அடமான கடன் வகைகளாகும். அடமான கடன் திட்டம்

அடமான ஏற்கனவே உறுதியாக எங்கள் வாழ்வில் நிறுவப்படுகிறது, அது எந்த ரகசியம். பல குடும்பங்கள், குறிப்பாக இளம், நீங்கள் சாதகமாக காலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கும் இந்த சேவை, நாடுவது அதிகரித்து வருகின்றது. அடமானம் முக்கிய நன்மை கடன் வட்டி சேர்ந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செலவு நீங்கள் ஒரு விலைகுறைந்த மாதாந்திர அளவு செய்ய அனுமதிக்கும் 15-20 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வகையான, பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என்று.

ரஷ்யாவில் இன்று தங்கள் நிலைமைகள் வேறுபடுகின்றன ஏற்படுத்திய அடமானம் கடன் பல்வேறு வகையான, காட்டுகிறது. என்ன அது அர்த்தம் எங்கே இந்த வார்த்தை எங்களுக்கு வந்து: முதல் நாங்கள் "அடமானம்" கருத்து கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

ஒரு அடமான என்ன?

இந்த கால மீண்டும் ஆறாம் நூற்றாண்டு கிமு செல்கிறது. இ. கிரேக்கத்தில் இந்த நேரத்தில் கருத்தை hypotheca மணிக்கு, அதாவது நிலத்தின் உரிமையாளர் தொடர்புடைய கடனாளருக்கு கடனாளிக்கான பொறுப்பு. ரோமன் சட்டம் அளவில் அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் உறுதியைக் காட்டுகிறது.

எங்கள் நாட்டில் கால பிற்பகுதியில் முதன்முதலாக XIX- இல் நூற்றாண்டில் தோன்றி ஐரோப்பாவில் பெறப்பட்டதாகும். நேரத்தில் அடமான வார்த்தை "அடமானம்" என்ற பொருளில் இருந்தது. சோவியத் காலங்களில், அடமான கடன் சட்டத்தை முடியாதெனினும், அங்கு எந்த தேவை இருந்தது.

1998 ஆம் ஆண்டில், ரஷியன் கூட்டமைப்பின் ஜனாதிபதி கையெழுத்திட்டார் மற்றும் அமலுக்கு நுழைந்தது இணை நடவடிக்கைகள் முறையில் வடிவமைக்கப் முதல் இது "அடமான ஆன்" சட்டம். தற்போது, கால "அடமானம்" இணை சொத்து ஒரு ஒப்பந்த அர்த்தம்.

பொருள்கள் அடமானத்தின் பாடங்களில்

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, அடமான கடன் வாங்கிய சொத்து கடனைத் திரும்பச் செலுத்தும் நேரத்தில் உறுதியளித்தார் என்று பொருள். அடமான - கட்சிகள் பொருள் மற்றும் இவை ஒரு ஒப்பந்தம் சட்ட நெறிகள் உட்பட்டது. கீழே அடமான கடன் சாத்தியமான பொருள்களாகும்:

• குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் தனியார் அறைகள்;
• மாநில சொந்தமான மற்றும் நகராட்சி சொத்து, அதே குறைந்தபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட பகுதியில் விட அதிக போன்ற பொருந்தாது என்று உள்ளது நிலம்;
• கார் நிறுத்துமிடங்கள், அறையில் மற்றும் பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள் நுகர்வோர் பயன்படுத்த நோக்கம்;
• நிறுவனங்கள், வணிக பயன்படுத்தப்படும்;
• கடல்வழி.

ஒரு முக்கிய பங்கு பெறுவதற்கு அடமானங்கள் கடன் வகிக்கிறது. இந்த கடனை அடைக்கும் அறிக்கைகள் வைக்கும் ஒரு வங்கியின் அல்லது மற்ற சட்ட நிறுவனம், இருக்க முடியும். தனிநபர்கள் அடமான கடன் மட்டும் ஆரம்ப பணம் செலுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அடமானம் அதற்கான கடன் பாதுகாக்கப்படுகின்றன பங்குகளைப் வாங்குகிறது யார் கடன் ஒப்பந்தம் செய்ய முடியும் முதலீட்டாளர் பொருளாக கூடுதலாக.

