பகிர்ந்து உரிமையை, மற்றும் ஒடுக்கப்பட்ட அதன் விதிகள்

மக்கள் இடையேயான பொருளாதார உறவுகள் தினசரி வளர்ச்சி வைத்திருக்கும் தனிநபர் சொத்து மட்டுமே, ஆனால் அவரது பங்கு பெறுவதற்கான அசாதாரணமானது அல்ல.

என்ன பொதுவான உரிமைதாரர்களாக பொருள்?

பின்ன உரிமை - உரிமையாளர்களின் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் வகுக்க பல மக்கள், சொந்தமான அசையும் அல்லது அசையா சொத்து உள்ளது. இந்த சொத்து அதன் உரிமையாளர் மட்டுமே அதன் பங்குகள் சிறந்த தொடர்பாக சில வருமானம் அல்லது இலாப பெற வலது அளிக்கிறது, ஆனால் அதன் கடமை அதன் வட்டி மரியாதை செலவுகளை திருப்பி.

பின்ன உரிமையை வழக்கமாக சதவிகிதத்தில் அல்லது பங்கு விகிதம் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது (எ.கா.: வீட்டின் 1/5 பங்கு).

முதல் பார்வையில் ஒரு உரிமையாளர் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை, இருந்த அதிகாரங்களில் எந்த மாற்றமும் மணிக்கு, பகிரப்பட்ட சொத்து இது, ஆனால் அது மட்டுமே முதல் பார்வையில் உள்ளது ரியல் எஸ்டேட், கையகப்படுத்தல். பொதுவான உரிமை விற்பனை தாமதமாகலாம் அல்லது அனைத்து ஏற்படாதிருக்கலாம் இது மரியாதை சட்டம் இயற்றியது விதிகள்.

வாங்க விருப்பப்பட்டு வலது அனைத்தையும் ஒருங்கிணைத்து நிலையை சிவில் கோட் விதிமுறைகளை விற்கவோ அல்லது பரிமாற்றம் சொத்து (வீடுகள், அறையில், கார் நிறுத்துமிடங்கள், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் மற்றும் பல.). இத்தகைய ஒரு சரியான வழக்கமாக தடுத்து நிறுத்த முடியாத பொருந்தாது மீது, இத்திட்டத்தில் வழங்கப்படும் என்றால், ஒரு reimbursable நடவடிக்கையைத் போது மட்டுமே கிடைக்குமாறு.

சமபங்கு உரிமையாளர் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் அங்கீகரிக்கப்படாத நபர் தனது பங்கை தனிமைப்படுத்த உத்தேசித்திருப்பதாகவும் என்றால், அது ஆரம்பத்தில் சொத்து முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனை இணை உரிமையாளர்கள் தெரியும், விரிவாக விற்பனை அதன் வரையறைகள் கட்டண விவரிக்கும் வேண்டும். என்று பிறகு, மீதமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒன்று கைவிடப்பட்டது பங்கு வாங்க முடியும் அல்லது அத்தகைய கையகப்படுத்தல் மறுக்கும்.

பங்குதாரர்களின் எந்த விற்பனையாளர் நிலைகளால் வெளியேற்றப்படுகிறது சொத்து பத்திரத்தை விற்பவருக்கு சேர்ந்த ஒரு பங்கு வாங்க ஆசை வெளிப்படுத்துகிறது என்றால், விற்பனையாளர் எந்த உரிமையும் இல்லை மறுக்கின்றனர். பங்குதாரர்களை பங்கு உரிமையை கையகப்படுத்தும் செயல்பாட்டில் மற்ற இணை-உரிமையாளர்களுக்கு உறவினர் அதிகரித்துள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் பிரிந்த பங்கு இணை உரிமையாளர், மற்றும் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு நிகழ்வில், பின்னர் மற்ற பங்குதாரர்கள் அறிவிக்குமாறு சட்டபூர்வமாக தேவையில்லை.

இணை உரிமையாளர் அல்லது இணை உரிமையாளர்கள் அவரது முன்மொழியப்பட்ட பங்கு வாங்க மறுத்தால், பரிவர்த்தனை ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் செயல்படுத்தப்படுகின்றன முடியும். எனினும், அதற்குப் பிறகு வரும் வழக்கு அல்லது அங்கீகாரம் தவிர்க்கும் பொருட்டு பரிவர்த்தனை பூஜ்ய மற்றும் வெற்றிடத்தை, விற்பனையாளர் ஒழுங்காக இணை உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்கு ஒரு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு கொடுத்து தெரிவிக்க வேண்டும்.

ஒரு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு, இணை உரிமையாளர் பெற்ற பிறகு, வேண்டுமென்றே ஒரு பங்கு பெறுவதற்கு ஒரு நோட்டரி மூலம் தடுத்து நிறுத்த முடியாத போர் ஒரு எழுதப்பட்ட விலக்கு வழங்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது முன்மொழியப்பட்ட இல்லை. இத்தகைய தோல்வி முன் வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில், நேரடியாகவோ பரிவர்த்தனை நிறைவு செய்ய வேண்டும்.

இதில் பொருள் ஒரு பகிர்ந்த உரிமை ஒரு பரிவர்த்தனை, அல்லாத தடுத்து நிறுத்த முடியாத உரிமைகள் கூடுதலாக செய்யும் போது ஆவணங்களின் ஒரு நிலையான பட்டியல் சேகரிக்க வேண்டும்: பரிமாற்றத்தில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்கள் பாஸ்போர்ட்டுகளுக்கு; ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதி ஆவணங்கள் (மரபு சான்றிதழ், பரிசு, பத்திரம் தனியார்மயமாக்கல், வாடகை, விற்பனை மற்றும் பல.); ரியல் எஸ்டேட் துண்டு தொழில்நுட்பக் இன்வென்ட்ரி பணியகம் இருந்து ஒரு சாறு; இருப்பிடம் விற்கப்படுகிறது என்றால், அது அசையா சொத்து பதிவு நபர்கள் முன்னிலையில் / இல்லாத உறுதிபடுத்தப்பட்ட சான்றிதழ் தயாரிக்க அவசியம்; அனைத்து தொடர்புடைய ஒப்புதல் (துணைவர் சம்மதம், குடும்ப உறுப்பினர்கள், பாதுகாவலில்).

பரிவர்த்தனை பொருள் தரையில் வீட்டின் அங்கமாக இருந்தால், நீங்கள் வீட்டின் பகுதியில் ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை குறித்து மட்டுமே பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும், ஆனால் நிலத்தின் பகுதியில் ஆவணங்கள்.