நான் தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? விற்பனை குடியிருப்புகள் தொடர்பான முதல்நிலை ஒப்பந்த

சமூக வீட்டுவசதி கொண்ட பல நபர்களுக்கு, அடிக்கடி கேள்வி அது அவர்களின் வாழ்க்கை தரத்தை மேம்படுத்துவதற்காக, தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும் என்பதை எழுகிறது. சட்டம் தெளிவாக தனிநபர்கள் கொள்முதல் தனியுடமையாக்கப்பட்டது செய்யப்படவில்லை என்று ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம் எந்த உரிமையும் இல்லை என்று கூறுகிறது. நேரத்தில் என்றால் நபர் சமூக வீடுகள் தனியார்மயமாக்கல் உரிமையை இல்லை, ஆனால் இப்போது அவர் அதை வாங்க முடியும். இந்தச் செயல்பாடு வழக்கமாக ஏற்பட்டால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்று தனியார்மயமாக்கப்படாத, அதன் இருப்பிடத்தின் பரிமாற்றம் உள்ள தனியார்மயமாக்கப்பட்டு வீடுகள்.

அது எப்படி செய்யப்படுகிறது?

இது மிகவும் குறிப்பிட்ட வழியில் தெரிகிறது. ஒரு இனவாத ஒரு தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு பங்கு கொண்டிருக்கும் எவரும் விண்வெளி வாழும் அல்லது மற்றொரு நகரத்தில் தேவைப்படும் ஒரு பொருத்தமான வாங்குபவர் காணலாம், அல்லது அவர் விரும்பிய கொட்டகையினுள் அதை பரிமாறி தயாராக உள்ளது. இந்த நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படுகிறது செய்யும்போது, விற்பனையாளரை அவர் வாழ விரும்புகிறார் எங்கே குடியிருப்பில் வழக்கு தொடுக்கலாம். நேரத்தில், சில நிறுவனங்கள், போன்ற பரிமாற்றங்களில் நிபுணத்துவம். அவர்கள் தயாரித்து பரிமாற்ற இயக்கங்களை அவை குடியிருப்புகள் மூலம், மற்றொரு நகரத்தில் ஒரு வீட்டில் வேண்டும்.

இயற்கையாகவே பரிவர்த்தனைகள் இந்த வகை "கண்ணிகள்" கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் அவற்றை பற்றி அடிக்கடி தன்மையை அல்லது சட்ட விரோதமானது என்பதை பற்றி விவாதங்களை தூண்டும். எனினும், விற்பனையாளர் நலனுக்காக விளைவாக தொடர்பில்லாதது இல்லை என்று ஒரு வீடு விற்கும் இருந்து, தெளிவாக இருக்கிறது. ஒரே குறைபாடு பணம் பரிமாற்ற எங்கும் அமை போவதில்லை என்று உண்மையாவது. அது இந்த சூழ்நிலையில் பயன்படுத்தி கொள்ள விரும்பும் மோசடியாளர்களால் இருந்து குறிப்பிட்ட கவனத்தை ஈர்த்தது.

பாதுகாப்பு கட்டுப்பாடுகள்

வேறு எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை போலவே, இந்த வழக்கில் அது மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். மற்றும் ஊக பிடியில், கவனமாக நீங்கள் கையொப்பமிட அதை முடிவடைந்த பின்னரும், பரிமாற்றத்திற்கு ஒப்பந்த ஒரு வருடத்திற்குள் இரத்து செய்யப்படும் இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் என்று அனைத்து ஆவணங்கள் படிக்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளப்படுகிறது விழ வேண்டாம். நீங்கள் மோசடி பாதிக்கப்பட்ட என்று உணர என்றால், நீங்கள் விரைவில் போலீஸ் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அத்தகைய நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டு இது நிறுவனம், என்றால், நல்ல நம்பிக்கை, அது போன்ற ஒரு நிலைமை, விற்பனையாளர் அது பரிவர்த்தனை தொடக்கத்தில் இருந்து அவருக்கு வழங்குகிறது வசிப்பிடத்தில், பதிவாகியிருக்கிறது பிறகு அபார்ட்மெண்ட் பணம் ஒப்படைக்குமாறு என்பதால் அனுமதிக்க முடியாது.

