ஆஸ்திரேலியாவில் ரியல் எஸ்டேட்: விதிகள், குறிப்பாக கொள்முதல் மற்றும் உரிமையாளர்கள் கருத்துக்களை

ரஷ்யர்கள் சொற்றொடர் "ஆஸ்திரேலியாவில் ரியல் எஸ்டேட்" பரந்த எண் அற்புதமான ஏதாவது மற்றும் ஆழ்நிலை தொடர்புடையதாக உள்ளது. அது, இந்த கவர்ச்சியான நாட்டில் வீடுகள், பல வெறுமனே அது முடியாது என்ற உண்மையை கூட இல்லை ஆனால் ஏனெனில் கண்டத்தின் அதிக தொலைவு, அங்கு முதலை மற்றும் தீக்கோழி பண்ணைகள் சுமுகமாக முடிவற்ற புல்வெளி. எனினும், கண்டத்தில் குடியிருப்புகளில் ரஷியன் முதலீட்டாளர்களின் நலனை மட்டும் மங்காது இல்லை, ஆனால் பலப்படுத்தியது: ஆஸ்திரேலியாவில் பல உடைமைகளுக்காக - லாபகரமான முதலீடு உள்ளது. என்ன நாட்டிற்கு அவர்கள் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள்? இன்னும் விரிவாக இந்த கேள்வியைச் சற்று கவனியுங்கள்.

எங்கே சிறந்த?

புள்ளியியல் நம் சக சிட்னி, மெல்போர்ன் மற்றும் பிரிஸ்பேன் போன்ற முக்கிய ஆஸ்திரேலிய நகரங்களில் வீடுகள் வாங்க விரும்புகின்றனர் காட்டுகின்றன. முழு நாட்டிற்கும் தங்கள் அடர்த்தியான கலாச்சார மற்றும் தொழில் வாழ்க்கையில் தெளிவாகத் தெரிகிறது. இயற்கையாகவே, நகரப்புறங்களில் சதுர மீட்டருக்கு விலை மிக அதிகமாக உள்ளது.

இருப்பினும், பெரிய நகரங்களில் - அது அனைத்து என்று ஆர்வம் முதலீட்டாளர்கள் தான். எங்கள் வணிகத்தின் சிறிய இல்லை, காணப்படுகின்றார் "ஆஸ்திரேலியாவில் ரியல் எஸ்டேட்" பிரிவில் விளம்பரம், இறுதியில் கடற்கரையில் உடனடியாக சுற்றியுள்ள அமைந்துள்ள விடுதி விருப்ப நிறுத்தப்படும். இந்த வகையில், அது அவரது பக்கத்தில் உள்நாட்டு-பைகள் கோல்ட் கோஸ்ட் சுற்றுலா நகரமான மற்றும் விருப்பங்களை வெற்றி. , சுற்றுலா பயணிகள், சுற்றுலா பயணிகள், வாடகைக்கு வீடுகள் சிறிது பணத்தை செலுத்த மாட்டேன்: நிச்சயமாக, இங்கே சொத்து வாங்கிய அந்த திட ஈவுத்தொகை நம்பலாம். நீங்கள் கடற்கரைக்கு அருகாமையில் ஒரு பங்களா வாங்க கூட, நீங்கள் ஒரு லாபகரமான முதலீடு: சூரியன் மற்றும் நீர் சுகாதார ஆகியவற்றில் நல்ல வடிவில் இருக்க உதவும்.

ஆனால் ரஷியன் வியாபாரத்தில் ஆஸ்திரேலிய தலைநகரில் வீடுகள் முன்னுரிமை அல்ல. கான்பெர்ரா - நகரம் நிர்வாக செயல்பாடுகளை செய்கிறது, எனவே வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் குறைவாக வாங்கும்.

, இதுவரை அது தீவிர வணிக மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கை, விலை நிலை போன்ற பகுதியில் காலநிலைக்கு, கடற்கரை அதன் வெகு தொலைவு என்னும் பட்டம்: எனவே, நீங்கள் ஆஸ்திரேலியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முன், அது தேவையான பல காரணிகள் ஆய்வு செய்ய உள்ளது.

என்ன நினைவில் கொள்ள வேண்டும்?

எனினும், நாங்கள் தானாகவே rossiyaninu சலுகை நிலையை வேண்டும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் தொலைதூர கண்டத்தில், வாங்கி என்று நினைக்க கூடாது.

