வாரியத்தின் தலைவர்: அதிகாரங்கள், கடமைகள்

இன்றுவரை, அடுக்கு மாடி குடியிருப்புக்கள் கூட்டுறவு அல்லது கூட்டுறவுகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் செலவுகள் மற்றும் சேவைகளை கட்டுப்படுத்த வாய்ப்பு உள்ளது. உரிமையாளர்கள் நிர்வாகத்தின் அனைத்து வேலைகளையும் செய்ய முடியாது என்பதால், குழுவின் தலைவர் தேவைப்படுகிறது. வங்கிகள், கூட்டு பங்கு நிறுவனங்கள், நிதிகளில் பணியாளரும் தேவை. அவர் பணியாளர்களின் நடவடிக்கைகளை நிர்வகிப்பார் மற்றும் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகளுக்கு அவர் பொறுப்பு.

தலைவர் பொறுப்பு. குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளை மீறுவதன் மூலம் கூட்டாண்மை இயல்பான நடவடிக்கையை உறுதி செய்வதே அதன் முக்கிய பணி ஆகும். அனைத்து அதிகாரங்களும் கடமைகளும் சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. தலைவர் மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார், இது கூட்டணியின் முடிவு ஆகும்.

தலைவர் தேர்தல்

இந்த பிரச்சினை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. HOA களின் குழுவின் தலைவர் வீட்டுக் கோட்டின் அடிப்படையில் வேலை செய்கிறார். பங்குதாரரின் முக்கிய ஆவணம், பணியாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை அடையாளம் காண்பிக்கும் சாசனமாகும். குடியிருப்பு உரிமையாளரின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் ஆவணத்துடன் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

சாசனம் அவசியமாக ஒரு கோர்மை - அதாவது சந்திப்புக்குச் செல்ல வேண்டிய உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை, அதன் முடிவை சட்டப்பூர்வமாக்குகிறது. ஆவணம் இல்லாத வாக்காளரின் உரிமையைக் குறிப்பிடுகிறது. இது குழு உரிமையாளர்களை அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் சந்திப்பதற்கும் சந்திப்பின் முடிவுகளுடன் அவர்களை அறிமுகப்படுத்துவதற்கும் உதவுகிறது. குழுவில் குடியிருப்புகள் மட்டுமே அடங்கும்.

ஊழியர்களுக்கான தேவைகள்

தலைவர் ஒரு முக்கிய தேவை வீட்டில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர். அவர் சட்டப்பூர்வ வயதில் இருக்க வேண்டும். மற்ற வேட்பாளர்கள் கருதப்படவில்லை. ஒரு நபர் நம்பிக்கையை, தெளிவான சிந்தனை திறமைகள், நிகழ்வுகள் போதுமான மதிப்பீடு, இலக்குகளை அடைய வேண்டும் போன்ற குணங்கள் தேவை. உயர் கல்விக்கான வாய்ப்பு, முக்கியமாக நிர்வாகத் துறை அல்லது நிர்வாகக் கிளை ஆகியவற்றில் முக்கியமானது.

தலைவர் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் அது நிறைய சிக்கல்களுடன் வேலை செய்ய வேண்டிய அவசியம். அமைதியான முறையில் தீர்க்கப்பட வேண்டிய மோதல்கள் இருக்கக்கூடும், எனவே தொடர்பு மற்றும் முறைகேடு வரவேற்கத்தக்கது. முக்கியமானது தன்மை மற்றும் செயல்பாட்டின் உறுதியானது, பின்னர் நீங்கள் பதவிக்கு ஒரு வேட்பாளராக முடியும்.

தலைவர் உரிமைகள்

அத்தகைய ஊழியர் தனது சொந்த உரிமைகளை வைத்திருக்கிறார். அவர் நிறுவனத்தின் ஊழியர்களை பணிநீக்கம் செய்ய முடியும், ஆனால் குழுவின் பிற உறுப்பினர்களின் முன்னிலையில் மட்டுமே. சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலப்பகுதியில் தலைவர் தெரிவு செய்யப்படுவது.