அடமான கடன் சாதனம்

அடமான கடன் வெளியீடு செயல்படுத்த குறிப்பிட்ட பாதுகாப்பு இணை அழைக்கப்படுகின்றன. வங்கி மூலம் இந்த பத்திரங்களின் விற்பனை அடமான கடன் வழங்கல் தேவையான நிதிகளை அளிக்கிறது. இந்த திட சதவீதங்கள் கொண்டு பத்திரங்கள் ஒரு மிகவும் நம்பகமான வடிவம் ஆகும். காகித இணை சொத்து, இது குறிக்கிறது என்று குறிப்பிடுகிறார்.

ரஷ்யாவில் அடமான கடன் பிரபலமடைந்து வருகிறது, மற்றும் இந்த முடிவை எடுக்க தைரியம் யார் மக்கள், எப்படி அடமான முறையை அறிந்துகொள்க தெளிவாக வேண்டும். இணை காகித அளவு மற்றும் அடமான வட்டி செலுத்தும் தேதி பிரதிபலிக்கும் ஒரு கட்டாய கூப்பன் புத்தகம் கொண்டிருக்க வேண்டும். இந்த வகையான, முதல் சம்பள வட்டி பின்னர் அசலின் கடன் பயன்படுத்திக்கொள்ள யார் மக்கள்.

அடமான நீண்ட கால எடுத்து என்பதை, பெரிதும் கடன் செலுத்தும் வசதி. எனினும், கடன் கடன் முழுமையாக செலுத்தப்படவில்லை என்றால், சொத்து அடமானம் வங்கி உரிமையை போகலாம். அது தற்போது அதை அடமான கடன் இயக்கமுறையைக் பணிபுரிந்து வருகிறார்.

மாநில உதவி

சிறிய வருமானம் தொடர்பாக அவர்களின் வாழ்க்கை தரத்தை மேம்படுத்த வாய்ப்பு இல்லை மக்கள் இலக்காக மாநில அடமான திட்டத்தின் 2009 ஆளான. எனினும், 2015 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், திட்டம் பிரபலமானது. சுமார் 250 பில்லியன் ரூபிள் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டுள்ளது வாழ்க்கை நிலைமைகள் முன்னேற்றம் குடிமக்கள்.

அடமான கடன் மாநில ஆதரவு மாநில கடன் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி கட்டணம் உள்ளாக்குகின்றது என்று உண்மையில் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இதுபோன்ற திட்டம் கடன் எடுக்க வேண்டாம் எளிதாக, அனைத்து வங்கிகளும் வருகிறது விதிமுறைகளுக்கு கட்டுப்பட இருக்கிறது. அத்தகைய ஒரு திட்டத்தை பயன்படுத்தி கொள்ள ஒரே நாடு மிகப்பெரிய வங்கிகளில் சாத்தியமாகும்.

மாநில சாரம் வங்கி அரசுக்கும் இடையில் நடைபெறும் ஒப்பந்த உள்ளது. வங்கி அதை முதலில் இருந்தது என்ன விஷயம் இல்லை, 11% அதன் வட்டி வீதத்தை குறைக்கிறது. ஆரம்ப மற்றும் இறுதி விகிதம் (11%) இடையே வேறுபாடு மாநில செலுத்துகிறது. இந்த திட்டத்தின் ஒரு உறுப்பினராக ஆவதற்கு, அவசியம் மக்களின் சமூக வகை குறிப்பதில்லை. எவரும் இதுபோன்ற நிலைகளை கடன் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

அடமான கடன் வகைகள்

தற்போது அத்தகைய கடன்கள் அளவு வளர்ந்து வருகிறது என்பதே இதற்குக் காரணமாகும், பல்வேறு மாறுபட்ட உள்ளன அடமானங்கள் வகைகளாகும். முக்கியமாக வணிக வங்கிகளுக்கு கடன் பத்திரங்களை வழங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள, முக்கிய நோக்கம் இதில் இலாப செய்ய உள்ளது.

அனைத்து வகைகள், அவைகளின் ரசீது பண்புகள் கடன் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன. நேரத்தில், தனிநபர்கள் அடமானக் கடன்கள் இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கையகப்படுத்தும்;
• இரண்டாம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாங்க.

இனங்கள் மற்றும் அடமானங்கள் வகையான பன்முகத்தன்மை கீழே விவாதிக்கப்படும்.

அபார்ட்மெண்ட் ஒரு புதிய வீட்டுக் கடன் உள்ளது

இந்த வகை நேரத்தில் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளது. எனினும் இவை அனைத்தும் வெளிப்படையாக நன்மைகள் போதிலும் (புதிய அபார்ட்மெண்ட், யாரும் வரை இந்த வாழ முடியவில்லை), மற்றும் தீமைகள் பல உள்ளன. அடிக்கடி வீட்டில் நேரம் இல் வாடகைக்கு இல்லை அல்லது நீண்ட நேரம் ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் உடலில் பதிவு செய்யப்பட்டது அல்ல போது ஒரு நிலைமை உள்ளது.

