விவசாய நிலங்கள் விற்பனை. மாதிரி விற்பனை ஒப்பந்த

கலாச்சாரங்கள் அடிப்படையில் தேவையான உணவு சாகுபடி ஏற்றது மனை, எல்லா நாடுகளிலும் மூலோபாய இலக்குகளை கருதப்படுகின்றன. அதன் பிரதேசத்தில் "ஆபத்தான விவசாயத்தின் மண்டலம்", மிகுதியாக விவசாயம் நிலம் ஏற்றது, பெரும்பகுதி மற்றும் ஏதாவது பயனுள்ள வளமாக கருதப்பட்டாலும் இது, ரஷ்யா,, அவர்கள் மாநில மீளாய்வு கீழ் உள்ளன.

விவசாயத்திற்கு மனை பரிவர்த்தனை விஷயமாக

பெரஸ்துரொய்ய்கா, கிட்டத்தட்ட நாட்டில் சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கை கட்டமைப்பை ஒரு முழுமையான மாற்றம் ஏற்பட்டது போது, மாநிலத்தில் நிலங்கள் ஒரே உரிமையாளர் என்ற நிலையை இழந்து விட்டது. ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 25.04.1991, RSFSR நிலம் கோட் மற்றும் 1978 தனிநபர்களின் அரசியல் சட்ட திருத்தங்களின் பல்வேறு தேவைகளுக்கு தளங்கள் வரம்பற்ற சொந்தமாக. இவ்வாறு அதன் இலவச வரவேற்பு, மற்றும் ஒரு கட்டணம் வாங்கும் தேதியிலிருந்து 5 ஆண்டுகள் வழக்கில் 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு காலத்தில் விவசாய நிலம் விற்பனை சட்டவரைவைக் நிறுவப்பட்டது.

எனினும், எல்லா கட்டுப்பாடுகளும் அரசியலமைப்பின் 1993 இல் பின்பற்றலில் தளர்த்தினர் மற்றும் தளங்கள் சிவில் விற்றுமுதல் முழு பங்கேற்பாளர்கள் மாறிவிட்டன.

கட்டுரை 11.1 உள்ள ரஷியன் கூட்டமைப்பு (ரேடியோ அலைவரிசை LC) மனை குறியீடு பூமியின் மேற்பரப்பு பகுதியாக பகுதிகளில் வரையறுக்கிறது, இது எல்லைகளை நிர்ணயித்து ஒரு குறிப்பிட்ட சட்டத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ளன. மேலும், அவர்கள் அசையா, வகுபடும், அல்லாத நுகர்வோர், பரிமாற தேசத்தில் நோக்கத்தை பொருத்து அமைக்கப்படுகிறது சட்ட அந்தஸ்து (வகை) வடிவில் ஒரு குறிப்பிட்ட அம்சம் வேண்டும் என்று விஷயங்கள் உள்ளன.

சட்டம் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அந்த மத்தியில் தேசத்தின் பிரிவுகள் விவசாய உற்பத்தியின் தேவைகளுக்கு பயன்படுத்தலாம், ஏனெனில் மாநில தங்கள் சிறப்பு முக்கியத்துவம், முதல் இடத்திலேயே. LC ரேடியோ அலைவரிசை இந்த பின்வரும் பொருட்களை அடங்கும் விதி 77 பகுதி 1:

• பகுதிகள் குடியேற்றங்கள் வெளியே அமைந்திருக்கும் விவசாய நடவடிக்கை நோக்கமாக - (. பண்ணைகள், தானிய சேமிப்பு மற்றும் முன்னும் பின்னுமாக) நடுவதற்கு பயிர்கள், கால்நடை, வைக்கோல், அதே போன்ற தொடர்புடைய வசதிகள் வாய்ப்பு.
• பகுதிகள் இதில் நீங்கள் விவசாயத்தில் ஆனால், பிற பிரிவுகளில் ஈடுபட முடியும் - காட்டில் நிதியின் நிலம் தீர்வு மற்றும் அல்லாத வன நிலங்களில்.