சங்கத்தின் தலைவர் பற்றிய தகவல்களை தெளிவுபடுத்தும் ஆவணத்திற்கு நீங்கள் பொருட்களை சேர்க்கலாம். வழக்கமாக அது அங்கே சந்திப்பு ஒப்புதல் கூட்டம் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்காக பணத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், அவர் கணக்கியல் அறிக்கைகள் தொகுக்க முடியும், மற்ற நபர்களுடன் குடியேற, பணம் செலுத்த வேண்டும். தேவையானால், விபத்துக்கள் மற்றும் பழுது வேலையின் விளைவுகளை அகற்ற நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

HOA வாரியத்தின் பொறுப்புகள்

ஒரு நியமிக்கப்பட்ட ஊழியர் சட்டம் மற்றும் சட்டங்களின் அடிப்படையில் வேலை செய்ய வேண்டும். பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணத்தை ரசீதை அவர் கட்டுப்படுத்துகிறார். வருடாந்த வருமானம் மற்றும் கூட்டாண்மைக்கான செலவுகள், நிதி பற்றிய கூட்டத்தில் அறிக்கையை அவர் நிறைவேற்ற வேண்டும்.

கடமைகளின் நிர்வாகம் மற்றும் அனைத்து பொதுவான சொத்துகளும் இதில் அடங்கும். தேவைப்பட்டால், குழுவின் தலைவர் பணியமர்த்தப்படுவார் மற்றும் பணிநீக்கம் செய்கிறார். அவர் எதிர்மாறான ஒப்பந்தங்களுடன் ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். தலைவர் நிர்வாக குழு உறுப்பினர்களில் இருந்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர், மற்றும் பதவி காலியின்படி சாசனம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. குழுவின் தலைவரின் கடமைகள் இந்த ஆவணத்தில் சரி செய்யப்பட்டுள்ளன.

HOA தலைவரின் அதிகாரங்கள்

அவை HOA மற்றும் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் சார்பில் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. இதிலிருந்து தொடங்குதல், குழுவின் தலைவரின் அதிகாரங்கள் பின்வருமாறு:

• ஆவணங்களை கையொப்பமிடுதல்;
• நிறுவனத்தின் பணிக்கான கால அட்டவணையை உருவாக்குதல்;
• கூட்டாண்மை முடிவுகளை அமல்படுத்துதல்;
• மத்திய மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களின் அடிப்படையில் வேலைகளை நடைமுறைப்படுத்துதல்;
• சேவைகளின் தர கட்டுப்பாடு;
• தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் பராமரிப்பு;
• குழு கூட்டங்கள், கூட்டங்கள், புகார்களை கையாளுதல்.

சாசனம் மற்ற உரிமைகளையும் கடமைகளையும் கொண்டிருக்கலாம், இது பொது கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படும்.

தலைவர் என்ன செய்யக்கூடாது?

உரிமைகள் தவிர, குழுவின் தலைவர் வரம்புகள் உள்ளன. அவர் முடியாது:

• கூட்டத்தில் பிரச்சினையை விவாதிக்காமல் எதிர் கட்சிகளுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும்;
• பொதுவான சொத்தை விற்க அல்லது குத்தகைக்கு விட வேண்டும்;
• நிர்வாக அதிகாரியிடம் தங்கள் அதிகாரங்களை பரிமாறிக் கொள்ளுங்கள்.

பொது கூட்டம் தலைவர் சம்பளத்தை சரிசெய்கிறது. இது ஆவணங்களில் அவசியமாக உள்ளது.

HOA இன் தலைவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?

அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும் குடியிருப்போரது நலன்களைப் பாதுகாக்கும் குழுவின் தலைவர். ஊழியர் கூட்டத்தின் மூலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டம் மற்றும் வழிமுறைகளின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறார். சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் உள்ள மாற்றங்களுடன் தன்னை அறிமுகப்படுத்துவது அவரின் பொறுப்பு.

