மதிப்பு மதிப்பீட்டில் நடவடிக்கை வகைகள்

செலவு - சிவில் பரிவர்த்தனைகள் பொருளின் அடிப்படைப் பண்பியல்புகள் ஒன்று. அதன் அறிகுறிகள் என்ன? செலவு எப்படி வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன இல்லை? வியாபாரத்தில் அல்லது உண்மையில் மதிப்புகளைக் கணக்கிட்டுள்ளனர் ஒரு தரகராக மற்றும் என்ன முறைகளின் மூலம் நோக்கம் என்ன?

"செலவைக்" மற்றும் "மதிப்பீடு" என்ன

அது பிரதிபலிக்கிறது என்று தீர்மானிக்க, செலவுகள் மற்றும் அதன் வகைப்பாடானது தொடர்புடைய மைதானங்களின் வகையான ஆய்வு முன். அதற்கு போதுமான அளவு உலக மற்றும் ரஷியன் பொருளாதார ஒரு சூழலில் ஒரு தெளிவான பதில், கொடுக்க அனுமதிக்க வேண்டும் என்று அளவுகோல். மிகவும் பிரபலமான ஒன்றாகும்: மதிப்பு - சொத்து உரிமைகள் அல்லது பொருளின் பயன்படுத்திக்கொள்ள பிற பொறிமுறைகள் பரிமாற்ற மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது நேரத்தில் சிவில் உறவுகளின் பாடங்களை தொடர்பு செயல்பாட்டில் பரிவர்த்தனை ஒரு நிபந்தனையாக அமைக்கப்படுகிறது என்று பணம் அளவு. இதையொட்டி, கால "மதிப்பீடு" கேள்வி அளவில் நிர்ணயிக்கும் நுட்பத்துடன் தொடர்புடையதாக உள்ளது.

அம்சங்களில் மதிப்பீடு

இயல்பான மனிதர்களும் சட்ட நிறுவனங்கள் சம்பந்தப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு ஒரு சாத்தியமான கருப்பொருளாகக் சிவில் சட்டப்படி வழங்கும் எல்லா என்று - மதிப்பீடு பொருட்களை ரியல் எஸ்டேட், சேவைகள், போக்குவரத்து, வீட்டு பொருட்கள், அறிவுசார் சொத்து இருக்கலாம். ஒரு பொருள் இருந்து மற்றொரு பரிமாற்றிக்கொள்கின்ற பண மதிப்பு, வரையறை தொடர்புடைய நடைமுறை சொத்து உரிமையை பரிமாற்றம் சட்ட அடிப்படையில், அது இரு கட்சிகள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முறைகளின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது உள்ளது. அவர்கள் மூன்றாவது கட்சிகள் வழங்குகின்றன, ஆனால் பரிமாற்றத்தில் முக்கிய கட்சிகளுடன் ஒப்பந்தம் உட்பட்டு, அளிக்கலாம்.

பொருட்கள், சொத்து அல்லது சேவைகளின் மதிப்பு சில வகையான கட்சிகளின் வேண்டுகோளின்படி அல்லது காரணமாக சட்ட தேவைகளுக்கு உறவுகள் இயல்பு பொறுத்து, இதனைக் கண்டறிய முடியும். உதாரணமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் பரிவர்த்தனைகள் Appraisers சேவைகளில், பல சந்தர்ப்பங்களில், சொத்துரிமை பதிவு தேவையான உதவியை.

மதிப்பிடும் பயன்படுத்தப்படும் அணுகுமுறைகள்

மதிப்பீட்டு, அதே, உதாரணமாக, மதிப்பு வகை தீர்மானிக்க, பல்வேறு அணுகுமுறைகளின் கட்டமைப்பை மேற்கொள்ளப்பட்ட முடியும். வருமானம், ஒப்பீட்டு மற்றும் செலவு: ரஷியன் வியாபார உத்தியைச் மூன்று அடிப்படை உருவாக்கியுள்ளது. தங்கள் சாரம் கவனியுங்கள்.