அதை நீங்கள் வாழ முடியும் அல்லது தற்காலிகமாக (கை என்றால் குத்தகையில் பொருள் மேல்) நிறுத்த எங்கே ஒரு இடத்தில் தான். நாங்கள் நீங்கள் ஆஸ்திரேலியாவில், விலை கூடிய விலையில் இல்லை எங்கே ரியல் எஸ்டேட் வாங்க என்றால், அது ஒரு தானியங்கி விசா அதற்குப் பொருள் அல்ல என்று நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

நாட்டின் அதிகாரிகள் மற்றும் முதலீட்டு திட்டம் ஒரு வகையான வெளிநாட்டவர்கள் மூலம் விற்பனை உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை இணைத்துக் கொண்டுள்ளனர்: அது வாங்குபவர் பின்பற்ற அப் அதை வைத்து பொருட்டு சொத்தின் உரிமையாளராக ஆகிறது என்று கருதப்படுகிறது, ஆனால் அது நிரந்தர குடியிருப்புக்கான உள்ளது.

அது ஒப்பந்தம் கண்காணிக்க அட்லான்டிக் பெருங்கடலைத் தாண்டி பறக்க வேண்டிய அவசியமில்லை: உன்னையும் பெற முடியும் போது, சரியான தேதி சொல்ல யார் ஒரு வழக்கறிஞர் செய்ய பெயரிலான ஆவணங்களை. ஆனால் அனைத்து இந்த, நிச்சயமாக, இல்லை ஆபத்து இல்லாமல் இருக்கிறது.

நிபுணர்கள் மற்றொரு விருப்பத்தை பரிந்துரைக்கிறோம்: நீங்கள் முதல் ஒரு விசா விண்ணப்பிக்க வேண்டும், பின்னர் ஆஸ்திரேலியா வர மற்றும் ஆணையத்திடம் இருந்து வீட்டில் வாங்கச் செய்ய அனுமதிக்கலாம் என்று ஒரு ஆவணம் பெற. அடுத்த படியில் சட்ட ஆதரவு பொறுப்பான வழக்கறிஞர் ஒருவரை நியமித்துக் கொள்ள இருக்க வேண்டும்.

உரிமை சான்றிதழ் பெறுவதற்கு பிறகுதான் நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் பார்க்க முடியும்.

புதிய வீடுகள்

ஆஸ்திரேலியா ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும், வெளிநாட்டினருக்கு, அங்கு ஒரு நிலைமையாகும். வெளிநாட்டவர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கையில் வழங்க அதிகாரிகளுக்கு உரிமை இல்லை என்று குறிப்பிடவேண்டும் இது - நாம் முதலீட்டு மேற்பார்வைக் குழு (FIRB வெளிநாட்டு முதலீட்டு ஆய்வு வாரியம்) ஒரு சிறப்பு ஆவணம் பெற வேண்டும். மேலே அதிகாரம் இல்லை பின்னர் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்கு மேல் ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் கட்டிடத்தில் அனைத்து குடியிருப்புகள் 50% மட்டுமே நம்பலாம்: ஒரு விதியாக, கட்டிட நிறுவனங்கள் அந்நியருக்கு குடியிருப்புகள் விற்பனை அனுமதி பெறுவதற்கு பொறுப்பு, ஆனால் வெளிநாட்டு முதலீட்டு பங்கின் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் கட்டப்பட இருக்கின்றது என்று ஒரு சட்ட விதிகள் கிடையாது ஆஸ்திரேலியாவில் கண்டிப்பாகப் குறைவாகவே உள்ளது. அதே விதியும் தனியார் துறை வசதிகள் பொருந்தும். டெவலப்பர் முன்கூட்டியே கவனித்து வருகிறது என்றால் அனுமதி வெளிநாட்டினருக்கு, "வெளிநாட்டு" வாங்குபவர் கூடுதல் தொந்தரவு விலக்கு, ஆனால் அது ஒரு தற்காலிக விசா கைகளில் இருக்க கட்டாயமாகும்.

விடுதி வகை ஆ / ஒரு

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீடுகள் பொறுத்தவரை, இந்த முக்கிய கவனமாக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