அவர்கள் ஒழுங்கற்ற மற்றும் குறைந்த தரத்தில் வழங்கப்பட்டிருந்தால், சேவைகளுக்கான கட்டணத்தை நேரடியாக மறுசீரமைப்பதை தலைவர் கட்டுப்படுத்துகிறார். வீட்டின் பராமரிப்பு மற்றும் நிபந்தனைகளையும் அவர் கண்காணித்து வருகிறார், தேவைப்பட்டால், பழுதுபார்க்கும் வேலைத் திட்டத்தை உருவாக்குகிறார். குழுவின் துணைத் தலைவர் நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ளார், இதுபோன்ற செயல்பாடுகளைச் செய்கிறது.

HOA தலைவர் பொறுப்பு

சட்டத்தில் நிர்வாகத்தின் திறமையின்மைக்கு தெளிவான விதிகள் இல்லை. ஆனால் இது அசௌகரியத்திற்கான பொறுப்பை ஒதுக்கி விடாது. சாசனம் கூறுகிறது:

• காயம் ஏற்பட்டால் என்ன பொறுப்பு பொறுப்பேற்க வேண்டும்?
• சேதம் ஏற்பட்டால் பொருள் இழப்பீடு;
• சேதத்தை சேகரிப்பதற்கான நடைமுறை.

தலைவர் அழுத்தம்-எதிர்ப்பு, கவனிப்பு மற்றும் முறைகேடாக இருக்க வேண்டும். அவரது வேலை அனைத்து மாற்றங்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் மீறப்பட்டால், தலைவர் பொது சிவில் பொறுப்பைக் கொண்டிருக்கிறார்:

• உதாரணமாக, கவனக்குறைவு கூட்டத்தின் அறிவிப்பு எதுவும் இல்லை;
• மோசடி;
• நிதி ஒதுக்கீடு;
• தவறான;
• அவை மோசடியாக;
• அதிகாரம் அதிகாரம்.

HOA ன் அனைத்து உறுப்பினர்களும் அனைத்து நடவடிக்கைகளுக்கும் ஒரு கடப்பாடு உண்டு. உரிமையாளர் பொது உடைமைக்கு சேதத்தை ஏற்படுத்தியிருந்தால், அவர் அவரை ஈடுசெய்ய வேண்டும். தயாரிக்கப்பட்ட சான்றிதழின் அடிப்படையில், மற்றும் மதிப்பீட்டாளரின் உதவியுடன் தேவைப்பட்டால், தொகையின் அளவு நிறுவப்பட்டுள்ளது. குறிப்பிட்ட வகையான குற்றங்கள் கூட்டாண்மை ஒழுங்கில் பதிவு செய்யப்படலாம்.

சில நுணுக்கங்கள்

HOA இன் வேலை பற்றி பல குடியிருப்பாளர்களிடம் பல கேள்விகள் உள்ளன. தங்கள் பங்கில் தவறான செயல்கள் உள்ளனவா? அவர்கள் தோன்றினால், தகுதி வாய்ந்த அதிகாரிகள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். குத்தகைதாரர் தேவையான சான்றிதழை வழங்க மறுக்க முடியுமா? இது சட்டவிரோதமானது என்பதால் இருக்கக்கூடாது.

தலைவர் அபார்ட்மெண்ட் ஆய்வு முடியுமா? உரிமையாளர் அங்கீகரிக்கப்பட்டால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும். குடியிருப்பாளர்களின் விருப்பமின்றி இடைக்கால ஊடுருவல் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. அரசியலமைப்பில் சரியானது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

HOA அபராதம் விதிக்க உரிமை உண்டு? குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்கள் ஒரு கடன் இருந்தால் இது சாத்தியம். இது சேவைகளின் விரைவான கட்டணத்திற்கு செய்யப்படுகிறது. சட்டபூர்வமான விதிமுறைகளின் எல்லைக்குள் மட்டுமே உச்சநீதிமன்றம் இருக்க வேண்டும்.