உதாரணமாக, வாடகைக்கு - வருவாய் மாதிரி மதிப்பீடு பொருளின் புதிய உரிமையாளர் சாத்தியமான பயன்பாட்டில் இருந்து எதிர்பார்க்கப்படுகிறது வருமானத்தை ஒரு கணக்கீடு அடிப்படையாக கொண்டவை என்று நுட்பங்கள் ஈடுபாடு அடங்கும். ஒப்பீட்டு மாதிரி மற்ற, மிகவும் அடிப்படை சிறப்பியல்புகளை போலவே அந்த சில பொருட்களை சொத்து மதிப்பு வகையான குணநலன்படுத்தும், எண்கள் பற்றிய ஆய்வு நடத்துவதே. உதாரணமாக மதிப்பீடு செய்பவர் பொறுத்தவரை அபார்ட்மெண்ட் பொருத்தமான பண விகிதம், சந்தையில் இருக்கும் வாய்ப்பை படித்து, ஒரு விதி என்று தீர்மானிக்க. ஒரு சரியான செயல்பாட்டு மாநிலத்தில் வசதி பராமரிக்கும் நிலைப்பாட்டில் இருந்து தேவையான வாய்ப்புள்ளது செலவுகள் கணக்கிடப்பட்ட வாழ்வினச் செலவுக் மாதிரி ஒரு பகுதியாக. உதாரணமாக, ஒரு நபர் ஒரு டிராக்டர் வாங்கும் என்றால், இந்த மதிப்பு தீர்மானிக்க வேண்டும் மதிப்பீட்டாளர் அவற்றை பணியமர்த்தப்பட்டார் போக்குவரத்துக்கு வகை கணக்கில் கொண்டு உபகரணங்கள் பழுது தொடர்புடைய சாத்தியக்கூறுள்ள செலவுகள் எடுத்து.

மதிப்பீட்டு விளைவாக

சொத்து வகையான மதிப்பு பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன ஒருமுறை, மற்றும் தொடர்புடைய மதிப்பீடு கொடுக்கப்பட்டது, விளைவாக பரிவர்த்தனை இறுதி விலையைத் தீர்மானிக்க வழிகாட்டியாக இயக்க முடியும். அல்லது வேறு நோக்கங்களுக்காக - உதாரணமாக, காப்பீட்டு ஒப்பந்தம், கடன், பங்குகளை விற்பனை போன்றவற்றில் ரஷியன் நிபுணர்கள் பல்வேறு பொருட்களை மதிப்பீடு வேறுபடுத்தி என்ன மதிப்பு வகையான கருத்தில் ... மற்றும் தொடர்புடைய தகவல் நடைமுறையில் எப்படி பயன்படுத்த முடியும்.

செலவுகள் வகைப்பாடு

ஒரு மதிப்பீடு பொருள் செலவு என்ன வகையான நவீன நிபுணர்கள் தனிமைப்படுத்தி? இங்கே வகைப்பாட்டு வகைகளைக் மிகவும் நிறைய. ரஷியன் பொருளாதார 'மாதிரிகளின் மத்தியில் மிகவும் பொதுவான ஒன்றாகும் கவனியுங்கள்.

, சந்தை மதிப்பு குறிப்பாக அது தற்போது உள்ளது. இந்த பொருளின் மதிப்பீடு நேரத்தில் நிலையான மதிக்கிறவர்களாக எந்தக் போட்டி பிரிவில் விற்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று வழங்கப்படும் விலை ஆகும். அதாவது கட்டாய நிலைமைகள் சரியான மதிப்பு தீர்மானிக்க - சரக்குகள் விலை, விலை பாதிக்கும் குறிப்பிடத்தக்க வெளி (முறைப்படுத்தப்பட்ட) காரணிகள் இல்லாத கொள்கைகளை பொது தகவல்கள் கிடைப்பதையும்.

முதலீட்டு மதிப்பு இந்த மாதிரி உள்ளது. அதன் காட்டிகள் என்பவை ஒரு பொருள் முதலீடு ஆர்வமுள்ள நபர்கள் முகவரிக்கு தகவலை வழங்கும் நோக்கத்தில் அடையாளம் காணப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டு மதிப்பு சந்தை இணைந்து இருக்கலாம். ஆனால் இந்த எப்போதுமே ஒத்துப்போகாது. சில நேரங்களில் அதே நேரத்தில் போன்ற முதலீட்டு கணக்கிடப்பட்டு பொருளின் கலைப்பு மதிப்பு உள்ளது. அதன் மதிப்பு பரிவர்த்தனை பொருளின் மறுவிற்பனை மீது சாத்தியமான வருவாய் அளவு நிகழ்தகவு வெளிப்படுத்துகிறது.

