற்றும் உரிமையாளர் எந்த உரிமைகளையும் அல்லது கடமைகளை ஒருவருக்கொருவர் தொடர்பாக எழுவதில்லை. பரிமாற்றத்தின் அடிப்படையில் நஷ்டயீடு கூட சாத்தியமற்றது இருக்கும். ஒரு கட்சி ஒப்பந்தத்தின் பதிவு தவிர்க்க வேண்டும் என்றால் வர்த்தக நடவடிக்கையின் நல்லெண்ணத்துடன் பங்கு சேதங்கள் ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் இழப்பீடு (ஏதாவது இருந்தால்) கட்டாயம் பதிவு செய்யத்தக்க ஒரு கோரிக்கை நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உள்ளது. குறுகிய, பதிவானது நடைமுறை தாமதம் குத்தகைதாரர் அல்லது உரிமையாளர் ஒன்று அனுகூலம் இல்லாதவை. அங்கு கட்சிகள் ஒரு பிட் தந்திரமான பெற்று அதன் குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு ஆண்டு அல்ல முடிவுக்கு எங்கே வழக்குகள், 11 மாதங்கள், உதாரணத்திற்கு உள்ளன. இந்த இருந்த பிறகு அவை அதே நேரத்தில் ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்க இதனால் பதிவு தவிர்க்க முடியும். கொள்கையளவில், இந்த தந்திரம் எந்த ஒரு நீங்கள் கண்டிக்கப்படும் முடியாது, ஆனால் நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தம் செய்தால் ஆரம்பநிலை பதிவு அது பார்த்துக்கொள்ள.

குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு ஆவணங்கள்

மாநில பதிவு இந்த ஏற்பாடுகளை அறிமுகம் தொடங்க 2 மாதங்களுக்குள் வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் எந்த இருக்கலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் பின்னர் ஒப்பந்தத்தில் எந்த மாற்றங்களும் செய்யப்படும் என்றால், பிறகு மீண்டும் மத்திய சென்று குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மறு பதிவு நடத்தவும் வேண்டும். எனினும், புதிய விதிமுறைகளை மாநில பதிவு இல் காட்டப்பட மாட்டாது என்றால், ஒப்பந்தம் இது தேவையான மாற்றங்களை செய்து முன் இருந்தது அதே வடிவத்தில் பொருந்தும்.

என்று ஆக ஒப்பந்தத்தை பதிவு தேசத்தின் குத்தகை அல்லது மற்ற பொருள் வெற்றிகரமாக முடிந்தால், அது நிலப்பிரபுவிடமிருந்து வேண்டும்:

• பதிவு ஒரு பயன்பாடு;
• குத்தகைக்கு வேண்டிய ஒரு பொருள், உரிமைகளை மாநிலத்தில் பதிவு சான்றிதழ் நகல்;
• பதிவு கட்டணம் செலுத்தும் ;
• அசல் குத்தகை ஒப்பந்தம் (3 பிரதிகள்).

குத்தகைதாரர் சிறிது சிறிதாக போன்ற ஆவணங்களை ஊட்டங்கள்:

• பாஸ்போர்ட் (தனிநபர்கள்) அல்லது சான்றிதழ் (சட்ட உருபொருளுக்காக) ஒரு நகல் நோட்டரி பப்ளிக் பிரதியை;
• ஒரு பிரதியை அங்கம் ஆவணங்கள் (நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள்);
• செய்திமடல் புள்ளியியல் அதிகாரிகள் (நகல்) இருந்து.

கூடுதல் காகித

மேலே ஆவணங்கள் கூடுதலாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு இல்லாமல் சாத்தியமற்றது:

• ஆ பாஸ்போர்ட் வசதிகள். இந்த வெள்ளை அறிக்கை கட்டிடம், அதன் மாடிகள், காட்சிகளையும் மற்றும் பிற தேவையான பண்புகள் முகவரி போன்ற தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது.
• உறுப்பினர்கள் அல்லது பங்குதாரர்கள் பொதுக்கூட்டத்தின் முடிவை நகல்கள் (என்றால் ஆதரவாக கூட்டு பங்கு நிறுவனத்தின் இந்த உடன்பாடு ஒரு கட்சி).
• ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் குத்தகை ஒப்பந்தம் (பதிவு உள் குத்தகைக்கு ஒப்பந்தம்).
• நியமனம் சட்ட ஒழுங்கு ஒரு இயக்குனர் அல்லது அவருடன் முடித்தார் ஒப்பந்த நகலை (சட்ட உருபொருளுக்காக).
• டின் ஒதுக்குவதென்பது மீது ஆவணத்தின் நகல்கள்.
• கூட்டிணைவுச் சான்றிதழ் (இது ஒரு மாதம் செல்லுபடியாகும் இருக்கும்).

அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் அல்லது மற்ற பொருள் குத்தகைக் காலம் பதிவு செய்யப்படும் பிறகு, சொத்து உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் இருந்து தோன்றும் உரிமைகளுக்கு சேர்கிறார். ஒரே இந்த நடவடிக்கைகளை அனைத்து பிறகு, நாங்கள் கட்சிகள் சிவில் சட்டத்தின் எல்லா பொருத்தமானவர் என சொல்ல முடியும்.