அதனுடைய விவரித்தார் அனைத்து பொருட்களை பலவகைப்பட்ட, மற்றும் அவற்றின் வகையான பின்வரும் அடங்கும் விற்பனை நோக்கமாக:

விவசாய நிலங்கள் பகுதிகள்

விவசாய நிலங்களில் விவசாய உற்பத்தி பயன்படுத்தப்பட்டு முன்னுரிமை கொண்டுள்ள பகுதிகளில்	அல்லாத விவசாய நிலங்கள் பொருட்களை பகுதிகளில் "துணை"
விளைநிலங்களையும் (பயிர்கள் நடும் மாகாணங்கள்)	உள் சாலைகள்
வற்றாத தோட்ட உணவுப்பொருள் தாவரங்களை (பழத்தோட்டம், திராட்சை தோட்டங்கள், முதலியன).	வன தாவரங்கள் தீய விளைவுகள் பகுதியை எதிராக பாதுகாக்க (தீ, சூடான காற்று மற்றும் முன்னும் பின்னுமாக.)
வைப்பு - பூமி, முன்பு வளமான பண்புகள் மீட்க ஒரு மோதிய துறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் விட்டு ஓய்வில் இருக்கும்	விவசாய பொருட்கள் சேமிப்பு மற்றும் செயலாக்க அவை நிரந்தர அல்லது பருவகால கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் உபகரணங்கள், நிலம்
haymaking	நீர் பொருட்களை - இயற்கை அல்லது செயற்கை மூடப்பட்டது நீர்த்தேக்கங்கள் (குளங்கள், நீர் வெட்டு தொழில் வாழ்க்கை)
	கம்யூனிகேஷன்ஸ், மீட்பு உட்பட

(- விற்றுமுதல் சட்டம் இனிமேல்) பொருட்படுத்தாமல் கலவை மற்றும் நில விகிதத்திற்கு தங்கள் விற்பனை சிறப்பு விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு இருக்கும், சில ரேடியோ அலைவரிசை மனை கோட் மற்றும் பெடரல் சட்டம் № 101-FZ. எனினும், துணை நிலங்களில் கணிசமான சேர்க்கையுடன் மற்றும் விற்பனை விவசாய நிலம் வாங்குவதற்கு சில அம்சங்கள் உள்ளன. குறிப்பாக, அவற்றின் அமைப்பு உண்டாவதற்கும் மேற்கொண்டு பயன்படுத்த நிலைமைகள் ஒப்பந்தம் உரை சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

தேசத்தின் விற்பனை மீதான கட்டுப்பாடுகள்

சிவில் புழக்கத்தில் பகுதிகளில் கணக்கில் சிவில், மனை கோட் மற்றும் பிற சட்டங்களால் விதிக்கப்பட்ட தடைகளில் எடுத்து மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவர்களை நிலவரங்களை புரிந்து கீழ், இதில் தடை சொத்து (எளிமைப்படுத்தல், அடமானம், நம்பிக்கை மேலாண்மை, வாடகை, இன்னபிற) ஒடுக்கப்பட்ட நேரத்தில் உரிமையாளர் கட்டுப்படுத்தும்.

விற்றுமுதல், கொள்முதல் மற்றும் விவசாய நிலம் விற்பனைக்கு சட்டம் விதிமுறைகளை படி பின்வரும் வரம்புகளை கொண்டுள்ளது:

1. நிறைய 50% க்கும் அதிகமானோர் வெளிநாட்டு உரிமையை அவர்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முதல் பங்கிற்கு கூட, வெளிநாட்டவர்கள் (தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள்) நிலையற்ற நபர்கள், அதே போல் ரஷியன் நிறுவனத்தின் உரிமையாளர்கள் மாற்றப்படும் இல்லை.
2. பகுதிகள் வகை ஒரு அடுத்தடுத்த மாற்றம் (இலக்கு) விற்கப்படுகின்றன முடியாது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை நிலம் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்படுத்த மாற்ற அனுமதிக்கப்படுவார் பிறகு. உதாரணமாக, சமச்சீராக்குதல் பகுதிகளைக் மேய்ச்சல் மாற்றப்படலாம்.
3. மீண்டும் பிரிவு 4, ஒரு நிறுவனம் (நபர் அல்லது வணிக) ஆகியவற்றின் பங்குகளைக் படி வரையறுக்கலாம் மட்டுமே பகுதி - 10 நகராட்சிகள் எல்லைகளை பகுதிகளில் எண்ணிக்கை 100% க்கும் அதிகரித்திருந்தது. மேலும் குறிப்பிட்ட வரம்புகள் பிராந்திய கட்டுப்பாடுகள் அமைக்க.