அங்கு ஆ மதிப்பு. தகவல் தொடர்புடைய அறிக்கைகள் கொண்டு, பின்னர் ஒரு குறிப்பிட்ட மாநில அல்லது கிளை பதிவு ஒரு பொருளுக்குள் நுழையும் - அதன் நிறுவுவதன் நோக்கத்தைத். ஒரு விதியாக, இந்த வழக்கில் நாங்கள் வரி கணக்கீடு பற்றி பேசுகிறீர்கள். ஆ மதிப்பு நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பற்றி பேச, அல்லது அது பற்றி சம என்றால், சந்தையை விட வழக்கமாக குறைவாக உள்ளது.

போன்ற ஒரு விஷயம் உள்ளது காப்பீடு செலவுகள். அது ஆயுள் காப்பீட்டு தொகை ஒரு ஒப்பந்த மதிப்பு கணக்கீடு ஈடுபடுத்துகிறது. சில நிகழ்வுகளில், ஒரே நேரத்தில் இது கணக்கிட்டுள்ளார் உள்ளது மாற்று கட்டண பொருளின். இந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் ஒரு பொருத்தமான ஒப்பந்தம் எந்த பண இழப்பீடு அடைகிறான், அப்போது சேதம் அல்லது தோல்வி மீது அதன் அசல் செயல்பாட்டு மாநில பொருள் கொண்டு கூட, உதாரணமாக, ஏற்படுகிறது.

இவ்வாறு, நாம் ரஷியன் பொருளாதார பள்ளியில் மிகவும் பொதுவான, அதே பல அவற்றை கூடுதலாக என்று மதிப்பு 4 வகையான ஆய்வு. இந்த பட்டியலில் நிச்சயமாக முழுமையான அல்ல. சந்தை மதிப்பு சிறப்பு வடிவங்கள், அத்துடன் முதலீடு அல்லது நிலம், வெவ்வேறு மாற்றாக சட்ட அந்தஸ்து இருக்கும் பொருள்கள் பண்புகள் குறித்து உள்ளன. நாம் இப்போது தொடர்புடைய அளவுரு நடைமுறையில் ஒரு சிறப்பும் அம்சங்களிலும் கணக்கிடும் தொடர்பாக பொருட்களை சாரம் ஆய்வு திரும்ப.

வணிக மதிப்பீடு

நிச்சயமாக, பொருட்களை குறிப்பிட்ட வகைகளைத் எந்த விலை, மிகவும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அடிக்கடி ரஷியன் வியாபார உத்தியைச் எதிர்கொள்ளப்படும் மத்தியில் - அது ஒரு வணிக மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தான். முதல் வழக்கில், வருமானம் உருவாக்கும் நிறுவனம், மேலாண்மைக் கொள்கைகள் மற்றும் நடவடிக்கைகள் ஒட்டுமொத்தமான சொத்துக்களை மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. நிறுவன மதிப்பீடாக ஆய்வு வகையான முன் அதற்கான மதிப்பீடு பொருளாக எதிர்கொள்ளும் இலக்குகளை வரையறுக்க பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

தான் வியாபார செலவு அளவுருகளை முடிவு? இங்கே முதல் விருப்பத்தை - நிறுவனத்தின் விற்பனை வாய்ப்புக்கள். நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் வேறு ஏதாவது செய்ய முடிவு செய்யலாம், ஆனால் மற்றொரு உரிமையாளர் கைகளில் தற்போதைய கடந்து மிகவும் சாதகமான வேண்டும். மேலும், வணிக பற்றிய மதிப்பீட்டையும் நிறுவனம் மேலாண்மை தரத்தை மேம்படுத்த அமைப்பு மேலாண்மை சாத்தியமான குறைபாடுகளை அடையாளம் காண்பதற்காகவும் செய்யப்படுகிறது முடியும். மற்றொரு விருப்பத்தை - மூலதனம் வழக்கில் முதலீட்டாளர்கள் கவனத்தை ஈர்க்க, போதாது அல்லது கெட்டியான என்று கூடுதல் நிதி தேவை உள்ளது, சந்தை விரிவாக்க பணிபுரிந்தனர். நீங்கள் ஒரு கடன் செய்யும் போது வணிக மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படும் முடியும் - வழக்கமாக அப்படி கடன் வழங்கும் வங்கி கீழ் முடிவெடுத்தல் ஒரு குறிப்பு பணியாற்றுகிறார்.

