வாடகை லேண்ட்: வரைவுகள் மற்றும் குத்தகை முடிவில், விதிமுறைகள் குத்தகைக்கு

இன் அவசர தேசத்தின் குத்தகை மற்றும் எப்போதும் விழமாட்டேன் தங்கள் சொந்த நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த. பொருளாதார செயல்திறன் தங்கள் கருத்துக்களை ஏற்ப பயன்படுத்த முடியும் என்று ஒரு துண்டு நிலத்தில் உரிமையாளர் ஆக எளிதான வழி - தேசத்தின் லீஸ். அனைத்து பிறகு, கூட ஒரு வாடகை சதி கட்டுமான அனுமதிக்கப்படும். ஆனால், வேறு சட்ட சம்பந்தம் - இல்லை நுட்பத்தையும் இல்லாமல்.

நிலம் குத்தகை என்ற பொதுவான கருத்து

அனைத்து தேவைகள் தேசத்தின் பதிவு ரஷ்யா பிரதேசத்திலான குத்தகை ரஷியன் கூட்டமைப்பு நிலம் குறியீடு கூடினர். ஆனால், துரதிருஷ்டவசமாக, அது பெரும்பாலும் சரி செய்யப்படுகிறது மற்றும் மாற்றியது, எனவே குறிப்பிட்ட கட்டுரைகள் கையாள்வதில் போது அவர்களின் பொருத்தமும் உறுதி வேண்டும்.

இருப்பினும், இதில் முக்கியமானவை விதிகள் மாறாமல்:

• மனை உடலியல் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நபர்கள் பெறமுடியும், ரஷியன் கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் சங்கங்கள், குடியுரிமை, வெளிநாட்டு பிரதிநிதி அலுவலகங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள், சர்வதேச அமைப்புக்கள் இல்லாத வெளிநாட்டவர்கள்.

• அமைந்துள்ள வனவியல் நோக்கங்களுக்காக கடலோர நீர் சேர்த்து வழி வலது, இயற்கை பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில், அத்துடன் தேசத்தின் எல்லைகளுக்குள் நிலத்தில் திணிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள்.

• குத்தகை வலது விலக்கல் உட்பட்டதாக இருக்கலாம் (நிலம் விற்பனையில் விற்பனை வரை), மரபுவழியாகவோ அல்லது தேவைப்பட்டால், முக்கிய இருக்க முடியும். ஒவ்வொரு நிகழ்விலும் சட்டத்தின் மூலம் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

ஐந்து ஆண்டுகளில் முறையே 50 விட முடியாது: • தேசத்தின் வாடகை குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால கருதப்படுகிறது.

வாடகை வசதிகள்

பொருட்களை அனைத்து நிலம் (விதிவிலக்குகள் பட்டியலில் சேர்க்கப்படவில்லை) மாநில, சட்ட நிறுவனங்கள் குடிமக்கள் சேர்ந்தவை என்று தோன்றும்; அவர்கள் நகராட்சி அல்லது மாநில சொத்து. நில அடுக்கு ஒதுக்கீடு வாடகைக்கு, நிச்சயமாக, உரிமையாளர்கள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நாங்கள் இனவாத சொத்து பற்றி பேசினால், குத்தகையில் தீர்வு (நகரம் மற்றும் t. டி) குறிப்புகள் நடத்துவதை வழக்கமாக கொண்டுள்ளனர். பகுதியை பிராந்திய சமூகங்கள் சொந்தமானது போது, கையொப்பமிடும் நிலம் குத்தகை நடைபெற்றது பிரதிநிதிகள் பிராந்திய (பிரதேச) நிர்வாகம். வாடகைக்கு பொது நிலத்தில் எடுக்கப்படவில்லை எனில், ஒப்பந்த நிர்வாகி கிளையில் ஒப்பந்தம் வேண்டும்.

நிலம் இணை செயல்பட முடியும் என்பதால் வாடகைக்கு பரிமாற்ற அடமானம் உடன்பட்டார் வேண்டும்.