தேசிய கடமை

சட்டம் பரிமாற்றத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு மீது மாநில வரி செலுத்த ஒப்பு கடமையையும் சுமத்த முடியாது. இந்த கட்சிகள் தங்களை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமாளிக்க யார் தீர்மானிக்க வேண்டும், பிற நிறுவன விளைவுகளை முடிவு மற்றும் பதிவு தரவு நுழையும் மாநில கட்டணம் கொடுக்க என்பதாகும். இதற்கிடையில், எந்த தவறான தவிர்க்க, வழக்கறிஞர்கள் குத்தகை அந்த புள்ளி பதிவு செய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். குத்தகைக் காலம் பதிவு மாநில கடமை வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் நிலையை பொறுத்தது. பல ஆயிரம் 15 - இவ்வாறு, தனிநபர்கள் சட்ட 1000 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும், ஆனால். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்களை அதே விலைகள் அமைக்க.

வரிவிதிப்பின் கேள்விகள்

பதிவு வாடகைதாரர்பெரும் ஒப்பந்தம் தொழிலதிபர் முக்கியமான ஒன்றாகும். குறிப்பாக, மாநில கட்டணம் அளவு வருமானம் நகற்சியை வேண்டும். கூடுதலாக, ஒப்பந்த நாட்டிற்கான பதிவு நடைமுறை கடந்து என்றால், சாத்தியமற்றது பகுதியில் வாடகைக்கு செலுத்த. நிச்சயமாக, வருவாயின் ஒரு பகுதியை காட்ட வரி அதிகாரிகள் கடந்து இல்லை வரை, ஒப்பந்தத்தை கட்டணம் செலவு, மற்றும் நியமனம் மூலம் பெற மீதியுள்ள தொகையைக் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டுள்ளன மாநில முடியும், ஆனால் அத்தகைய நடவடிக்கை மிகவும் அபாயமானது. அனைத்து பிறகு, உரிமையாளர் வெறுமனே அறைக்கு இணைந்து செலுத்த மறுக்க முடியாது. இருவரும் ஏனெனில் அது கண்டிப்பாக ஒப்பந்தம் அனைத்து தேவைகளையும் இணக்கமாக பார்வையில் ஒரு சட்ட புள்ளியில் இருந்து, அது வேலை செய்யாது அவரை வேதனை செய்யவும், குத்தகை சட்டபூர்வமாக நடத்தப்பட்டது உறைவிடம். இந்த வழக்கில் அது கட்டணம், இது, மீண்டும், கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் சிக்கலான புள்ளி மாறும் வலியுறுத்துகின்றனர் அவசியம்.

கண்டுபிடிப்புகள்

அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் குத்தகைக் காலம் பதிவு குத்தகையில் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்றால், குத்தகைதாரர் அது இந்த நடைமுறை வெளியே இழுத்து இல்லை என்று உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரு நபர் பதிவு தவிர்க்க தொடங்குகிறது என்றால், சொத்து உரிமையாளர் நீதிமன்றங்களில் தங்கள் நலன்களை பாதுகாப்பு தேடலாம். அதே சக்திகள் இருக்கும், அத்துடன் குடியிருந்தவரான பதிவு கடமை சொத்து உரிமையாளர் மீது சுமத்தப்பட்டால். ஒரு குத்தகைக் காலம் பதிவு மாநில கடமை மேலும் செயல்முறை அது செய்யும் இல்லாமல் இயங்காது முன்னெடுக்க, உரிய காலத்தில் கொடுக்கப்பட வேண்டும். அது குத்தகைதாரர் சான்றுகளை சரிபார்க்க அது ஒரு சட்ட நிறுவனம் குறிப்பாக முக்கியமானதாகும். ஓராண்டிற்கு மேலாக அனுப்பப்படுகிறது வளாகத்தில் பட்டத்தை அடங்கிய ஆவணம் வேண்டும் முதல் இடத்தில் உரிமையாளர், அதன் ஆ பாஸ்போர்ட் உரிமையாளர் தகவலில் இருந்து அதன் கொள்ளலாக ஆவணங்கள், இயக்குநர், வரி அதிகாரம், முகவரியிலிருந்து சான்றிதழ் நியமனம் வரிசையில், மற்றும் பல. டி பாருங்கள்.

நீங்கள் சட்டதிட்டங்களால் கடுமையாக கட்டமைப்பை கடைபிடிக்கின்றன என்றால், வடிவமைப்பு எந்த பிரச்சினைகள் உள்ளன, கொள்கையளவில், உணர கூடாது. பொதுவாக, பதிவு குத்தகை கால 10 நாட்களாகும். எனினும், பிராந்திய பதிவு சேவை ஊழியர்கள் ஆவணங்களை அல்லது தவறான தரவு சில முரண்பாடுகள் அடையாளம் என்றால், செயல்முறை கணிசமாக பல மாதங்கள் இழுக்க முடியும். குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு விண்ணப்பிக்கும் முன் ஒவ்வொரு ஆவணம் இரட்டை நன்கு சரிபார்க்கவும் பிழைகள் கண்டால், பதிவு கருதி முன் முடிந்தால் அவற்றை சரி எனவே அது மிகவும் முக்கியமானது.