இது பிரதான தீமைகள் கட்டடங்கள் சொத்து பதிவு நீட்டிக்கப்படுகிறது ஒன்றாகும். கூடுதலாக, மிகவும் கடினமான அனைத்து வங்கிகளும் ஈடுபட்டிருக்கும் என்று குறிப்பிட்டார், புதிய கட்டிடங்கள் வாங்க கடன் பெற. எனினும், வங்கி கோரிக்கை வந்துள்ளது என்றால், ஒவ்வொரு வழக்கிலும் தனித்தனியாக கருதப்படுகிறது. காரணிகள் நிறைய அவர்கள் மத்தியில், இறுதி முடிவு பாதிக்கும், மற்றும் மேம்பாட்டாளர், முதலீட்டாளர், எனவே வீட்டில் காலக்கெடுக்கள் மற்றும் என்ன யார் கண்டறிவதன். புதிய கட்டிடங்களில் டி குடியிருப்புகள் மிகவும் விலை மலிவாகவே வாங்க முடியும், மற்றும் போன்ற சூழ்நிலைகளில் ஒரு நல்ல விருப்பத்தை ஒரு அடமான ஆகிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்ந்தெடுக்கும் இளம் குடும்ப எப்போதும் ஒரு புதிய வீட்டில் விரும்புகிறது.

இரண்டாம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அபார்ட்மென்ட்

அடமான கடன் அம்சங்கள் இந்த இனங்கள் ஒப்பீட்டளவில் விரைவான கிடைத்ததாலும் தயாரிப்பு உறவினர் எளிதாக அடங்கும். இந்த இதழில் கூட தோல்வி ஏற்பட்டால், பல வங்கிகளில் கையாளப்படும் வேண்டும். உண்மையில், தோல்வி மற்றொரு ஒரு வங்கியில் ஏற்பட்டது காரணம் போதுமான முழுமையான இருக்க முடியாது.

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, அத்தகைய கடனை குறிப்பாக காரணமாக மறுப்பு சிறிய காரணமும் இல்லை என்ற உண்மையை, புதிய கட்டிடத்தில் விட பெற எளிதாகும். இவர்களில்:

• விற்பனையாளர் குடியிருப்புக்கு மாற்றமும் செய்யப்படாமல் ஏற்று, இந்தப் உண்மையில் பதிவு இல்லை;
• வீட்டின் சட்ட தூய்மை, ஒருவேளை யாராவது ஒரு சாதகமற்ற கதை அங்கு வசித்து வந்தார்.

சமூக இனங்கள் அடமானங்கள்

அடமான இந்த வகையான கடன்கள் சாதாரண சூழ்நிலையில் ஒரு சொத்து வாங்க இயலாதவர்களுடன் மக்களில் சமூக பின்தங்கிய பிரிவுகள், அத்துடன் காத்திருக்கும் பட்டியலில், உருவாக்கப்பட்டதாகும். சமூக அடமானம் இரண்டு வகைகள் உள்ளன:

• ஆரம்ப கட்டணம் மானியம் வடிவில் கொடுக்கும்போது நகரம் காத்திருப்போர் பட்டியலில் வடிவமைத்த இந்த
• கடன் கட்டுமான செலவுகள் ஒரு விலையில் வழங்கப்படுகிறது; ஆறு மாதங்கள் கழித்து கடன் பெற்றவர் எந்த வட்டி இல்லாமல் கடனை செலுத்த முடியும்.

எதிர்காலத்தில், சந்தை விலையில் டெவலப்பர்கள் தங்களை சமூக திட்டங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சாத்தியம். ஆனால் காத்திருக்கும் பட்டியலில் மேலும் வாடகைக்கு மானியங்கள் அளிப்பதையும் பயன்படுத்தி கொள்ள முடியும். இனி நீங்கள் அதிக மானியத் தொகை எவ்வளவு என்பதைப் வரிசையில் நிற்கின்றனர். மேலும், காத்திருக்கும் பட்டியலில் எந்த நகரத்திற்கு மட்டுமே கட்டப்பட்டது சொத்து, வாங்க முடியும்.