ஒரு வணிக மதிப்பீடு செலவு

நிறுவனங்கள் மதிப்பீடு செய்யும்போது கட்டண என்ன வகையான பயன்படுத்தப்படுகின்றன? என்ன கொள்கைகள் பெரும்பாலான பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன? சந்தை மற்றும் முதலீடு - வணிகத்தை மதிப்பீட்டு பொருந்தும் என்று மதிப்பு முக்கிய வகைகள். சில வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, நிறுவனம் வாங்கும் சாத்தியம் பரிசீலித்து, பங்குதாரர் அறிவுறுத்தப்படுகிறது தொடர்புடைய தொலைநோக்குகளில் ஆய்வில் இரண்டாவது திசையில் கவனம் செலுத்த உள்ளது. வழக்கமான என்பதால் "சந்தை" விலை வணிக - ஒரு உருவம் அவசியம் நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி சாத்தியமான பற்றி மட்டும் தனிப்பட்டது அல்ல. ஆனால் அது சரியாக அது வெளிப்படுத்த பற்றி இருந்தால், விரும்பிய எண்கள் கணக்கிட்டு முக்கிய கொள்கைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்க முடியும்:

- இதர சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் குணாதியசங்களாகும் அந்த கிடைக்கும் குறிகாட்டிகள் ஒரு ஒப்பீட்டு;

- வணிகத்தை போட்டி நன்மைகள் படிக்க;

- ஒரு அகநிலை பார்வை நிபுணர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள் மீது;

- வெளி காரணிகள் செல்வாக்கு படிக்க.

அதுவே வணிகத்தின் முதலீட்டு செலவு தீர்மானிப்பதில் வரும் போது, அவர்கள் அதே கொள்கைகளை விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் அது கூடுதலாக மற்ற பல பயன்படுத்த மேலும் அனுமதிக்கப்படும்:

- ஒரு வணிக (பாதிக்கும் காரணிகள்) ஈடுபடுத்தப்பட்ட உள்பொருள்களின் நடத்தை மாடலிங்;

- இலாபத்தை கணக்கீடு (காலப்போக்கில் சந்தை மதிப்பு ஒரு அதிகரிப்பு).

குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகள் மதிப்பு வியாபாரத்தில் முதலீடு மதிப்பிடப்பட்ட அளவு என்ன பொறுத்து, சாத்தியமான வியாபார வாங்குபவர் அல்லது முதலீட்டாளர் சந்திக்க முடியும் மற்றும் திருப்பி செலுத்தல் வாய்ப்பு வசதிகள் யாவை. பல சந்தர்ப்பங்களில், முதலீடுகள் கடன் தோற்றம் இருக்கலாம். சாத்தியமான இலாப அளவை மட்டுமே பூஜ்ஜியத்தில் இருந்து வெவ்வேறு இருக்கக் கூடாது, ஆனால் வங்கிக்கு வட்டி பணம் வழங்குதலை உறுதிப்படுத்துதல். முதலீட்டாளர், வணிக மற்றும் முதலீட்டு இருக்க முடியும் சந்தை மதிப்பை பிரதிபலிக்கும் குறிகாட்டிகள் எண்ணிக்கையில் கொள்ளாமல் மூலம் முடிவெடுக்கும் உள்ள கூடுதல் வழிநடத்தல்:

- வருங்கால வணிக பின்னடைவு (ஒரு நீண்ட நேரம் வருமானம் உருவாக்க திறன்);

- ஒரு போட்டி வணிக திருப்பி செலுத்தல் காலம் correlating (மற்றொரு நிறுவனத்துக்கு வாங்குபவர் முதலீடு செய்ய ஒருவேளை முதலீட்டாளருக்கு, மற்றும் - அது வாங்க);

- கூட்டாளிகளுக்கு இடையில் நம்பிக்கை நிலை.

இந்த விதிகள் மிகவும் அகநிலை இருக்க முடியும். எனவே, வர்த்தக நடைமுறைகள் மற்றும் முதலீட்டு வணிகத்தை சந்தை மதிப்பு - காரணிகள், முக்கியமான என்றாலும், ஆனால் எப்போதும் எண் முக்கிய தொடர்பான.