முன் முன்னுரிமை உரிமைகள் நிலம் வாங்க

அதை விற்று போது நிலம் வாங்குவதற்கு பிராந்தியத்தின் முன்னுரிமை - சட்டத்தின் பிரிவு 8 தேசத்தின் இலவச புழக்கத்தில் முக்கிய தடையாக வரையறுக்கிறது. பகுதி மற்றும் உணவு, ஒடுக்கப்பட்ட ஒரு சிறப்பு ஒழுங்கு வரம்புகள், மிகவும் நியாயமான மூலோபாய முக்கியத்துவம் தந்து பேசினார்.

முன்கூட்டிய உரிமைகள் சாரம் நோக்கத்துடன் விற்பனையாளர் விற்பனை தளத்தின் எதிர்காலம் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய அதாவது, பின்வரும் தகவல்களை வழங்க எழுத்து கட்டாயம் உள்ளது:

• கட்சிகள் (எந்த 90 நாட்களுக்கு மேல்) இடையே நிலம் மற்றும் வாழ்க்கை குடியேற்றங்கள் மதிப்பு;
• பொருள் மற்றும் q ஹெக்டேர் பகுதியில். மீட்டர்;
• இருப்பிடம் (முகவரி) ஆ பதிவு தகவல் பகுதியை;
• ஆ (நிபந்தனை) நிலம் எண்ணிக்கை;
• தொடர்பு விவரங்கள் உட்பட விற்பனையாளர் பற்றி தகவல்.

அறிவிப்பு வாடிக்கையாளர் பற்றிய தகவலை உள்ளிட தேவையில்லை. சட்டம் தனது சொந்த விருப்பத்தில் அதிருப்தியை ஜே.வி.பி ஒரு குறியீட்டில் தேவைப்படுகிறது. மேலும், இந்த ஆவணம் விற்க எவ்வித பொறுப்பும் ஏற்படுத்தாமல் அதற்குப் பொருள் அல்ல.

அறிவித்தல் அலுவலகத்திற்கு பரவுகிறது அல்லது அதிகாரம் இணைப்புகளை ஒரு பட்டியலைக் கொண்டு ஒரு கடிதம் அனுப்பினார். பின்வரும் தொடர்புடைய குறிப்புகள் மற்றும் ஆவணங்களில் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பாக்கத்தினைச் நீதிமன்றம் மோதல்களில் முக்கிய ஆதாரங்கள் இருக்கும்.

செயற்குழு அமைப்பாகும் (இலாகா,, துறை) பிராந்தியம் வாங்க மறுக்கிறது என்றால், அதற்கான அறிவிப்பை விற்பனையாளர், நிலம் விவசாய நிலம் விற்பனை 1 ஆண்டு கொள்ளப்படக் கூடாது. ஆனால் நிலம் வாங்கும் முடிவை நேர்மறை இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் அறிவிப்பு குறிப்பிட்ட நடைமுறைகள் (அறிவிப்பு, ஆர்டர் அல்லது கட்டுப்பாட்டு) மற்றும் அடுத்தடுத்த மற்றும் வாங்குவது, விற்பது ஒப்பந்தத்தின் பதிவு வழங்குவதன் கட்டுரை பிராந்திய சட்டங்கள் செயல்பட தொடங்கும்.

உதாரணமாக, சட்டம் எண் 75/2004-ஒஇஸட் 12.06.2004 நகரின், நிலம் கையகப்படுத்தலில் நகராட்சி உடலின் தத்தெடுப்பு பிறகு 60 நாட்களுக்குள் நடத்தப்பட விதி 10 பத்தி 3 அடிப்படையில் மாஸ்கோ பகுதியில் விவசாய நிலங்கள் விற்றது.

பிராந்தியம் அல்லது நகர உரிமைகளை கூடுதலாக, ரஷியன் சட்டத்தை அனுகூலத்தையும் மற்றும் பலர் கொடுக்கிறது:

1. ரஷியன் கூட்டமைப்பு நிலம் சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 22 உருப்படி 8 கீழ் குத்தகைதாரர் மற்ற அனைத்து ஆர்வமாக நபர்கள் முன் நிலங்களை அரசு உரிமையிலிருந்து குத்தகைக்கு நிலம் வாங்க உரிமை உண்டு.
2. திவால் உரிமையாளர் போது - வேளாண்மை அமைப்பு - அண்டை நில உரிமையாளர் அவரது உடமைகள் முன் தடுத்து நிறுத்த முடியாத போர் ஒரு உரிமையும் இல்லை.

