DNP - இது என்ன? நோக்கம் என்ன, என்.பி.டிக்கு நன்கொடைகள் என்ன?

DNP புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகவும் உறுதியளிக்கும் பகுதியாகும். அவர்கள் ஒரு டச்சா அல்லது ஒரு நாட்டின் வீடு வாங்க திட்டமிட்டு மக்களிடம் அதிக ஆர்வத்துடன் உள்ளனர். DNP இன் நன்மைகள் மற்றும் நன்மைகள் யாவை? அது என்ன?

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களின் படிவங்கள்

ஜனவரி 2013 இல், தனிநபர்களிடையே இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் பிரச்சினையை உள்ளடக்கிய ஒரு சட்டத்தை ரஷ்யா வழங்கியது மற்றும் அங்கீகரித்தது. இது டாடா பண்ணைகள், தோட்டக்கலை மற்றும் பிற சங்கங்கள் நிர்வாகத்தின் கருப்பொருளை விவரிக்கிறது. புதிய ஆவணம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான 3 வகையான தொடர்புகளை கொண்டுள்ளது என்று கூறுகிறது.

1. டிஎன்டி , அதாவது "டச்சா இலாப இலாபத்தை" குறிக்கிறது.
2. DKP : "டச்சா (தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை நுகர்வோர் கூட்டுறவு") குறிக்கிறது.
3. டிஎன்.பி. (டிகோடிங் - "நாட்டில், தோட்டம் அல்லது தோட்டக்கலை அல்லாத வணிகரீதியான கூட்டு").

சட்ட மற்றும் அன்றாட வாழ்க்கையின் விஷயங்களில் சங்கத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்களுக்கும் ஆதரவை வழங்குவதற்காக தனிநபர்களுக்கிடையில் தனித்தனியாக மூன்று சங்கங்கள் ஒவ்வொன்றும் தனித்தனியாக உருவாக்கப்பட்டன.

DNP தளம்

இலாப நோக்கற்ற பங்களிப்புகள் இரண்டு வகைகளில் இருக்கும் நில அடுக்குகளில் உருவாக்கப்படுகின்றன:

• விவசாய நிலம் (SNH);
• இருக்கும் குடியேற்றத்தின் பகுதி.

இத்தகைய நிலம் DNP இன் தளத்தை அமைக்கிறது. இது என்ன, இன்னும் விரிவாக சிந்திக்கவும். CHX ன் நிலப்பகுதி எந்த நிலப்பகுதியிலும் இல்லை. நாட்டின் கட்டுமானத்திற்காக இந்த நிலத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதி வழங்கப்பட்டால் இந்த தளத்தின் கட்டுமானம் சாத்தியமாகும். தீர்வுக்கான இலவச பகுதி குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்படுகிறது: கிராமங்களின் வளர்ச்சி, குடியேற்றங்கள் அல்லது பிற குடியேற்றங்கள். ஒரு குடியிருப்பு பகுதியின் நிலையை ஒதுக்கினால், இந்த தளத்தை உருவாக்குவதற்கான அதிகாரப்பூர்வ அனுமதியை பெறலாம். அத்தகைய ஒரு இடம் ஒரு வீடு, ஒரு குடிசை அல்லது ஒரு மல்டிஃபங்க்ஸ்மென்ட் குடியிருப்பு வளாகத்தை உருவாக்குவதற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. தற்போது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், பெரும்பாலான DNP விவசாய நிலத்தில் உருவாக்கப்பட்டது .

DNP இன் கொள்கை

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் தங்கள் சொந்த கட்டமைப்பையும் வேலைக்கான ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தையும் கொண்டுள்ளன. டிஎன்.பி. (கோடை இலாப நோக்கற்ற கூட்டுறவை நிர்ணயித்தல்) என்பது உச்ச நிர்வாக ஆளுமை ஆகும், இது உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் ஆகும். ஒரு கோடை வசிப்பிட சங்கத்தின் நடவடிக்கைகள் அந்த உடலால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. உறுப்பினர்கள் பொது கூட்டம் பிரச்சினைகளை தீர்க்கிறது:

• பட்டயத்திற்கு தேவையான மாற்றங்களைச் செய்தல்;
• நிர்வாகக் குழுவின் தேர்தல் (கூட்டாகவும் தனித்தனியாகவும்);
• NPD இன் மறுசீரமைப்பு (திருத்தல்) தொடர்பான முடிவுகளை எடுத்தல்;
• நிறுவனம் சொத்து உருவாக்கம் மற்றும் பயன்பாடு பிரச்சினை தீர்வு;
• பொது சொத்து, மற்றும் பிற பிரச்சினைகள் இருக்கும் ஒரு தளம் கையகப்படுத்தல் முடிவு.