வங்கி தலைவர் என்ன செய்கிறார்?

இந்த அளவிலான ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனத்திலும் ஒரு தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார். அவர் ஒரு நிதி நிறுவன நிர்வாகத்தை நடத்துகிறார், நிறுவன சார்பாக பரிமாற்றங்களை நடத்துகிறார். வங்கியின் திட்டங்களை நிறைவேற்றுவதில் அவருடைய பணி அடங்கியுள்ளது. சொத்துக்களை அகற்றுவது சட்டம் சார்ந்ததாகும்.

வங்கியின் வாரியத்தின் தலைவர் தெரிவு, வேலை வாய்ப்பு, பயிற்சி, பதவிக்கு நியமனம் ஆகியவற்றைப் பற்றி பேசுகிறார். புதிய சேவைகள், பிரச்சினை ஆணைகளை உருவாக்கவும் செயல்படுத்தவும் இது அவசியம். அனைத்து கண்டுபிடிப்புகள் அதை ஒத்திருக்கின்றன.

JSC தலைவர்

நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகளை நிர்வகிப்பதில் JSC வாரியத்தின் தலைவர் பணிபுரிகிறார். அவர் கூட்டங்களை ஏற்பாடு செய்கிறார், அங்கு எல்லா அழுகும் பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்படுகின்றன. இந்த பணியாளரும் அனைத்து நிறுவன கட்டமைப்புகளின் திறமையுடன் செயல்படுவதை உறுதிப்படுத்துகிறார்.

ஒப்பந்தத்தின் பொறுப்புகளை, உள்நாட்டு ஒழுங்குமுறைகளை நிறைவேற்றுவதை JSC தலைவர் தலைவர் கண்காணித்து வருகிறார். அவரது பணி தற்போதைய சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அவர் நிறுவனத்தின் அனைத்து பகுதிகளையும் நிர்வகிக்க வேண்டும், இது ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களுக்கு முரணாக இருக்கக்கூடாது.

இந்த நிறுவனத்தின் வளர்ச்சிக்கு திட்டங்கள் மற்றும் வணிகத் திட்டங்களை உருவாக்குவதும் அவற்றின் செயல்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்துவதும் பொறுப்பு. பங்குதாரர்களின் கூட்டம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நடைபெறும் வேலைகளில் நடைபெறுகிறது. JSC பல்வேறு இலக்குகளை அமுல்படுத்துவதில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது.

நிதித் தலைவர்

5 ஆண்டுகளுக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தலைவர்களில் நிதிகளும் உள்ளன. இந்த காலகட்டத்தில், பணியாளர் உயர் அதிகாரியாக கருதப்படுகிறார். நிதிச் சபையின் தலைவர் கீழ்க்கண்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறார்:

• நிறுவனத்தின் பணியை கட்டுப்படுத்துகிறது;
• பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றும் போது நிதியின் பிரதிநிதி;
• பல்வேறு விவகாரங்களில் பல்வேறு நபர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது;
• மாநிலத்தை நிர்ணயித்தல், பணம் செலுத்துதல், பட்ஜெட்;
• அடித்தளத்தின் சார்பாக முன் கோரிக்கைகளை வைக்கிறது;
• ஆவணங்களை கையெழுத்திடலாம்;
• ஆவணங்கள் கட்டுப்பாட்டை வைத்திருக்கிறது;
• ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட பிற செயல்பாடுகளை செயல்படுத்துகிறது.

எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் தலைவர் பொறுப்புகளைச் செய்ய இயலாவிட்டால், இந்த பணி நிறுவனத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களுக்கு மாறியுள்ளது. பணியிடம் நிலைநிறுத்தப்பட்ட பரிந்துரைக்கப்பட்ட தேவைகள் இணங்க வேண்டும்.