மற்றும் தங்கள் சேவைகளை விற்று சொத்து விலை, விற்பனையாளர் செலுத்திய அடங்கியுள்ளன. ஒரு வழி அல்லது வேறு, ஆனால் வெளிநாட்டினருக்கு ஆஸ்திரேலியாவில் இரண்டாம் ரியல் எஸ்டேட், எந்த விலை புதிய கட்டிடங்கள் விட மலிவான ஒன்றரை முறை, பெரும் தேவை உள்ளது. ஆனால் இந்த வழக்கில், அரசு அனுமதியின்றி செய்ய முடியாது. ஆஸ்திரேலிய பல்கலைக்கழகங்களில் FIRB விலக்கு மாணவர்கள் இருந்து ஒரு ஆவணம் பெற கடமை இருந்து, அவர்கள் நீண்ட 1 ஆண்டை விட ஒரு காலத்தில் ஒரு தற்காலிக விசா வேண்டும் என்று வழங்கப்படும். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் வகை ஆ விற்பனை / u பல்கலைக்கழகத்தின் அருகில் இருக்க, மற்றும் இன்னும் 300 ஆயிரம் ஆஸ்திரேலிய டாலர்கள் செலவாகும் வேண்டும்.

விலை வரம்பில்

நிச்சயமாக, ரஷ்யர்கள் முன்னுரிமை பிரச்சினை பின்வருமாறு: "ஆஸ்திரேலியா ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு என்ன?" அது விலை வரம்பில் போதுமான பெரியது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது: அது அனைத்து வாடிக்கையாளர் தனிப்பட்ட முன்னுரிமைகள் மற்றும் அதன் நிதி திறன்களை பொறுத்தது. தனியார் homeownership பெரும் தேவை. 500 ஆஸ்திரேலியா $ - 180 சதுரங்கள் வில்லா பகுதியில் சராசரி செலவு தோராயமாக 450 ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மிகவும் விரும்பப்படுகிறது நகரங்களில் இருந்து பிரிஸ்பேன், சிட்னி, மெல்போர்ன், பெர்த் உள்ளனர். சிட்னி குடியிருப்புகள் பெர்த் செலவாகும் $ 450 ஆயிரம் ஆஸ்திரேலிய டாலர்கள் - 500 ஆயிரம் டாலர்கள் மற்றும் மெல்பேர்னில் - 400 ஆயிரம் டாலர்கள்.

பெர்த் அபார்ட்மெண்ட் அதே அரை மில்லியன் செலவாகும் ஆஸ்திரேலிய டாலர்கள். மீண்டும், பெருமளவிலான ரஷ்யர்களின் ஆஸ்திரேலியாவில் ஒரு மலிவான சொத்து என்ற கேள்வி பற்றி கவலைப்பட முடியாது.

மிகவும் பட்ஜெட் விருப்பத்தை - அது 320 ஆயிரம் ஆஸ்திரேலிய டாலர்கள் செலவாகிறது அடிலெய்டில், ஒரு வீட்டின் உள்ளது. 3500 டாலர்கள், அது ஆடம்பர விடுதி வரும் போது, ஒன்றுக்கு "கட்டம்" 5500 செலுத்த வேண்டும் - - ஒரு வழி அல்லது வேறு, ஆனால் இப்போது தொலைதூர கண்டத்தில் சதுர மீட்டருக்கு விலை 3000 ஆகும் 6000 டாலர்கள்.

நிச்சயமாக, ஆஸ்திரேலியா ரியல் எஸ்டேட் விலை பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது: கடற்கரையில் இருந்து தூரம், புவியியல் இடம், முக்கிய நகரங்களுக்கு அருகாமையில், ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில்.

விமர்சனங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் தொடர்ந்து விலை அதிகரித்து வருகிறது ஏனெனில் மிக ரஷ்யர்கள் ஆஸ்திரேலியா இலாபகரமான முதலீட்டை மேற்கொண்டதாகத் வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் கருதுகின்றனர்.

மற்றும் அபார்ட்மெண்ட், கடன் வாங்கி தூண்டுகிறது: முதல் சில மாதங்கள் சாதாரண நிலைமைகளின் கீழ் வீணாகி முடியும் என்று பணத்தை சேமிக்க வேண்டும். மட்டுமே எதிர்மறை - அது மிகவும் விரும்பும் இடத்தில் ஒரு வீடு வாங்க ஒரு அரிய வாய்ப்பு.

முடிவுக்கு

நிச்சயமாக, ஆஸ்திரேலிய அதிகாரிகள் வெளிநாட்டு முதலீட்டு ஈர்க்க பொருட்டு முடிந்த அனைத்தையும் செய்து வருகின்றன. ஆனால் வீட்டுமனையில் ஆஸ்திரேலியாவில் மலிவான மாறும் என்று சொல்ல தவறாகிவிடும். அதிகாரிகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வருமானம் முக்கிய பொருட்களை ஒன்றாகும் திரும்ப முயற்சி, அவர்கள் அந்த இலக்கை நோக்கி முன்னேற்றம் செய்து வருகிறார்கள்.