சமுதாயத்தின் முக்கிய பிரச்சினைகள் அதன் உச்ச ஆளுநர்களால் பிரத்தியேகமாக எடுக்கப்படுகின்றன. சங்கத்தின் நிதி (பொருளாதார) நடவடிக்கைகள் கண்காணிக்க, அது ஒரு தணிக்கை கமிஷன் உருவாக்குகிறது.

நன்மைகள்

டிஎன்.பி. நடவடிக்கைகளின் கொள்கையை கற்றுக்கொண்டது, அது என்ன, அதன் செயல்பாடுகள் என்ன, அதன் முக்கிய நன்மைகள் தெளிவுபடுத்துவது அவசியம். சமூகத்தின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களையும் ஒரு பொதுவான இலக்கை அடைய முயற்சிகள் ஒன்றுபடுவதன் உண்மை என்னவென்றால், டாடா இலாப நோக்கற்ற கூட்டணியின் முக்கிய நன்மை. இங்கே, ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் நடவடிக்கைகள் சம்பந்தமாக பிரச்சினைகளை தீர்ப்பதில் ஒரு நேரடிப் பங்கு வகிக்கிறார், கிராமத்தின் வளர்ச்சி. சார்ட்டர் முறையான வரைவு, NPD யின் நடவடிக்கைகளில் எதிர்மறையான விளைவுகளை முற்றிலும் தவிர்க்க முடியாது. கூட்டாண்மை பற்றிய மறுக்க முடியாத நன்மை, அதன் உறுப்பினர்கள் இயங்குதளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு சுதந்திரமாக வாய்ப்பளிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. சில குறிப்பிட்ட வேலைகள் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட துறையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற பல நிறுவனங்கள் செயல்படும் தனி நிறுவனமாக இருக்கலாம்.

நியமனம்

இலாபமற்ற இலாப நோக்கற்ற கூட்டு நிறுவனம் மிகவும் வசதியான அமைப்பு எனக் கருதப்படுகிறது. இதை நிரூபிக்க, DNP இன் நியமனம் என்ன என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது என்ன, நாம் இன்னும் விரிவாக ஆராய்வோம். சமுதாயத்தின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் சட்ட மற்றும் வீட்டு உதவி வழங்குவதற்காக - கூட்டாண்மை தன்னை ஒரு முக்கிய குறிக்கோளாக அமைக்கிறது. இங்கே முக்கியமான அனைத்து முடிவுகளும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களுடன் கட்டாயமாக உடன்படுகின்றன, இது எதிர்மறையான விளைவுகளை சாத்தியமாக்குகிறது. கூடுதலாக, வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான உரிமை DNP க்கு உண்டு. ஆனால் இங்கே ஒரு நிபந்தனையை கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்: வர்த்தக நடவடிக்கைகளிலிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து லாபங்களும் ஒரு கோடை இலாப நோக்கற்ற கூட்டணியின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இந்த வடிவத்தின் சங்கங்கள் பெறலாம், மேலும் சொத்து (சொத்துரிமை) உரிமைகளைச் செய்யலாம்; ஒரு வாதியாகவும், நீதிமன்றத்தில் பிரதிவாதிகளாகவும் செயல்பட.

DNP உருவாக்கத்தின் கோட்பாடு

ஒரு டாக்கா அல்லாத வணிகப் பங்காளிமையை உருவாக்க, இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களை ஸ்தாபிப்பதற்கான பொதுவான கொள்கைகளை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். முதலில், நீங்கள் சமூகத்தின் இருப்பிடத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ள, என்ன நோக்கத்திற்காக DNP நிலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அது என்ன. ஒரு வேளாண் வகையிலோ அல்லது ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பில் உள்ள சமுதாயத்திலோ சமூகத்தை உருவாக்க முடியும். DNP க்கள் நிறுவப்பட வேண்டும்:

• நிறுவனத்தின் பெயரைத் தீர்மானித்தல்;
• அதன் படைப்பின் நோக்கம் தெளிவுபடுத்துகிறது;
• அனைத்து நிறுவனர்களிடமிருந்து பாஸ்போர்ட் தரவை சேகரிக்கவும்;
• அரசு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்;
• புதிய சாசனத்தின் காப்பக நகலை உருவாக்கவும்.