நிலம் குத்தகை மீது சுருங்கும்: என்ன கொண்டுள்ளது

ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை பொருந்தாது தரங்கள் சட்டம் ஏற்ப கொள்ளப்படக் கூடாது. நிபந்தனைகளில் ஒன்று - நிலம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு பதிவு. இந்த ஆவணத்தின் மாதிரி பொது வடிவத்தினை கண்ணோட்டத்தை மற்றும் அவரது தடுப்புக் காவல் நிலைமைகள் கொடுக்கிறது.

கட்டாய பத்திகள் இந்த ஆவணத்தில் குறிப்பிட்டது, இருக்க வேண்டும்:

• சரக்கு பதிவுகள் (இடம் மற்றும் பரிமாணங்களை உட்பட) சதி தீர்மானிப்பதில்;

• காலம் இது ஒப்பந்த தயாரிக்கப்படுகிறது;

• வாடகையாக அதன் அளவு - இந்த பத்தி இவை பரிந்துரைக்கப்படலாம் என்றார் விலை குறியீட்டுடன் இணைக்கப்பட்ட அளவு, விண்ணப்ப நேரம் மற்றும் அடுத்த கட்டணத்தைச் செலுத்த வடிவில், அல்லாத கட்டணம் போன்றவை பொறுப்பை..

• இலக்கு நிலம் நோக்கம் மற்றும் தளத்தின் பயன்பாட்டு நிலைகள்;

• நிலம் மற்றும் பாதுகாப்பு நிபந்தனைகளை குத்தகைதாரர் அதன் பரிமாற்ற நேரத்தில் பொருளின் மாநில;

• த நிலம் பயன்படுத்துவதை (கட்டுப்பாடுகள்);

• பக்க நிர்ணயம் எந்த திட்டமிடப்படாத சேதம் அல்லது குத்தகை பொருளின் முழு அழிவு (அல்லது ஒரு பகுதியை) ஆபத்து உள்ளது;

• கட்சிகளின் மொத்த பொறுப்பு.

நீங்கள் குத்தகைக்கு நிலம் என்ன செய்ய முடியும்

தேசத்தின் லீஸ் (நிலம் சட்டம் அனுமதிக்கிறது) நீங்கள் ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் காலத்திற்குள் நிறுவனத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தின் பகுதியாகவே அவர்களை குறிப்பிட அனுமதிக்கிறது. மேலும் நிலம் மூன்றாம் நபருக்கு மாற்ற முடியும் உரிமையாளர் மட்டுமே (காலநிலை-கட்டப்படுகிறது அடிப்படை ஒப்பந்தம் ஏற்ப) அறிவிப்பது லீஸ். இந்த நுணுக்கங்களை மற்றும் நிலைகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் காட்டப்படும் வேண்டும்.

எழுதுதல் ஒப்பந்த நகல் குறைந்தது செய்யப்படுகிறது, மற்றும் கட்சிகள் (குத்தகைதாரர் அல்லது நிலக்கிழார்) எந்த சான்றிதழ் முடியும் விரும்பினால்.

ஒப்பந்த ஒழுங்காக வரையப்பட்டது என்றால் நிலம் குத்தகை செல்லுபடியாகும் கருதப்படும் மாட்டாது என்று குறிப்பிட்டது முடியாது பத்திகள்.

கூடுதல் ஆவணங்கள் நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதும்

இந்த நிபந்தனைகள் அனைத்தும் உடன்படிக்கை தன்னை பொருந்தும். நிலம் குத்தகை முடிவில் வருகிறது ஆவணங்கள் சேர்ந்து:

• திட்டம் குத்தகைக்கு நிலம் (திட்டம்);

• எளிமைப்படுத்தல் தரையிறக்கும் மற்றும் வரம்புகள் காட்டப்படும் எந்த ஆ சதி திட்டம்;

• நிலப்பரப்பு இடையே பகுதியில் தீர்மானிப்பதில் செயல்;

• வாடகைக்கு நிலம் வரவேற்பு-பரிமாற்ற நடவடிக்கையை.