தேவையான விருப்பப்பட்டு கொள்முதல் நிபந்தனைகளுடன் இணங்கியதை. மீறல் வழக்கில், விவசாய நிலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடைபெறுகிறது எடுக்க முடியாது அல்லது நீதிமன்றத்தில் செல்லுபடியாகாமற்.

தேசத்தின் விற்பனக்குத் தயார்: மாதிரி

வரைமுறைகள் கட்டுரைகள் 101-FZ தனி சட்டங்கள் வெளியீட்டின் மூலம், பிராந்திய மட்டத்தில் வளர்ந்த №. உதாரணமாக, திறான உள்ள விவசாய நிலங்கள் மூலம் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது விற்பனை மே 8, 2008 31-ஒஇஸட் № "திறான பகுதியில் நிலம் மீண்டும் ம்." மற்றப் பிரதேசங்களில் இந்தப் பொருட்களுக்கு அதிருப்தியை ஜே.வி.பி நிலைமை ஒரு தனி அத்தியாயம் அல்லது பிரிவாக பொது சட்டங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

அதே தளத்தின் எதிர்காலம் விற்பனை அறிவிப்பை தொடர்பாக உண்மை. பெரும்பாலான பகுதிகளில், தேவையான அனைத்து தகவல்களை அது குறிப்பிடாமல், ஒரு இலவச வடிவத்தில் ஒரு கடிதம் அனுப்ப அழைக்கப்படுவார்கள். ஆனால் வடிவம் சில பகுதிகளில் செயற்குழு அமைப்பாகும் ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. உதாரணமாக, Nizhny Novgorod பகுதி அறிவிப்பில் № 1 அரசு முடிவு மார்ச் 13, 2012 தேதியிட்ட 453-வ № இணைப்பு இணங்க வேண்டும்

கையகப்படுத்தல் பகுதிக்காக வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் பாதைகள்

உடன்படிக்கையினைத் ஒரு சட்ட உண்மை என்றே, அனைத்து கட்டுப்பாடுகளின் ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வதாகும் என்பதோடு தனிப்பட்ட கட்சிகள் (வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர்) இடையே அதன் முடிவுக்கு நடைமுறைகள் விளைவாக தோன்றுகிறது. எனினும், அது பின்வரும் நிபந்தனைகளை ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் முடிவுக்கு அவசியம்:

1. நிலம் உருவாக்கம்.

விவசாய நிலங்கள் விற்பனை மட்டுமே அவர்கள் பெடரல் சட்டம் ஏற்ப (தரையில் எல்லைகளை ஸ்தாபிக்கப்பட்ட மற்றும் உறுதிப்பட்ட) மற்றும் ஆ பதிவு கணக்கெடுப்பு செயல்முறை கடந்து பொருள் குறிப்பிட்ட தனிப்பட்ட தளங்கள் மரியாதை, செய்யப்பட்ட முடியும் № 24.07.2007 இன் 221-FZ

மண்டலம் மற்றும் / அல்லது கான்கிரீட் நிலைமைகளை நிலம் தர ஆசை பகுதியில் உள்ள நிறைவேற்று அதிகார 2. அறிவித்தல் மற்றும் அவர்களிடம் இருந்து அதற்கான பதில் பெற முடிகிறது.

3. விற்பனை ஒரு மூன்றாம் தரப்பு சம்மதம் பெறுதல், வெளிப்படுத்தக்கூடிய நூல்கள். அவர்களை பின்வரும் வகையான தற்போதைய சட்டங்கள் வழங்கும்:

• விற்பனை உரிமையாளர் (குடும்ப விதிகளின்படி விதி 35 பத்தி 3) மனைவி சம்மதம்.
• தற்காலிக நிர்வாகி பற்றாளர்கள் 'கூட்டம் அல்லது நபர் வழங்கும் நிதி பாதுகாப்பு ஒப்புதல் (கட்டுரைகள் 64, 82 மற்றும் பெடரல் சட்டம் 101 № "திவாலா ஆன்" 26.10.2002 இன் 127-QR).
• உரிமையாளர் ஒப்புதல் (தனிப்பட்ட பண்ணைகள், விவசாய) அண்டை பகுதிகள் ஒரே தளத்தின் கட்டத்தில் திவால் நிலையில் விற்பனையாளர் என்றால் திவாலா சட்ட நடைமுறைகளில்.