ஒரு டாக்கா அல்லாத வணிகப் பங்காளி உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை மூன்று பேருக்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

நிலையை

இது DNP இன் நிலையை தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும், அது என்ன, எப்படி அது ஒதுக்கப்படுகிறது. FSN இன் உடலில் உள்ள தளத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுக்குப் பிறகு, சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்தின் நியமனம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. பூமியின் ஒட்டுமொத்த நிலப்பகுதியும் அதன் மீது உள்ள பொருள்களும் பொதுவான சொத்துகளாகக் கருதப்படுகின்றன. சாலைகள், பயன்பாடுகள், வாயில்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள், பொழுதுபோக்குப் பகுதிகள் மற்றும் அதிகமானவை இதில் அடங்கும். NPD இன் நிலத்தில் நிலத்தை பதிவு செய்வதற்கான முடிவில், தேவையான ஒதுக்கீடு குடிமகனுக்கு எந்த செலவில் (நிலம் சட்டத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது) மாற்றப்படும். DNP ஐ உருவாக்கும் திட்டத்தின் பின்னர், சமுதாய உறுப்பினர்கள் நில உரிமையாளரின் உரிமையைப் பெறுகின்றனர். பணம் செலுத்தும் தருவாயில் இருந்து அவை சமுதாய உறுப்பினர்களின் பொதுவான சொத்து ஆகும். பின்னர், தளம் தனிப்பட்ட உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படலாம். NPD இன் உறுப்பினராக நுழைகையில், பங்கேற்பாளர்கள் நுழைவு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும், இது நிலத்திற்கான கட்டணமாகும்.

பணம்

NPC க்கான பங்களிப்பு, அவற்றின் அளவு மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறை ஆகியவை பங்களிப்பு, பணம் மற்றும் நிதி ஆகியவற்றின் மீதான ஒழுங்குமுறை, பங்காளி குழுவின் முடிவு, நிறுவனத்தின் உறுப்பினர்களின் பொது கூட்டத்தின் முடிவு ஆகியவை தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. உறுப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் ஒரு நேர அறிமுக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். அதன் தொகை NPD உறுப்பினர்களின் பொது கூட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது வருடாந்த மற்றும் இலக்கு உறுப்பினர் பற்றுகளின் அளவுகளை நிர்ணயிக்கிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் ஒரு காலாண்டு அடிப்படையில் சமமான பகுதிகளில் பணம் செலுத்துகிறது.

வாங்கிய தளத்தில் நீங்கள் என்ன செய்யலாம்?

வாங்கிய நில அடுக்குகளில், சமுதாய உறுப்பினர்கள் தங்களை முழு உரிமையாளர்களாக உணரலாம். அவர்கள் வீடுகள், பண்ணை கட்டடங்களை கட்டியெழுப்ப முடியும், ஆனால் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ள விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுடன் இணங்குவதை மறந்துவிடாதீர்கள். DNP ஆவணங்களில் இது போன்ற ஒரு திட்டத்தை விளக்குகிறது: ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக வாங்கிய நிலப்பரப்பு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். DNP இல் கட்டுமானத்தின் (கட்டுமானம்) திட்டங்களுக்கு தொடர்புடைய கட்டிடங்கள் மட்டுமே கட்ட முடியும். சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளில், உரிமையாளர் 3 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு புதிய தளத்தை மாத்திரமே வழங்க வேண்டும் என்று கூறப்படுகிறது.

சமூகத்தின் உறுப்பினர்களின் பொறுப்புகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

DNP இன் சாராம்சத்தை வெளிப்படுத்தும் பிரச்சினைகள் (அது என்ன, அதன் செயல்பாடுகள், அதன் நடவடிக்கைகள் திசையில்), அதன் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நேரடிப் பொறுப்புகள் ஆகியவை சட்டமியற்றும் ஆவணங்களில் பொதிந்துள்ளன. அவர்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் டவுன்-திட்டமிடல் குறியீடாகவும், "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிசை அல்லாத குடிமக்களின் குடிமக்கள்", விதி "பங்களிப்புக்கள், கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நிதியங்கள்" ஆகியவற்றின் விதி.

NPD இன் உறுப்பினர்கள் உரிமை உண்டு:

• சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளையும், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்களையும் தேர்ந்தெடுங்கள்;
• முகாமைத்துவம் மற்றும் கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளின் பணிக்கான தேவையான தகவல்களைப் பெறுதல்;
• அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப உங்கள் தளத்தில் முழு உரிமையாளராக இருத்தல் வேண்டும்;
• வாங்கிய நிலத்தை அகற்றுவதன் மூலம், அது சுழற்சி முறையில் இருந்து விலக்கப்படவில்லை என்றால், புழக்கத்தில் குறைவாக இல்லை;
• நிறுவனம் கலைக்கப்பட்டிருந்தால், பொது பயன்பாட்டின் நிலையை கொண்டிருக்கும் சட்டத்தின் ஒரு பங்கைப் பெறவும்;
• தங்கள் சொந்த உரிமைகள், சட்டபூர்வமான நலன்களை பாதுகாக்க நீதிமன்றத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்தல்;
• பொறியியல் கட்டமைப்புகள், சாலைகள், சங்கத்தின் மற்ற சொத்து ஆகியவற்றின் பயன்பாட்டிற்கான நிபந்தனைகளின் ஒரே நேரத்தில் முடிவுக்கு வந்தவுடன் தன்னார்வ அடிப்படையில் சமூகத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.