இரண்டாவது கருத்துருவின் உள்ளடக்கம் வெளியேறும் நிலைமை

கேள்விக்கு பதில் "தனியார்மயமாக்கி குடியிருப்புகள் விற்க அது சாத்தியம்" என்றால், அது என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை அவசியப்படும் மற்றொரு வழியில்லை என்று குறிப்பிட்டார் மதிப்பு. தொடங்குவதற்கு நீங்கள் உங்கள் சொத்து ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

அது உங்கள் வீட்டில் தனியார்மயமாக்கும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளதா தீர்மானிக்கலாம். தனியார்மயமாக்கல் தற்போதைய னின் வீடுகளில் போன்ற இராணுவ முகாம்களில் குடியிருப்புகள் சிறப்பு காரணங்களுக்காக வீடுகளை பொருட்களை இருக்க முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் சமூக வீட்டு வசதி, அத்துடன் தங்குமிடம் அறைகள். உங்கள் வீட்டில் இந்த வகையான எந்த சொந்தமானது அல்ல என்றால், நீங்கள் தனியார்மயமாக்கல் ஆவணங்களை ஒரு தொகுப்பு சேகரிக்க முடியும். அவை:

- குடும்ப அமைப்பு மற்றும் வாழும் விடுதிகள் வசதியை சான்றிதழ்;

- குடியிருப்பு செலுத்த வேண்டிய ஒதுக்கீட்டில் ஒரு சான்றிதழ்;

- பாஸ்போர்ட்;

- காசோலைகளை "வீட்டுவசதி";

- 18 வயதுக்கு கீழ் யார் குழந்தை பிறந்தபிறகு சான்றிதழ்கள்;

- சில சலுகைகள் இருப்பதை காண்பிக்கப்படுகிறது ஆவணங்கள்.

கூட அது தனியார்மயமாக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் விற்க முடியும் என்பது குறித்து பேசினால், அது மேலே ஆவணங்களுடன் நீங்கள் குடும்பத்திலுள்ள அனைவரும் ஒருவரை ஒருவர் மாவட்ட நிர்வாகம் வர வேண்டும் என்று குறிப்பிடத் தகுந்தது. இங்கே நீங்கள் குடும்பத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்களும் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும் இதில் ஒரு பயன்பாட்டின் நிரப்ப வேண்டும். அது ஒரு மாதத்திற்குள் கருதப்படும். நோட்டரி வரைதல் முன்னிலையில் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம் ஏற்படுகிறது. ஒருமுறை அது மாநில அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு நிலையை கிடைக்கும்.

எப்படி ஒரு வாங்குபவர் இருக்க?

விவரித்தார் சூழ்நிலையில் அது வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு என்று விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் என்று சொல்ல வேண்டும். பெரும்பாலும், ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் இந்த குறிப்பிட்ட சொத்து வாங்கும் ஆர்வம் இருந்தால், அவர் நீங்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் பதிவு தேவை இது ஒரு வைப்பு, செய்ய தயாராக உள்ளது. வைப்பு ஒப்பந்த சிறந்த நோட்டரி பப்ளிக் உள்ளது. நிச்சயமாக, இந்த வழக்கில் அபார்ட்மெண்ட் விலை அது ஏற்கனவே தனியார்மயமாக்கப்பட்டு வருகிறது போது வழக்கு இருந்திருக்கும் என்ன விட சற்று குறைவாக இருக்கின்றது. நீங்கள் ஒரு வைப்பு பெறும் வாங்குபவர் இருந்து, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் உரிமையைப் வழங்கப்படும், பின்னர் நீங்கள் அதை விற்க முடியும்.

மூன்றாவது வழி

நீங்கள் அதை தனியார்மயமாக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் விற்க முடியும் என்ற கேள்வி புரிந்து கொள்ள தொடர்ந்து இருந்தால், அது பற்றி இன்னும் ஒரு விருப்பத்தை சொல்ல அவசியம். நீங்கள் உங்கள் வசம், வாங்குபவர் கிடைக்கும் சொத்து, சமூக பணியமர்த்தல் ஒப்பந்தத்தை இயக்க முடியும். இதை செய்ய, முதலில் நீங்கள் அதை ஏற்றுக் கொண்டதாகத், அதன்பின் தனது குடியிருப்பில் அது பதிவு செய்யலாம் சமூக வாடகைதாரர்பெரும் ஒப்பந்தம் ஏற்ப வேண்டும். நீங்கள் இடையே ஒப்பு அளவு கிடைக்கும், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் இருந்து டிஸ்சார்ஜ் இருக்கலாம். மேலும், வாங்குபவர் தங்கள் சொந்த பெயர்களில் சமூக வாடகை குடியிருப்புகளிலேயே ஒப்பந்த இயக்க, பின்னர் சொத்து அதை தனியார்மயமாக்கலுக்கு ஒரு வாய்ப்பு.