தளத்தில் தன்னை அதன் இடம், வலது வைத்திருப்பவர், விலக்கல் முறை உள்ளிட்ட பல காரணங்களை பொறுத்தது விற்பனை ஒப்பந்த முடிவில் சில நடவடிக்கைகளுக்கு தேவையாக நிபந்தனைகளை மேலே உள்ள பட்டியலில், திறந்திருக்கும்.

உதாரணமாக, இதில் கணக்கெடுப்பு பணி போது மீண்டும் விற்பனை போன்ற, தேவைப்படுகிறது ஒப்பந்த பொருளாக அது ஏற்கனவே அதற்கான கணக்கியல் நிறுத்தியது. விற்க நோக்கத்தின் அதிகாரிகள் அறிவித்தல் விற்பனையாளர் தனிநபரிடம் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது.

அத்தியாவசிய நிலைமைகள்

சிவில் குறியீடு (சிவில் குறியீடு) விதி 432 பிரிவின் அது பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்து மற்றும் பணம் கட்சிகளின் பரிமாற்ற உண்மையான முடிவுக்கு முன் பின்வரும் நிபந்தனைகளை உடன்பட வேண்டும் என்று தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

1. ஒப்பந்த பொருள் - நிலத்தின் ஒரு முழு விவரத்தை மற்றவர்கள் வேறுபடுத்தி. பயிற்சி ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் என்று தகவல் தொகுப்பை உருவாக்கியுள்ளது:

• ஆ எண்;
• முகவரி (இடம்);
• பகுதியில் ஹெக்டேர் அல்லது சதுர. மீட்டர்;
• வகை மற்றும் அனுமதி பயன்பாடு.

2. சொத்துப்பறிப்பு தேசத்தின் விலை - பொறுப்புகளில் பொருள் வெளிப்பாடு விற்பனை ஒப்பந்த தங்கள் நிபந்தனைகளுக்கு ஏற்ப விற்பனையாளர் செலுத்த. அது முழு பிரதேசத்தில் ஒரு முழுவதிலும், அதன் அலகு பரப்பளவிற்கான என குறிப்பிட முடியும். கட்சிகள் விலை அளவு தேர்வு இலவசமாகக் கிடைக்கின்றன, ஆனால் அது தன்னிச்சையாக மாற்ற முடியாது.

இந்நிலைமைகள் ஒப்பந்த விற்பனை பகுதியில் இல்லாத ஒப்பந்தமாயினர் மாட்டாது, ஆனால் மற்ற நபர் தன் சொத்தில் மிகவும் மனநிலைதான் நடக்கத்தான் மாட்டேன்.

உரிமைகள் மற்றும் விற்பனையாளர் கடப்பாடுகளுமே நிலம் கதையின்

விவசாய நிலம் விற்பனை மனை பொருளின் மட்டுமே வரையறை மற்றும் விலை, ஆனால் பரிமாற்ற, ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் சொத்து கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய தேதி கட்சிகள் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர்) நடவடிக்கைகள் ஒரு முழுமையான கட்டுப்பாடு, அத்துடன் Rosreestra அடுத்தடுத்த பதிவு ஆவணம் அர்த்தம்.

உரிமையாளர் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ரஷியன் கூட்டமைப்பின் பொருந்தும் சட்டத்தை நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, மற்றும் பின்வருமாறு:

1. கடமைகள் மற்றும் விற்பனையாளர் உரிமைகளை.

1.1. சுமை (கட்டுப்பாடுகள்) பற்றி கிடைக்கும் அனைத்து தகவல் பகுதியை, அதன் அசல் பயன்பாட்டு தரமான மற்றும் வாய்ப்புக்கள் வழங்குதல். இந்தத் தகவல்:

• அனுமதி விவசாயம் (திராட்சைத் தோட்டங்கள், கருவி, பொருள் உருவாக்கம், முதலியன) குறிப்பிட்ட வகையான நடத்த க்கான;
• வாங்கியது பகுதியை எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது என்று அண்டை நிலையங்கள் நடமாடுவது, கூலியாட்கள்
• பயன்பாடு மற்றும் செலவு பாதிக்கும் பூமியின் தரமான பண்புகள்;
• எந்த வழியில் வாங்க வாங்குபவரின் முடிவை மாற்ற முடியும் என்று மற்ற தரவு.