கட்சிகள் ஏற்று குத்தகைக் காலம் தொடர்பான விதிமுறைகளை இருக்கலாம். அவர்கள் குத்தகைதாரர், காப்பீட்டு கொள்கை பொருள் முன்னிலையில் அதன் பரிமாற்ற முறை தேசத்தின் தரமான அடையாளமாக முடியும், மற்றும் பல. டி தனித்தனியாய் வாடகை வசதி மற்றும் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்த செலவு மீட்டெடுப்புச் சிக்கல்கள் பேச்சுவார்த்தை. கூடுதலாக, நிலச் சீர்திருத்த அல்லது தளத்தில் எந்த நடவடிக்கைகள் தேவை இருந்தால், ஒப்பந்த நடைமுறையில் உள்ளது, ஆனால் அனைத்து விவரங்களையும் அது பிரதிபலித்தது வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு செயல்முறை

இதில் உடன்பாடு நிலம் குத்தகை ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார் பரிமாற்றத்தின் அம்சங்கள் கொண்ட ஒரு நபர் செய்யப்பட வேண்டும் உரிமையை வலது ஒப்பந்த படப்பொருளுக்கு. தனியாருக்கு சொந்தமான ஒப்பந்த விஷயத்தில் தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட உள்ளது. கூறப்படும் குத்தகை பொருள் என்றால் - மாநகராட்சி அல்லது மாநில உரிமையை, பரிவர்த்தனை செயற்பாட்டு நடைமுறை ஏலம் தொடங்கும், செயற்குழு அதிகாரம் முடிவு படி, பொருளின் குத்தகைதாரர் மாற்ற அனுமதியைப் பெற்றுள்ளது. நிலம் குத்தகைக் காலம் ஒரு சிறப்பு நிகழ்வாக மரபுப்பெறுதலின் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முடிவுக்கு அழைக்க முடியும்.

தேசத்தின் லீஸ், சட்டப்படி நிர்வாக பிரிவால் பதிவு வேண்டும்.

கட்டணம்

நிலம் பயன்படுத்த வாய்ப்பு கட்டணம் - ஒரு வழக்கமான கட்டணம் என்று உரிய காலத்தில் குத்தகையில் இடமாற்றங்கள் செய்ய குத்தகைதாரர்.

ஒப்பந்தமெனில் , தனிநபர்கள் கட்டணம் கட்சிகளின் ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது என்று. அரச காணிகள் நிதியம் இருந்து ஆதரவாக நிலத்தில் தொடர்புள்ள சொத்திற்கு, பணம் வரி கோட் விதிமுறைகளை இணக்கம் செய்யப்படுகின்றன என்றால்.

முடித்தார் ஒப்பந்த நீதிமன்றம் தகுதியின்மை இருக்கும் என்றால் எல்லா நீதி மன்றமானது வாடகைக்கு நேரத்தில் பெற்றார் உரிமையாளர் மற்றும் திரும்பாமல் உள்ளது.

மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்து என்று பகுதிகளைத் தவிர வாடகைக்கு பொருட்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் வடிவில் சேவைகளை வழங்குவதற்காக வடிவில் இருக்கலாம். வாடகைக்கு மாநில சொத்து மட்டும் ரொக்கமாக செலுத்தப்பட மாட்டாது.

ஒப்பந்தக் கால

தேசத்தின் குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால குத்தகை பற்றி குறிப்பிட்ட கட்டுரையான ஆரம்பத்தில். கால தனித்தனியாக வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும், ஆனால் அவர்கள் 50 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்கக் கூடாது.

கட்டுமான முடிக்கப்படாமல் மற்றும் தளத்தில் குத்தகைதாரர் அதிகாரம்பெற்ற அடுத்த 50 ஆண்டுகளாக ஒப்பந்த புதுப்பிக்க இருக்கலாம் பிறகு. அவர் முதல் உரிமை உண்டு.

நில பயன்பாட்டு நிலம் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்ட தொகையில் குத்தகைதாரர் மரண வழக்கில் சரியான அவரது வாரிசுகள் உள்ளன. அவர்கள் பின்னர் சொத்தின் மீதான தெரியவந்தது முகம், வலதுபுறம் அவரது வாடகையை பெறுதல் உரிமைகளை விட்டுக் கொடுக்கப் போவதில்லை விரும்புகிறேன், மற்றும் இருக்கலாம். இந்த என்று அழைக்கப்படும் நிலம் குத்தகை வேலையை.