நீங்கள் தனியார்மயமாக்கல் பிறகு என்ன உரிமைகள் கிடைக்கும்?

நீங்கள் தனியார்மயமாக்கும் பிறகு, உரிமையாளர், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்க உரிமை உண்டு. இந்த தேவைப்படும் என்ன ஆவணங்கள், நீங்கள் நோட்டரி சொல்ல யாருடன் நீங்கள் ஒப்பந்தம் மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிவில் வேலை செய்யும். ஒரு பொது விதியாக, அடிப்படை காகிதத்தில் அடங்கும் தொழில்நுட்ப தரவு தாள் சொத்துக்களை; குறி கொண்டு BTI ஆவணம்; வீட்டுவசதி துறை (படிவம் №3) குடியிருப்பில் பதிவு மக்கள் கலவை இருந்து ஒரு சான்றிதழ்; பதிவு சான்றிதழ் சொத்துரிமை (பதிவு இருந்து சாறு) சொத்து; பொது பயன்பாட்டை சேவைகள், உங்கள் பாஸ்போர்ட் மற்றும் ஐடி கடன்களை இல்லாத உறுதிபடுத்தப்பட்ட ஆவணம். மட்டுமல்ல நீங்கள் ஒரு வீடு விற்க முடியும், ஆனால் அதை பரிமாறி.

நீங்கள் குறுகிய நேரத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க விரும்பினால், நீங்கள் நிறுவனம் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். நிபுணர்கள் மட்டுமே வாங்குபவரைத் தேடல் உங்களுக்கு உதவ வேண்டாம், ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க நேரத்தை சேமிக்க உதவும். தனியார்மயமாக்கல் நீங்கள் நேரம் இல்லை குறிப்புகள் சேகரிப்பு, நீங்கள் வீட்டுவசதி ஒரு தாங்கல் பரிமாற்றம் செய்தால், அவர்கள் நீங்கள் சில கடித செய்ய வேண்டும் என்பதை கேட்கும். நீங்கள் உரிமையாளர் ஆக ஒருமுறை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருந்தது முடியும் விற்க. நீங்கள் தாங்கல் நிறுவனத்தால் சொந்தமான அதாவது குடியிருப்புகள் உங்கள் சொத்து பரிமாற்றம் செய்கின்றன. நீங்கள் மற்றும் மாநில அமைப்பில் வாங்குபவர் இருந்து பரிமாற்றம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும், பின்னர் அனுமதி காத்திருக்க. நீங்கள் அதை பெற போது, வாங்குபவர் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அகற்றுவதில் வேண்டும். இந்த பாதுகாப்பான, ஆனால் மிகவும் இலாபகரமான மட்டுமே உள்ளது என நீங்கள், இத்தகைய செயற்பாடுகள் பயப்பட கூடாது.

நீங்கள் தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்புகள் பிரித்து எப்படி பிரச்சினை பற்றி கவலைப்பட்டால், அது புதிய சட்டத்தை அதற்கு ஆதரவு அளிக்கக்கூடாது என்று குறிப்பிட்டார் மதிப்பு. இக்கருத்துபடிமத்தின் கீழான பிரிப்பு பொருள் தனிப்பட்ட கணக்குகளின் அதை. இப்போது நீங்கள் ஒரே நிலையை வைக்கப்பட்டிருப்பது பிற இரண்டு தனியார்மயமாக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் மாற்றிக்கொள்ள முடியும்.

அம்சங்கள் ஒப்பந்தங்கள்

அடிக்கடி, ஒரு வீடு, விற்பனையாளர் தனது இரட்டைச் விற்பனை மற்றும் மோசடி பயப்பட வாங்க கூடி யார் குடிமக்கள். அது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை முதல்கட்ட ஒப்பந்த ரஷியன் நடைமுறையில் மக்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது உள்ளது. அது பரிவர்த்தனை இருபுறமும் மிகவும் சில உரிமைகள் பாதியளவாகும். அர்ப்பணிப்பு இந்த வகையான எதிர்காலத்தில், கட்சிகள் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யும் என்று, மற்றும் சொத்து செலவு அதிகரிப்பையும் எதிர்காலத்தில் இடமாற்றம் சொத்து எந்த சரிவு இல்லாமல் அதன் அசல் வடிவம் பாதுகாப்பதற்கான நீக்குகிறது. ஆனால் சில நேரங்களில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை முதல்கட்ட ஒப்பந்த பரிவர்த்தனை சில நுணுக்கங்களை உருவாக்க நிலமைகளைப் கொண்டிருக்கிறது. எனவே, இது தயாரிப்பு மற்றும் கையெழுத்திடும் வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும்போது மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் பொருளடக்கம்