நிலம் உரிமைகள் பிராந்திய மட்டத்தில் நிறுவப்படுவதற்கு வரம்பிற்குட்படுத்தப்படலாம், மேலாண்மை பயன்பாடு மற்றும் முறை மற்றும் குறிப்பிட்ட தேவைகள் விலங்குகள் மற்றும் தாவர உலகங்கள், மண் பாதுகாப்பு, விலங்குகள் அல்லது பறவைகள், இயற்கை வலசை போகும் வழிகள் மற்றும் முன்னும் பின்னுமாக அரிய இனத்தின் இருப்பிடம் பாதுகாப்பு இணைக்கப்பட்ட.

நிலம் உரிமையாளர்கள் கட்டுப்பாடுகளை அனைத்து பற்றி தெரியாது, ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட வேண்டும் அறியப்படுகிறது ஆவர்.

1.2. நிலம் இடமாற்றம் செய்யுங்கள்.

இந்த ஏற்பாடு கீழ் நிலத்தின் உரிமையாளர் ஒரு வாங்குபவர் அறிமுகம் போது உண்மையில் மற்றும் சட்டத்தில் விற்பனையாளர் நடவடிக்கைகளுக்கு குறிக்கிறது. மற்றும் "வழங்கப்படுதலைக்" என்ற சொல்லின் சரியான பொருள் இல்லை பொருள் அந்த வார்த்தையுடனான அடையாளமாக விளங்குகின்ற சட்டமாகும்.

சிவில் கோட் கட்டுரை 224 இன் பத்தி 1 படி, எந்த உருப்படியை வாங்குபவர் வசம் நேரடி சேர்க்கை பிறகு வழங்கப்பட்டது கருதப்படுகிறது. பிந்தைய விற்பனையாளர் வெளியீடு சொத்து ஒரு பகுதியை அல்லது பண்ணை நிறுத்தும்போது கீழ்க்கண்டவாறு வெளிப்படுத்தலாம்.

பரிமாற்ற செய்யும் கடமை ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தின் வடிவம் செய்யப்படுகிறது - பரிமாற்ற மற்றும் ஏற்பு செயல் ஒப்பந்தப் தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட மற்றும் மட்டும் பின் நிறைவேறும் கருதப்படுகிறது.

2. விற்பனையாளர் அடிப்படை உரிமை விற்பனை ஒப்பந்த விதிகளின் கீழ் நிலம் சரியான நேரத்தில் கட்டணம் தேவைப்படும் திறன் உள்ளது. சொத்து நிருவாக அதிகாரம் விலகி என்றால், அவர் இருக்கலாம்:

• தளத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் பயன்பாடு கண்காணித்தல்;
• சொத்து பயன்படுத்துகின்ற நோக்கத்தைக், அத்துடன் பிரதேசத்தில் பயன்படுத்துவதை மற்ற பூர்த்தி செய்வார்கள் தேவைப்படுகிறது.

நிலம் சதி வாங்குபவர் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

செயல்கள் மற்றும் வாங்குபவர் திறன்களில் விதிகள், ஒரு விதி என்று, விற்பனையாளர் தொடர்பாக போன்றே இருந்தது. மேலும், பிந்தைய வாங்குபவர் ஏற்புடைய செயல்கள் இல்லாமல் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது முடியாமல் போகலாம். பொதுவாக அவர்கள் 2 குழுக்களாக பிரிக்கலாம்:

1. அடிப்படை கடமைகளை.

1.1. அளவு நிலம் பண மதிப்பு, விதிமுறைகள் மற்றும் செயல்முறை விற்பனை ஒப்பந்த நிறுவப்பட்ட. ஒரு விதியாக, இந்த முழு கட்டணம் வரிசையில் கணக்கில் பணத்தைச் மாற்றிவிடுவதும் விளைகிறது.

1.2. செயல்கள் தேசத்தின் உண்மையான தேசத்தைக் பின்பற்றல் குறிவைத்தது வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு செயல் செய்யும்.

