ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு எத்தனை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எடுக்கும்? ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒவ்வொரு நாளும் ஆயிரக்கணக்கில் பரிமாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. இயற்கையாகவே, அனைவருக்கும் தெரிவு செய்யப்படாத நுகர்வோர் நுகர்வோர் மற்றும் நுணுக்கங்களை அறிவார்ந்த கொள்முதல் அல்லது குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு அவசியம். மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆவணமாக்க சட்ட பதிவு, மிக சில மக்கள் புரிந்து. இந்த வேலை சிறப்பு நிபுணர்களின் தோள்களில் விழுகிறது. இந்த விஷயத்தில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை எத்தனை realtors எடுக்கும் கேள்விக்கு ஆர்வம் உள்ளவர்கள் பலர்? அதை இன்னும் விரிவாக ஆராய்வோம்.

இடைத்தரகர்களின் சந்தை வேறுபட்டது

இன்று, ஏராளமான ஏஜென்ட்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் வேலை செய்கின்றன, வீட்டுக்கு வீடு வாங்குவதில் அல்லது விற்பனை செய்வதில் ஒரு கட்டணம் செலுத்த முடியும். இந்த வழக்கில், "கமிஷன்" அளவு ஒவ்வொரு இடைத்தரகரும் வித்தியாசமானது. பல ஆண்டுகளாக சந்தையில் பணிபுரிகின்ற ஆணைய முகவர், பொதுவாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு விளையாட்டின் விதிகளை கட்டளையிட்டு, அதிக ஊதியம் சம்பாதிக்கின்றனர்.

சமீபத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரத்தில் ஈடுபடத் தொடங்கிய ஊழியர்களின் ஒரு சிறிய ஊழியர்களுடனான வாடிக்கையாளர்கள் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு சிறு கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு எத்தனை ரிப்போர்டர்கள் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய ஒரு பக்கமே இதுதான்.

விலையை நிர்ணயிக்கும் காரணிகள்

சில இடைத்தரகர்கள் தங்கள் சேவைகளை "x", மற்றவர்கள் - "y", மற்றும் மூன்றாவது - "z" அளவு ஆகியவற்றைக் கேட்க ஏன் பல காரணங்கள் உள்ளன.

முதலில், குடியேற்றங்களின் அளவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். குடிமக்களின் வருமான அளவு போதுமானதாக இருக்கும், மற்றும் திட்டங்களின் எண்ணிக்கை வேறுபட்டது, பெரிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறைய பணம் பணியாற்றும் பெரிய megacities. குறிப்பாக, மாஸ்கோவின் realtors, 30 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை, 500 ஆயிரம் ரூபிள் தங்கள் சேவைகளை மதிப்பிட முடியும். நகரங்களின் எண்ணிக்கை பல மடங்கு குறைவாக உள்ள பகுதிகளில், ஒரு வித்தியாசமான படம் காணப்படுவதுடன், "தங்க தலை" யைவிட ஊதியங்கள் மிகக் குறைவாக உள்ளன. எனவே, சுற்றிலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை எத்தனை realtors எடுத்து? சராசரியாக, குடியிருப்புகள், இது விலை 2.5 - 3 மில்லியன் ரூபிள், முகவர் கட்டணம் 40,000 இருந்து 50,000 ரூபிள் வரை முடியும். இயற்கையாகவே, அத்தகைய ஒரு கமிஷனுக்கு, எந்த மதிப்பீட்டு நிறுவனத்துக்கும் மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் "ஒரு விரலை கூட உயர்த்தக்கூடாது".

இது பல ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பிரதிநிதிகளுடன் வீட்டு விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது கொள்முதல் மற்றும் பின்னர் தங்கள் கட்டணம் செலவு நேரங்களில் அதிகரிக்கும் என்று நடக்கும்.

எப்படியும், ஆனால் இது கேள்விக்குரிய அனைத்து அம்சங்களிலிருந்தும்: "ஒரு குடியிருப்பை விற்க எத்தனை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எடுக்கும்?".

இந்த அளவுருவும் முகவர் மூலம் செய்யப்படும் படைப்புகளின் பட்டியலையும் சார்ந்துள்ளது. மேலும் கமிஷனின் அளவு சந்தையில் பொருளின் பொருத்தத்தை பாதிக்கிறது. "ஆவணம் தொகுப்பின் தயார்நிலையின் அளவு" என்பது இங்கே சமீபத்திய முக்கியத்துவமும் ஆகும். கமிஷன் அளவு பெரிய நகரங்களில் இருந்து பொருள் தொலைவில் காரணி தீர்மானிக்கிறது. முகவரியின் ஊதியம் வீடுகள் வாங்கப்பட்ட விதத்தில் (மானியம், மட்கிபிட்டல், வீட்டு சான்றிதழ், அடமானம்) ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ரியல் எஸ்டேட்களின் சதவிகிதம் கண்டிப்பாக தனி வரிசையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சராசரியாக, அதன் அளவு பரிவர்த்தனை அளவு 2 முதல் 5% வரை வேறுபடுகிறது. ஒரு பொதுவான கமிஷன் 3% ஆகும்.

Realtors சம்பளம் பற்றி வேறு ஏதாவது

99% சம்பவங்களில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அந்த வார்த்தையின் கிளாசிக்கல் அர்த்தத்தில் ஒரு சம்பளத்தை பெறவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. அப்படி, அவருக்கு சம்பளம் இல்லை. அவரது வருமானம் பரிவர்த்தனைகளின் ஒரு நிலையான சதவீதமாகும். இதன் விளைவாக, நான் அதிகமாக விற்பனை செய்தேன். சரி, அவர் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யவில்லை என்றால், அவர் ஒரு பூஜ்யம் கிடைத்தது.