இந்த ஆவணம் முக்கிய ஒப்பந்தம் எதிர்கால வரைதல் வரை தேவையான சூழ்நிலைகள் ஒரு முழுமையான பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது. இந்த ஆவணம் கட்சிகள் கொள்முதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை, வைப்புத் தொகை அல்லது முன்பணமாக வாங்குபவர் செலுத்திய பண அளவின் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் எந்த தேதிகள் இருக்க வேண்டும். மேலும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் பொருளின் மாநில, அபார்ட்மெண்ட் சேர்ந்து பரவுகிறது இது மரச்சாமான்கள், குறிப்பிடலாம். இந்த வழக்கில், வியாபாரி, அதில் இருந்து அவர் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் இருக்கும் போது, எதிர்காலத்தில் மறுக்க முடியாது குறிப்பிட்ட கடமைகளை தாங்குகிறார். இந்த வழக்கில் ஆவணங்கள் அதை விட்டு பரிமாற்றத்திலிருந்தான கூச்சப்படுபவரா என்றால் பொறுப்பு கட்சிகள் ஒன்று ஈர்க்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த விளைவாக ஏற்படும் இழப்புகள் நீதிமன்றத்தில் வசூலிக்கப்படலாம்.

விற்கும் போது கண்ணிகள்

எனவே இப்போது நீங்கள் சாத்தியமான தனியார்மயமாக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் விற்க இல்லையா என்பதை தெரியும் என்று. இது பெரும்பாலும் இது போன்ற சூழல்களில் எதிர்கொண்டனர் கண்ணிகள் பற்றி கூற வேண்டும். ஆபத்து எந்த சூழ்நிலையில் விற்பனை தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்புகள் உள்ளது. முக்கிய காரணி இங்கே - அது நிறுவனம் அல்லது வாங்குபவர் ஒரு மோசடி ஆகும். உதாரணமாக, நீங்கள் உங்கள் பிறகு என்ற உண்மையை எதிர்கொள்ள முடியும் அடுக்குமாடியில் இருந்து வெளியேற்ற நீங்கள் பணமளிப்பதற்காக இல்லை. ஒன்று நிறுவனம் வெறுமனே தாங்கல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மீண்டும் வாங்க விரும்பவில்லை. நீங்கள் முதலில் கவனமாக நபர் மற்றும் ஒத்துழைக்க விரும்புகிறேன் இந்த நிறுவனம் மரியாதையை சரிபார்க்க வேண்டும்.

"தாங்குவதற்குப்" சுற்று, அவரது வலது ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது தனியார்மயமாக்கலுக்கு என்றால், அது ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் ஆக மாறாது போது வாங்குபவர் நலன்களை கூட பாதிக்கப்படுகின்றனர், ஆனால் அவரது குத்தகைதாரர் வசித்து வருகிறார்கள்.

சட்டம் மற்றொரு ஆபத்து பதுங்கியிருக்கிறது. பங்குதாரர்களின் சில நன்கு பரிமாற்றத்தின் செல்லுபடியாகாததன் மீது நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். கோட்பாடு போன்ற ஒரு விற்பனை நன்கு கற்பனை அல்லது போல் நடித்தான் பரிவர்த்தனை கருதப்படுகிறது: விதிமுறைப்படி, அவர்கள் நல்ல காரணம் இருக்கும். அது வழக்கு விளைவை முன்கூட்டியே மிகவும் கடினம்.

பதிலாக ஒரு முடிவுக்கும்

நீங்கள் உண்மையில் பற்றி நினைத்தால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எப்படி விற்க சிறார்களுக்கு, இங்கே நீங்கள் மேலும் சிக்கல்கள் மற்றும் பிரச்சினைகள் எனவே நீங்கள் இந்த நபர்கள் அங்கு எதிர்காலத்தில் வாழ வேண்டும் என்று நிரூபிக்க வேண்டும் காண்பீர்கள். மிகவும் சரியான விருப்பத்தை வீடுகளை தனியார்மயமாக்கல் ஏன் நீங்கள் ஏற்கனவே வாங்குபவர் ஒத்துக் கொள்ளப்படும் அவனிடமிருந்து வைப்பு பெற்றுள்ளோம் கூட தான். அதன் செய்யும் போது ஒவ்வொரு அடியிலும் முற்றிலும் நீங்கள் பல பிரச்சினைகளைத் தவிர்க்க உதவும் என்று அனைத்து ஆவணப்படுத்த வேண்டும்.