வாங்குபவர் ஒதுக்கப்படும் கூடுதல் பொறுப்புகள் எண்ணிக்கை மிகவும் பெரியது மற்றும் வழக்கமாக நில வரி செலுத்த ஒப்பந்தம், வரி அதிகாரிகள் பதிவில் நிலம் உரிமையாளர் மாற்றம் தேதியிலிருந்து அல்ல விற்பனை ஒப்பந்த அல்லது பொருளின் அளவை சரியாக தெரிந்து கொள்ள தொடக்கத்தில் முடிவில் தேதியிலிருந்து அடங்கும். அது எடுத்துச் செல்கிறது ரஷியன் பதிவு உறுப்புகளில் தரையிறக்கும் உரிமையை பரிமாற்றம் பதிவு கொடுக்க வேண்டிய கடமை ஒரு விதி, அதனால் உள்ளது.

உரிமையாளர் விற்பனை பொருள் அதிகாரம் செயல்படுகிறது என்றால், மற்ற பொறுப்புகள், உட்பட வாங்குபவர் மாற்ற முடியும்:

• மென்பொருள் பராமரிப்பு மற்றும் அருகாமையில் உள்ள பிரதேசத்தில் முன்னேற்றம், மற்றும் அணுகல் சாலைகள்;
• நடுவதற்கு பகுதியில் வளர்ச்சி விதிமுறைகளை மற்றும் செயல்முறை;
• விவசாய சரிபார்ப்பு நோக்கங்களுக்காக பகுதியில் மாநில உடல்கள் பிரதிநிதிகள் இலவச அணுகல் என்று கண்காணிப்பது
• கணக்கெடுப்பு, கணக்கெடுப்பு மார்க்கர்களில் பாதுகாப்பு;
• ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுப்பு மற்றும் நடவடிக்கைகள் நேரம் பாதுகாக்க மற்றும் நில நிலையில் மேம்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.

2. முக்கிய விஷயம் சரியான வாங்குபவர் விற்பனையாளர் கடமைகளை சந்தித்து வைத்துள்ள உரிமையாளரின் தங்கள் அதிகாரங்களை மென்மையான செயல்படுத்த நிலம் கதையின் சரியான நேரத்தில் மாற்றம் தேவைப்படும் வேண்டும்:

• விவசாய நோக்கங்களுக்காக கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் கட்டுமான;
• தங்கள் சொந்த நோக்கங்களுக்காக பொதுமக்களுக்கு தாதுக்கள், நிலத்தடி மற்றும் மூடிய நீர்நிலைக்களுக்கான பயன்படுத்துகின்றனர்;
• நீர்ப்பாசனம், வடிகால், நிலச் சீர்திருத்த இன், சாதனம் (குளங்கள் மற்றும் பாய்ச்சியுள்ளேன் குவாரிகள்) குளங்கள்.

ஒப்பந்தங்கள் நிலம் கையகப்படுத்தல் பிணைப்பு இல்லை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது தொடர்பான பொது விதிகள் வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தாலும். ஆனால் அது ஒப்பந்தங்கள் முன்பு இருக்கும் கருவிகள், படிவங்கள் பயன்படுத்த தடை இல்லை. உதாரணமாக, ரேடியோ அலைவரிசை Roskomzema 1-16 / 06.02.1993 இருந்து 770 வரிசையில் விவசாய நிலம் விற்பனை மாதிரி ஒப்பந்த அங்கீகரிக்கப்பட்டது. தற்போது, இந்த ஆவணம் வெற்றிடத்தை, ஆனால் அது நில உரிமை மாற்றம் மீது நடவடிக்கைகளுக்கு ஒரு குறிப்பு பணியாற்ற முடியும்.

விற்பனை ஒப்பந்த செல்லாத விதிகள்

ரேடியோ அலைவரிசை மனை சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 37 ஆவது பத்தியில் 2 விவசாய நிலம் விற்பனை செயல்படாமல் போகும் நிலைமைகளைக் பட்டியலிடுகிறார்:

