ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால்

"ரியல் எஸ்டேட்" என்ற கருத்தின் வரையறை, ரஷ்ய சிவில் கோட்ஸில் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது, இதில் சில பகுதிகள் ரியல் எஸ்டேட் தளங்கள் நிலம் மற்றும் அவற்றின் மீது உள்ள அனைத்து உறுப்புகளும் அடங்கும்.

சந்தை உறவுகளின் செயல்திறன் தொடர்பாக, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பீடு இன்று மிகவும் கோரிய சேவை வகைகளாகும் . தற்போது, பல்வேறு வகையான நில உரிமையாளர்கள் (பொது, தனியார், வணிகர்கள்) உள்ளனர், ஒவ்வொன்றும் ஒரு வழியில் அல்லது வேறு, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

பின்வரும் மதிப்பீடு:

- ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள், இதில் தனிப்பட்ட வீடுகள், குடியிருப்புகள்;

- மனை நிலங்கள்;

- வணிக வகை ரியல் எஸ்டேட்: விடுதிகள், கிடங்கு, அலுவலகம், வணிக வளாகம்;

- முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டங்கள்;

- தொழில்துறை வகை ரியல் எஸ்டேட்;

- பொறியியல் தகவல் தொடர்பு;

- நிலம் தொடர்பான பல்வேறு துணை மற்றும் பொருளாதார கட்டமைப்புகள்.

நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்றும் அதன் மீது அமைந்துள்ள கட்டமைப்புகள் வாங்குதல், சொத்துக்களை குத்தகைக்குத்தல், பல்வேறு சொத்து தகராறுகளைத் தீர்ப்பது, பரம்பரை உரிமைகளுக்குள் நுழைதல், முன்னர் பதிவு செய்யாத பொருள்களின் இருப்பு அமைத்தல் ஆகியவற்றை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் சம்பந்தப்பட்ட பல விஷயங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான மதிப்பு தேவைப்படுகிறது. இன்றைய தினம், கடன் அடமானம் என்று அழைக்கப்படும் வகை மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டது. அத்தகைய கடன்களை பெற்றுக்கொள்வதில், ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பீடு மட்டும் விரும்பத்தக்கதாக இல்லை, ஆனால் அவசியமில்லை, ஏனெனில் வங்கிகள் மதிப்பீட்டிற்கான அதிகாரப்பூர்வ சான்றிதழ் பெற்ற பின்னரே வங்கிகளை கடனாளரிடம் பணம் செலுத்துகிறது.

இந்த செயல்முறையை நடைமுறைப்படுத்தாமல், முதலீட்டுத் திட்டம் இல்லாமல், காப்பீடு ஒப்பந்தங்களின் பல்வேறு முடிவுகளை, திருமண ஒப்பந்தங்களை கையெழுத்திடும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் மேற்கொள்ளப்பட்ட பல சட்ட நடவடிக்கைகள். விபத்துகள், கட்டடங்கள், தீ, இயற்கை மற்றும் பிற பேரழிவுகளின் விளைவாக சொத்து சேதம் ஏற்பட்டால், பாதிக்கப்பட்ட அளவை தீர்மானிக்கவும், பழுது அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணியை செய்ய தேவையான அளவு கணக்கிட சொத்துக்கள் சேதத்தை மதிப்பிட வேண்டும். வழிகளால், மோதலின் தீர்மானம் சமாதானமாக இருந்தாலும் கூட, ஒரு நீதிமன்றத்திற்கு ஆளானாலும் கூட மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

வழக்கமாக, வாடிக்கையாளர் வழக்கமாக பொருளின் மதிப்பின் மதிப்பை அறிந்திருக்கலாம், ஆனால் அது வழக்கமாக அதன் சந்தை மதிப்பை கணக்கிடவில்லை என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், இது பல காரணிகளை சார்ந்திருக்கிறது, தற்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள விலைகள் உட்பட. இந்த காரணத்திற்காக, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் நடத்தை நிபுணர்களால் மட்டுமே நம்பப்பட வேண்டும், ஏனெனில் இந்த வகையான சேவைகளை வழங்கும் பல நிறுவனங்கள் உள்ளன. கூடுதலாக, ஒரு சுயாதீன பரிசோதனை நடத்தை ஒரு ஆவணத்தை (ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கை) வெளியிடுவதோடு முடிவடைகிறது, இது அதிகாரப்பூர்வ சட்டபூர்வ நிலை உள்ளது.

மற்றொரு முக்கியமான உண்மை: ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு எந்த குறிப்பிட்ட தேதியிலும் நடத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, இது நிபுணர் ஒரு பொருளை ஆய்வு செய்யும் ஒரு நாள்.

மற்றொரு மதிப்பு சொத்து மதிப்பு உள்ளது - என்று அழைக்கப்படும் கடதாசி மதிப்பீடு. இந்த வகை பரிசோதனை பல சந்தர்ப்பங்களில் கட்டாயமாகக் கருதப்படுகிறது, குறிப்பாக வரிவிதிப்பு சிக்கல்கள் சம்பந்தப்பட்டால், மாநில அமைப்புகளின் நிலத்தில் நிலவுடனான பரிவர்த்தனைகள். இந்த வழக்கில், மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் வாடிக்கையாளர் ஒரு தனியார் உரிமையாளர் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்ல, ஆனால் நகராட்சி அரசாங்க அமைப்பு.

எல்லாவற்றின் விளைவாக, பின்வரும் முடிவை எங்களால் வரைய முடியும்: ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு என்பது ஒரு தீவிர செயல் ஆகும், அதற்கான தகுதி மற்றும் அறிவு ஆகியவற்றின் கிடைக்கும் தேவைப்படுகிறது. அதனால்தான் நிபுணர் நிகழ்வுகளை செயல்படுத்துவது, இந்தத் துறையில் ஈடுபட்டுள்ள நிபுணர்களால் மட்டுமே நம்பப்பட வேண்டும்.