தேசத்தின் குத்தகை காலக்கெடு இருக்கும் போது, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முடிவுக்கு உள்ளது அல்லது அதன் நீட்டிப்பு நடைமுறை தொடங்குகிறது. ஒப்பந்த ஆரம்ப முடிவுக்கு என்றால் முடியும்:

• உள்ள நிலங்களில் ஒரு சதி பொது பயன்பாட்டிற்கு வாங்கினார்.
• உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் ஒரு நபர் ஒன்றுசேர்ந்தன.
• குத்தகைதாரர் (நபர்) சிறை அல்லது மரண தண்டனை உள்ளது, மற்றும் குடும்ப உறுப்பினர்கள் மற்றும் வாரிசுகள் ஒப்பந்தக் கடமைகளின் நிறைவேற்ற மறுக்கின்றனர்.
• அடகு வாங்குகிறவர் நிலத்தின் உரிமையாளர் பறிமுதல் செய்யப்பட்டுள்ளது.
• அதன் மீது கட்டப்பட்டுள்ளது நிலத்தின் ஒரு குத்தகைதாரர் இல்லாத மீட்கப்பட்டது நபர் அடிப்படை ஆகும்.

ஒப்பந்தங்கள் நீட்டிப்பு

நேர்மையுடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து கடமைகளை நிறைவேற்றி யார் குத்தகைதாரர், ஏற்பாடு காலம் தாண்டி அது நீட்டிக்க விருப்பப்பட்டு உரிமை உண்டு. ஆனால் தொடர்ந்து ஒப்பந்தமானார் முடிவுக்கு ஆசை நிலம் சதி எழுதி உரிமையாளருக்கு அறிவிக்கப்படும் வேண்டும்.

உரிமையாளர் முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் குத்தகையை புதுப்பிக்க உங்களுக்கு சாத்தியமான விருப்பம். ஒரு மாதத்திற்குள் நிலம் உரிமையாளர் குத்தகைக் காலம் முடிந்த பிறகு நிலத்தை பயன்படுத்துவதில் எதிர்க்க ஒரு கடிதம் அனுப்ப இல்லை என்றால் இது நிகழ்கிறது. பின்னர் ஒப்பந்தம் என்றழைக்கப்படும் தானியங்கி நீட்டிப்பு பற்றி பேச.

ஒப்பந்த நிறுத்தம். அடுத்தது என்ன?

குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையில் உள்ள ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளர் திரும்ப வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் (குத்தகையில்) எதிரான கோரிக்கைகளுக்கு கொண்ட என்றால், அவர்கள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன.

வசதி கட்டுமான கட்டப்பட்ட இருக்கும் கட்டிடத்தை (அல்லது ஒரு தனியார் வீட்டில்) ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் ஆனார் மற்றும் தரையிறக்கும் உரிமையாகும் (அல்லது அதன் பகுதி) பெறுகிறது மனிதன். அது வேலையை நிலம் ஏற்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர் மாற்றம் தீர்மானிப்பதில் ஒப்பந்தம், இந்த நிலத்தில் முந்தைய குத்தகை தடங்கல்.

இந்த ஒப்பந்தத்தைப் மற்றும் காலாவதியான, வீட்டுவசதி அல்லது கட்டிடங்கள் புதிய உரிமையாளர்கள் தேசத்தின் குத்தகை நீட்டிக்க முன்னுரிமை உரிமையும் இல்லை. எந்த ஜயிக்க தடைகளை குத்தகை நீட்டிக்க என்றால், மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றொரு பொருள் (அது கீழ் வீடு மற்றும் நிலம்) உரிமையாளர்கள் உடன்படவில்லை வேண்டாம், அனைத்து பிரச்சினைகள் நீதிமன்றங்களில் பிரத்தியேகமாக தீர்க்கப்படும்.