1. விருப்பத்தின் பேரில் மீண்டும் சொத்து மீட்க விற்பனையாளர் அல்லது வேறு எந்த நபரின் வலது, அல்லது எந்த சூழ்நிலையிலும். இதுபோன்ற முன்னிலையில் சொத்து சாரமாக முரணானது.
2. சொத்து பெற்று மேலும் உத்தரவுகளை சாத்தியக்கூறுகளுக்குப் புதிய உரிமையாளர் கட்டுப்பாடுகள் (வாங்குபவரிடத்தில்). உதாரணமாக, அடமானங்கள் மீதான தடையை, சில பயிர்கள், குத்தகை மற்றும் பல நடுவதற்கு.
3. பொறுப்பு நிலத்தை விற்பனையாளர் விடுதலை போது ஒரு கூற்றை மூன்றாம் தரப்பினர்கள் அல்லது பொது அதிகாரிகளால் நிலம் உறுதிப்படுத்த முடியவில்லை. கடமை சிவில் கோட் கட்டுரை 461 வழங்கப்பட்ட சேதம் அல்லது நில பயன்படுத்த தடைகளை விலக்கிக் கொள்ளப்பட வேண்டும் வாங்குபவர் ஈடு செய்ய.
4. நிலம் வகை மாற்றம் அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தி இணைக்கப்பட்ட எந்தக் வழியில் எதிர்கால வாகன உரிமையாளர்கள் செயலினால் விளக்கம், விவசாயத்திற்கு இல்லை அதாவது.

இந்த கட்டுப்பாடுகளை ஏற்படுத்துதல் குறிப்பிட்ட பொருள் மற்றும் திறன் உள்ளது. உதாரணமாக, விற்பனை என்ற போர்வையில் கீழ் போது தவிர அவர்களுக்கு நன்றி உறுதிமொழி ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும். அளவிற்கு மற்றும் ஒப்பந்தம் சேர்ப்பதற்காக நோக்கம் பொறுத்து, விவசாய நிலம் விற்பனை பகுதியில் அல்லது முழு ஆண்டில் செல்லுபடியாகததாக இருக்கலாம்.

வழிகள் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்

கணக்கில் உரிமையை எடுத்து பொருள் அமைப்பு விவசாய நிலம் விற்பனை பின்வரும் நடைமுறை கண்டறிந்தார்:

1. § சிவில் கோட்பாடுகளின் அத்தியாயம் 30 7 வழங்கப்படும் பல்துறை வாங்குவது மற்றும் விற்பது விதிகள் தனியார் நிலம் கையகப்படுத்தல், கட்டுரைகள் 30 மற்றும் RF மனை கோட் 38, பெடரல் சட்டம் பிரிவு 8 № 101-FZ.
2. ஒப்பந்தப்புள்ளிகளைப் (அல்லது ஏலம்) மூலம் தள கையகப்படுத்தல். பொதுவாக இந்த நடைமுறை பொது உரிமை சதி செய்கிறது மாற்றம் ஏற்படும் செய்யப்படுகிறது. ஏலம் மூலம் விவசாய நிலங்கள் குறிப்பிட்ட விற்பனை நிறுவுவதில் தனி விதிகள், இல்லாமலே, மற்றும் விற்றுமுதல் மீது சட்டம் விதிமுறைகளை LC ரேடியோ அலைவரிசை விதி 38-38.1 தரத்தை விதிகள் பார்க்கவும்.
3. தள கையகப்படுத்தல் குத்தகைதாரர். கொள்முதல் இந்த முறை மிகவும் முக்கியமான சொந்தம். விற்பனை ஒரு சிறப்பு பிரிவில் உட்பட்டால், பரிவர்த்தனை உலகளாவிய விதிகள் நடைபெறுகிறது. சட்டம் கட்டுரை 10 விற்றுமுதல் மீது பத்தி 4 முதல் பின்வருமாறு ஆனால், மாநில அல்லது பகுதியில் இருந்தும் குத்தகைக்கு நிலம் வாங்க, அது ஒரு சாதகமான நிலை முறையில் சாத்தியம், ஆனால் ஒரே குத்தகை மீது நிலம் வழங்க மாநில அல்லது நகராட்சி அதிகாரிகள் வழங்கப்பட்ட பொருத்தமான விதிகளின் இல்லாத நிலையில்.

ஒப்பந்த சுதந்திரம் கொள்கை குறிப்பாக, பொருந்தும், மற்றும் அது நிலம் அகற்றுவதில் சாத்தியமான மட்டும் உலகளாவிய விதிகள், ஆனால் தனியார் நிலத்தில் ஏலம் (ஏலம்) மூலம் செய்கிறது அதன் முடிவில், செல்லும் வழியில். விற்றுமுதல் மீது சட்டம் விதிகள் நிலம் தர எண்ணம் பொருளுக்கு உரிய அறிவிப்பு அதிகாரம் கடமை இணங்க கட்டுப்படவேண்டும், அனுமதிப்பதில்லை.