மற்றொரு சாத்தியமான காரணி - செலவு வேலை வகையான முதலீட்டு அல்லது ஒரு சாத்தியமான வாங்குவதற்கு வணிக மதிப்பீடு தொடர்பான. நிறுவன கணக்கெடுப்பு இது உண்மையான இலாபத்தை சம்பந்தப்படாத குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகள் சேர்ந்து இருக்கலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, வெளி நிபுணர்கள், தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் அணுகும் முறை போன்றவற்றில்), அது ஒரு முதலீட்டாளர் அல்லது வணிக சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனம் சமாளிக்க விரும்பாத இருப்பது போலவும் தெரிகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு

அது சொத்து மதிப்பு வகையான என்ன என்ன அறிய இது உதவியாக இருக்கும், இது ஆகியவற்றை மதிப்பிட அணுகுமுறைகள் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகின்றன. ஆனால் முதல் - வணிக வழக்கில் போன்ற - தொடர்புடைய வகை சிவில்-சட்டம் பரிவர்த்தனைகள் உறுப்பினர்கள் மேற்கொள்ளப்படும் நோக்கங்கள் வரையறுக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு வகையான ஆய்வு மற்றும் ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் சேவையைப் பெற வேண்டிய அவசியம், பின்வரும் முக்கிய நிலைகள் உள்ளன:

- கொள்முதல் மற்றும் குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள், மற்ற கட்டிடங்கள் அல்லது வளாகத்தில் விற்பனை செய்வது;

- மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது நிறுவனத்தின் சொத்துக்களை;

- சொத்து குற்றச்சாட்டுக்களில் அம்சங்களிலும் வரி அடித்தளத்தின் அளவை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நிச்சயமாக, நடைமுறையில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு செயல்படுத்த காரணங்கள் இன்னும் இருக்க முடியும். உதாரணமாக, சில சந்தர்ப்பங்களில் இது அடிப்படை நடைமுறைகள் கூடுதலாக, மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது கட்டண வகையான தீர்மானிக்க வேண்டும். அல்லது - மாற்றாக - மாநில தேவைகளை கீழ் ஒலிபரப்பு நோக்கத்திற்காக சொத்து மதிப்பீடு செய்ய.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு செலவு

ஒரு சந்தை மற்றும் முதலீடு - நாம் நிறுவன மதிப்பீடாக முக்கிய வகைகள் என்று குறிப்பிட்டார் மேலாக. ரியல் எஸ்டேட் அதே அளவுருக்கள் பொறுத்தவரை, ஆனால் ஒரு விதி என்று, கூடுதலாக சில பல விசாரணை முடியும். அதாவது - பொருளின் மற்றும் காப்பீட்டின் ஆ மதிப்பு. சில சந்தர்ப்பங்களில், இது கலைப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. குறிப்பாக முதலீட்டு சந்தை மதிப்பு தீர்மானிப்பதற்கான நாம் ஏற்கனவே மேலே விவாதித்துள்ளனர். இவற்றின் உருவம் ரியல் எஸ்டேட் பொதுக் கொள்கைகள் மற்றும் ஆராய்ச்சி முறைகள் பொதுவாக ஒரு வணிக மதிப்பிடும்போது விண்ணப்பிக்க என்று போன்றிருக்கும் வழக்கில். அவர்கள் தொடர்பான பங்குசந்தை குறிப்பிடல்களை அதிக ஒத்துப்போகும் கொண்டு பயன்படுத்தப்படுகின்றன, "போட்டி" "நிலை" ஆல் மாற்றப்பட்டுள்ளது (பழுது நிலை, முடித்த பொருட்கள் மற்றும் அதன் தரத்தை போன்றவை ...), "மார்ஜின்" - எதிர்பார்க்கப்படுகிறது "உயரும் காஸ்ட்ஸ்."

நாம் இப்போது கணக்கீடு ஆ எண்கள், காப்பீடு மற்றும் கலைப்பு மதிப்பு செய்யப்படுகிறது என்பதை ஆய்வு. அவர்கள் அனைவரும் சில குறிப்பிட்ட அம்சங்கள் வேண்டும். ஒவ்வொரு வகை இந்த செலவு மதிப்பீடு முறைகள் அம்சங்களிலும் அம்சங்கள் வகைப்படுத்தப்படும் தீர்மானிக்கிறது. எங்களுக்கு அவர்களை ஆராய்வோம்.

இது உடைமையின் ஆ மதிப்பு வரும் போது, மதிப்பீடு செய்பவர் ஒரு அடிப்படையில் முறை தொடர்புடைய சட்டமன்ற ஆதாரங்கள் பிரதிபலிக்கிறது என எடுக்கும், நிதி பரிந்துரைகள் மற்றும் பிற முகவர் வீடுகள் தொடர்புடைய தரவு நடைமுறைப் பயன்பாட்டுக்காக பொறுப்பு அமைச்சின். சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றைத் தீர்மானிக்கும் திட்டவட்டமான அம்சங்களைப் பயன்படுத்திக் அழைக்கப்படலாம். பல்வேறு படிக்க முடியுமா தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்.