இளம் குடும்பங்கள் அடமான காண்க

புதிய கணவர் சொத்து கையகப்படுத்தும் பிரச்சினை குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மோசமானதாகும். வங்கிகள் பணயம் வைக்க விரும்பவில்லை, மற்றும் இளம் தொழில் எதிர்கால குறிப்பிட்டு சொல்ல முடியாது வட்டி, மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. அன்மையில், சில வங்கிகள் இளம் சந்தித்து புதிய திட்டங்கள் உருவாக்க போகிறோம்.

அடிப்படையில், அடமான கடன் திட்டம் இந்த வகை கீழே கட்டணம் குறைத்து நோக்கமாகக் கொண்டது, வழங்கல் அதிகபட்ச கடன் கால. கணவன் மனைவிக்கு ஒரு 30 ஆண்டுகள் இல்லை என்றால், மேலும் அவரது குடும்பம் குழந்தை உள்ளது, ஆரம்ப பங்களிப்பு 10% தொகையாக இருக்கலாம். இளம் தொழில் ஏற்கனவே நம்பிக்கைக்குரிய வேலை ஏற்பாடு என்றால், தொடக்க பணம் முற்றிலும் 5% ஆகிறது, மற்றும் ஒரு அடமான 25-30 ஆண்டுகளாக வழங்கப்படும்.

நிச்சயமாக, நவீன நிலைமைகளில், வீட்டில் வாங்குவதற்கு மிகவும் யதார்த்தமான விருப்பங்களில் ஒன்றை அடமானம் வைப்பதுடன். கடன் நிலைமைகள் மேம்படுத்த பல்வேறு வழிகளில் தேடும் இளம் குடும்பம். முக்கிய பிரச்சனை வங்கியின் அக்கறை கொண்டிருப்பதாக நிரூபிக்க வேண்டும். இதை அடைவதற்கு இருந்தால், வங்கி தோல்வியடையும் மாட்டேன்.

திட்டம் "ஒன்றாக கட்டிடம்"

அடமான கடன் வகைகள் மிகவும் மாறுபடுகிறது, மற்றும் அவர்கள் ஒவ்வொரு சில திட்டங்கள் உள்ளன. "ஒன்றாக கட்டிடம்" சாரம் மக்கள் தொகையில் இழப்பில் தீர்வையான இருப்பதை அழிப்பதற்கு ஒரு நீண்ட தவணை உள்ளது.

மனிதன், வீடுகள் வாங்க போகிறது யார் பணி, - விலை சுமார் 40-50% காப்பாற்ற, மற்றும் கூட்டுறவு மீதமுள்ள சேர்க்கிறது. வாங்கிய ஒருமுறை சொத்து, அது அந்த நபர், ஆனால் ஜாமீன் சொத்து ஆகிறது. கூட்டுறவு கொடுத்த பகுதியாக, 20 ஆண்டுகள் அதிகபட்சம் செலுத்த வேண்டும். பின்னர் உரிமை நீக்கப்பட்டு, மற்றும் நபர் முழு நீள உரிமையாளர் ஆகிறது.

"ராணுவம் அடமான"

அனைத்து அடமான திட்டங்கள் மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கடன் அடிப்படையில், இந்த விதிவிலக்கல்ல. சேவையாளர்களுக்கு வீடுகளை வழங்குகின்றபோது இந்த திரட்டுதல் அமைப்பு.

அடமான கடன் அம்சங்கள் இந்த திட்டம் முதல் ஒப்பந்த முடிக்கிறார் கொண்டிருக்கும் இராணுவம் விலக்கிற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான உரிமை உள்ளது என்று. சிப்பாய் ஒரு சராசரி ஆண்டு இழப்பில் சுமார் 250 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுகிறது. இந்த தொகை அவன் பழைய ஒப்பந்தத்தின் காலாவதி பயன்படுத்தி கொள்ள மற்றும் ஒரு புதிய கையெழுத்திடும் முடியும். பல ஆண்டுகளாக குவிந்தன என்று அளவு, ஒரு ஆரம்ப ஊதியமாக வருகிறது.