மற்றொரு குறிப்பிடத்தக்க அம்சம் என்னவென்றால், வாங்குபவர் வாங்கியவரிடம் இருந்து நன்மதிப்பைப் பெறுவதில்லை, ஆனால் அவர் செயல்படும் நிறுவனத்திலிருந்து. நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வேலை செய்வதற்கான ஒரு விவகாரமாக இருந்தால், சேவைகளை வழங்குவதற்கான கட்டுமான நிறுவனங்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும். இந்த வழக்கில், அவருடைய கமிஷனின் முகவர் அவருடைய முதலாளியிடமிருந்து "எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறார்". பொதுவாக, சம்பள பிரச்சினை உறவு கட்டமைப்பிற்குள் தீர்க்கப்படுகிறது: "ஏஜென்சி - ரியல் எஸ்டேட்."

"டெவலப்பர் மலிவானதா?"

நீங்கள் டெவலப்பருடன் நேரடியாக ஒத்துழைக்கிறீர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகத்தின் சேவைகளை புறக்கணித்தால், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு காப்பாற்றலாம் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். உண்மையில், இந்த அர்த்தத்தில், டெவலப்பர் "டெட்-அட்-டெட்" அல்லது ஒரு இடைத்தரகராக பங்குபெற்றவர்களுடன் தொடர்பு உள்ளதா, அடிப்படை முக்கியத்துவம் இல்லை. அபார்ட்மெண்ட் விலை கண்டிப்பாக சரி செய்யப்படும், மற்றும் அனைத்து முகவர். உண்மையில், கட்டுமான நிறுவனம் தன்னை ஒரு ஒப்பந்தம் முடித்துள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பொருட்களின் மதிப்பு பற்றிய தகவலை வழங்குகிறது.

மற்றொரு கணம் முரண்பாடானது. ஒரு டெவலப்பருடனான தனிப்பட்ட கூட்டாண்மை மூலம் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல், அதே முகவர்கள் ஒரு முகவரியின் பங்களிப்புடன் வாங்கியதைவிட அதிக விலை அதிகம். இத்தகைய முரண்பாடு எப்படி விளக்கப்படலாம்? விஷயம் என்னவென்றால், மதிப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் டெவலப்பர்களுடன் வணிக ஒத்துழைப்பிற்கு மட்டுமல்ல, அவர்களுடன் "சூடான" உறவுகளை உருவாக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். இயற்கையாகவே, ஸ்லீவ் போன்ற ஒரு டிரம்ப் அட்டை வைத்திருப்பதால், உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தள்ளுபடி கிடைக்கும், பின்னர் ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகமானது இந்த ஒப்பந்தத்தை துல்லியமாக சரிசெய்துவிடும். ஆனால் மீண்டும், ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் டெவலப்பருடன் நட்பான உறவுகளை நிறுவ முடியாது: சந்தையில் வேலை செய்யும் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களால் மட்டுமே இதை செய்ய முடியும்.

விற்பனையாளருக்கான முகவரியின் கமிஷன் பற்றி

ஒரு நபர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை நோக்கத்திற்காக ஒரு நிறுவனத்திற்கு பொருந்தினால், அவருடன் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் கட்டாயமாகும். மற்றும், நிச்சயமாக, பொருள் மதிப்பு ஒரு நிபந்தனை பரிந்துரைக்கிறது, அதனால் எதிர்காலத்தில் இது போன்ற ஒரு தொகை விற்பனையாளர் மூலம் பெற்றார் எந்த கேள்விகள் உள்ளன. அது தனித்தனியாக குறிப்பிடப்படுகிறது, என்ன இழப்பீடு நிறுவனம் பெறும் தொகை. அது மேலே விவரிக்கப்பட்ட அந்த காரணிகளைப் பொறுத்தது. குறிப்பாக, நிகழ்த்தப்பட்ட வேலைகளின் அளவு. இந்த அர்த்தத்தில், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு.

அவர் முழு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சேவைகளைப் பயன்படுத்த முடியும், இது, நிச்சயமாக, ஒரு சுற்று தொகையை விளைவிக்கும் அல்லது முழு பட்டியலிலிருந்தும் சிலவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். பிந்தைய வழக்கு, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன் சிறியதாக இருக்கும், ஆனால் மிகவும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பட்ஜெட் பாதிக்கப்படுகின்றனர். ஒவ்வொரு விற்பனையாளருக்கும் அவருக்கு வசதியாக இருக்கும் விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க உரிமை உள்ளது.

முடிவுக்கு

ஒரு கார்ப்பரேஷனின் சேவையை நாட வேண்டிய அவசியம் இல்லையா? இந்த விவகாரம் ஒரு தனிப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் இடைத்தரகரை காப்பாற்ற முடிவு செய்தால், பின்னர் அனைத்து அட்டூழிய அபாயங்களையும் தாங்க தயாராக இருக்க வேண்டும், உதாரணமாக, தவறான சட்ட ஆவணங்கள் இருந்தால். கூடுதலாக, இன்று ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அடுக்குமாடிகளில் மிகவும் சிக்கலான மோசடிகள் திரும்ப யார் பல scammers உள்ளன. இது நிபுணர்களிடமிருந்து உதவியைப் பெறவும், அவற்றைக் காப்பாற்றாமல் இருக்கவும் முடியுமா? உனக்கு தெரியும், துன்பம் இருமுறை செலுத்துகிறது.