பணி இந்த வழக்கில், ஒரு சொத்தின் காப்பீடு மதிப்பு தீர்மானிக்க இருந்தால், ஒரு விதி என்று, மதிப்பீட்டாளர் முதன்மையாக சந்தை முறைகள் வழிநடத்தும், ஆனால் விற்பனை நடவடிக்கை உண்மையான உள்ளடக்கம் சீராக்கப்படும். உதாரணமாக, ஒரு நபர் அடமான அவர் ஒரு வீடு வாங்கும் எனில், கடனின் அளவு வெளியில் காப்பீடு மதிப்பு இணைக்கப்படலாம். இந்த வழக்கில், காப்பீடு நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தம் அளவு கணக்கீடு பொருத்தமான கட்டமைப்பை அடிப்படையில் தூய மாநிலத்தில் அபார்ட்மெண்ட் சந்தை மதிப்பு எடுக்கப்படவில்லை என்றால் விட குறைவாகவோ இருக்கலாம்.

அடமான - சந்தைப் பிரிவு ஒரு உதாரணம் சிவில் சட்டம் பரிவர்த்தனைகள் பாடங்களுக்கும் நடைமுறையில் குறிப்பிடத்தக்க பொருளை எங்கே கலைத்து மதிப்பு மாறுபடலாம். என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, இயற்கை நபர்கள் அல்லது நிறுவனத்தைப் கடன்களைத் திரும்பச் செலுத்த அடிப்படையில் நிறைவேற்ற முடியாது, வங்கி உறுதிமொழி அமைந்துள்ள சொத்து விற்பனை குறித்து முடிவெடுக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. கூட நிதி நிறுவனம் கடன் பதிவு மீது பரிவர்த்தனை கையெழுத்திடும் முன்பாக திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக முடிவை எட்டும் வாய்ப்புக்கள் ஆய்வு செய்ய விரும்பலாம்.

இருப்பினும் சில நிபுணர்கள் வங்கிகள் ஒத்துழைப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் கால தொடர்பில் "காப்பு மதிப்பு" பயன்படுத்த பொருத்தமற்ற கருதும், ஆசிரியர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். அடமான ஒப்பந்தம் இயல்புநிலை அவசியம் வங்கி உரிமையில் ஒரு மாற்றம் அபார்ட்மெண்ட் பொருள் அல்ல என்ற உண்மையை - அது கடன் மட்டுமே இடைக்கால அளவீடாகும். தூய மறுவிற்பனை மதிப்பு விலை கணக்கீடு ஈடுபட்டுள்ள போது எந்த பொருள் (எ.கா., வணிக) உரிமையாளர் தங்கள் சொத்து (காரணமாக நிறுவனத்தின் திவால், எடுத்துக்காட்டாக) விற்க முடியும். எனவே, கால கேள்வி தொடர்பாக ரியல் எஸ்டேட், எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்த.

செலவு - நிலையான?

பல நவீன பொருளாதார இருக்கிறது என்று நம்புகின்றனர். , வரை நிச்சயமாக, அங்கு வழங்கல் மற்றும் தேவையை அடிப்படையாகக், இலவச விலை அமைக்கப்படுதலில் இயக்கமுறையான இடத்தில் எங்கே ஒரு சந்தை பொருளாதாரம் பற்றி பேசி. பொருட்படுத்தாமல் பொருட்களின் மதிப்பை வகையான விசாரணை என்ன, அவர்கள் ஒவ்வொரு ஒன்று - சாதாரண மதிப்பு, ஒரு நேரத்தில் பரிமாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக சென்றடையும் வாய்ப்பைப் பெறலாம் என்று ஒரு தோராயமான மைல்கல் ஆகும். உள்ளன, நிச்சயமாக, தொடர்புடைய குறிகாட்டிகள் மாறும் குறைந்த எங்கே தொழில், - உதாரணமாக, மாநில உத்தரவுகளை ஆதிக்கம் செலுத்தி வருகின்றன சந்தை, ன் பிரிவுகளை. மாறாக அது ஒரு விதிவிலக்கல்ல. மதிப்பு மாறிவரும் சூழ்நிலையை உணர்ந்து அதனூடே திறன் - எந்த நவீன வணிகத்தின் மிகவும் முக்கிய போட்டி நன்மைகள் ஒன்று.