, அரசால் கொடுக்கப்பட்ட இராணுவ இராணுவ ஒப்பந்த அளவிற்குப் கடன் எஞ்சிய. விரைவில் அவர் ஒரு சிப்பாய் சந்திக்கின்றன போன்ற அரசாங்கத்தில் செலுத்த சந்திக்கின்றன, மற்றும் கடன் ஆகியவற்றின் மீதமுள்ள பகுதிகளை உங்களை மூலம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

திட்டம் "கட்டுப்படியாகக்கூடிய மற்றும் வசதியான வீட்டு - ரஷியன் குடிமக்களுக்கு"

இந்த திட்டத்தின் நோக்கம் ரஷியன் குடிமக்களுக்கு அடமானங்கள் கிடைப்பது அதிகரிப்பதாகும். அனைவரும் பல மக்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கு கிட்டத்தட்ட மட்டுமே வாய்ப்பு அடமானம் வைப்பதுடன் என்று தெரியும். இளம் குடும்பங்கள் விதிவிலக்கல்ல. அவர்கள் பொதுவாக கடன் அடமானம் மறுக்கின்றனர்.

இது பிரச்சினையை திட்டத்தின் பங்கேற்பாளர்கள். கூடுதலாக கூறின், அடமானம் சதவீதம் குறைக்கப்படுகிறது. இந்த திட்டம் அடமான கடன் சமூக வகை வரம்பிற்குட்பட்டு உருவாக்கப்பட்டது. வர்த்தகர்களிடமிருந்து கிடைத்த முக்கிய வேறுபாடு - சதுர மீட்டருக்கு ஒரு சிறப்பு (விருப்பப்பட்டு). சமூக அடமான வங்கி வரம்புக்குள் கடன் மற்றும் மிகவும் குடியிருப்பு பகுதியில் காப்பதற்காக, அத்துடன் கடன் இறுதி வரை ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தை பராமரிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.

வளர்ச்சி அடமான கடன் இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் சமூக பாதிக்கப்பட்டுள்ள மக்கள் வாழ்க்கைத்தரம் ஆகியவற்றிற்கான மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்கின்றன என்று வருகிறது வகையான மற்றும் திட்டங்கள் முடியும் நன்றி ஆகும்.

நன்மைகள் அடமானத்தின் குறைபாடுகளும்

அடமான கடன் வகைகள், பொருட்படுத்தாமல் ஒருவருக்கொருவர் தங்களது சாதக வேண்டும். இந்த அடமான குறித்து, ஆனால் எந்த கடன்கள் மரியாதை மட்டும் உண்மை. எனவே, நன்மைகள்:

• மக்களின் எண்ணிக்கை அதிகமாக இருப்பதற்கு அடமான தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்கப் மட்டுமே வாய்ப்பு உள்ளது;
• அடமான நீண்ட காலமாக வழங்கப்படும், மற்றும் மக்கள் ஒரு சிறிய அளவு செலுத்தும் விருப்பம் உள்ளது;
• நீங்கள் அவர்களது உறவினர்கள் குடியிருப்பில், பொதுவாக, அதன் உள்ளார்ந்த விடுதி பணம் கொடுக்க பதிவு செய்யலாம் அத்துடன் உங்கள் சுவை பழுது பார்த்துக் செய்ய.

தீமைகள் ஆவன:

• முறையாக அபார்ட்மெண்ட், ஒரு அடமானம் பெற்று, வங்கி சொந்தமானது, மேலும் ஒரு நபர் அதை விற்க அல்லது தானம் முடியாது;
• இந்த வார்த்தையை மிகவும் பெரியதாக இருப்பதால் கடன் நபர் போது, 2 செலவு அல்லது இந்த குடியிருப்புகள் கூட 3 செலுத்துவதில்லை;
• ஒரு நபர் செலுத்த நீக்கப்பட்டால், வங்கி அபார்ட்மெண்ட் எடுத்து தங்கள் செலவுகளை ஈடுசெய்ய விற்பனைக்கு வைத்து, மீதமுள்ள தொகை திரும்ப அளிக்கப்படும்.

சில புள்ளி அல்லது கடன் அவர் ஒரு வீடு எடுத்து என்பதை பற்றி யோசித்து தங்கள் வாழ்வில் மற்றொரு பெரும்பாலான மக்கள். ரஷ்யாவில் அடமான கடன் பல குறைபாடுகள் உள்ளது, ஆனால் இன்னும் உலகில் இன்று தங்கள் சொந்த வாழ்க்கை விண்வெளி வாங்க சில வாய்ப்புகளை ஒன்றாகும். முக்கிய விஷயம் - வங்கியின் நம்பிக்கை பெற, அத்துடன் கடன் நிலைமைகள் மேம்படுத்த உதவும் என்று ஒரு நிலையான வேலை. மாநில சமீபத்தில் முறைகளை எளிதாக்கும் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்கும் மக்கள் உதவ வடிவமைக்கப்பட்ட திட்டங்கள் நிறைய உருவாக்குகிறது.