NPD இன் உறுப்பினர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்:

• செலுத்தப்பட்ட பங்களிப்பிற்குள் நிறுவனத்தின் கடமைகளை பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
• உறுப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, வாங்கிய தளத்தை நோக்கமாகப் பயன்படுத்தவும்;
• நிலம் மற்றும் பொதுப் பொருட்களுக்கு சேதம் விளைவிக்காதீர்கள்;
• கூட்டாளி உறுப்பினர்களின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட உரிமைகளை மீறுவதாக இல்லை;
• விவசாய தொழில்நுட்ப திட்டத்தின் தேவைகளை நிறைவேற்றவும்;
• காலப்போக்கில் உறுப்பினராக, சிறப்பு நோக்கத்திற்காக பங்களிப்பு செய்வது;
• உங்கள் நிலத்தை 3 வருடங்களாக மாற்றியமைக்க;
• சங்கத்தால் ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகளில் பங்கேற்க;
• கூட்டு பொது கூட்டங்களில் பங்கேற்கவும்;
• நிறுவப்பட்ட ஆட்சிகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தேவைகள் ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்.

DNP மற்றும் SNT இடையிலான வித்தியாசம்

டாடா அல்லாத வணிகரீதியான கூட்டுத்தொகை, நாட்டின் வகை கிராமங்கள் அபிவிருத்தி மற்றும் சேவைக்கான நோக்கத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சட்ட நிறுவனம் ஆகும். சமுதாயத்தின் திறனை சாலைகளின் கட்டுமானம் (பராமரிப்பு), கிராமத்தின் பாதுகாப்பு, குப்பை அகற்றல் மற்றும் மற்றவர்களின் சிக்கல்கள் ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, கூட்டாண்மை குடியேற்ற பிரதேசத்தின் விரிவான அபிவிருத்திக்கு உதவுகிறது. ஒரு தோட்டத்தில் இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை கோடைகால சங்கத்திலிருந்து வேறுபடுவதில்லை. அவற்றின் முக்கிய வேறுபாடுகளை அறிந்து கொள்ள, SNT, DNP யின் பகுதியை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியமாகிறது. தோட்டக்கலை பங்களிப்பு, விவசாயம் மற்றும் தோட்டக்கலைக்கு நிலம் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. நாட்டின் கூட்டுத்தொகையில், விவசாய நிலம் தவிர, ஏற்கனவே குடியேறிய பிரதேசத்தின் பகுதி பயன்படுத்தப்படலாம். டி.என்.பி கிராமத்தில், டாசின் வகை வீட்டை கட்டியமைக்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. ஒரு SNT முக்கிய இலக்கைப் பின்தொடர்கிறது - அங்கு ஒரு வீட்டைக் கட்டும் பொறுப்பு இல்லாமல் அதன் சொந்த தோட்டத் திட்டத்தில் அபிவிருத்தி. SNT அல்லது DNP இன் பதிவை சட்டத்தை தடை செய்யவில்லை. பொதுவான சொத்துக்களின் உரிமையாலும் இரண்டு சங்கங்கள் கூட வேறுபடுகின்றன. ஒரு அல்லாத வர்த்தக கூட்டு, சொத்து அனைத்து அதன் உறுப்பினர்கள் கூட்டு சொத்து கருதப்படுகிறது; கூட்டாளின்போது, இது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இணைந்திருக்கும். கூட்டாண்மை மற்றும் கூட்டாண்மை இடையே தேர்ந்தெடுக்கும் போது, SNT, DNP இன் விவசாய முக்கியத்துவத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இதன் பொருள் என்னவென்றால்: ஒவ்வொரு தொடர்பிலும் பயன்படுத்தப்படும் நிலம், அதன் உறுப்பினர்கள் சங்கத்தின் சொத்து எப்படி உள்ளது. SNT மற்றும் DNP க்கு இடையில் உள்ள முக்கிய வேறுபாடுகள் சட்டம் 66 ல் இருந்து "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்கள் அல்லாத Dacha அல்லாத வணிக சங்கங்கள்" இல் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.