புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு: நேரம், ஆவணங்கள்

புதிய கட்டிடங்கள் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் தேதி பாதுகாப்பான உள்ளன. எனினும், கட்டணம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு மற்றும் செய்த பின் வாங்குபவர் கூட உரிமையுள்ள உரிமையாளராக இருக்க வாய்ப்பே கிடையாது. ஏன்? அது தேவையான பதிவு என்று மாறிவிடும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில். என்ன நுணுக்கமாகவும் அறிந்திருப்பது முக்கியமாகும்? அதை பற்றி படிக்க.

எங்கே தொடங்க?

உரிமை சான்றிதழ் தூக்கிலிடப்பட்டார் போது மட்டுமே மே ஒரு புதிய கட்டிடம் முழு வாடிக்கையாளர் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் பயன்படுத்தவும். இருப்பினும், எழுதுபவர்கள் கட்டுமான நிறுவனத்தின் பதிவிற்கு முன்பாகச் நடவடிக்கைகள் பல செலவிட வேண்டும்.

நடவடிக்கையில் புதிய கட்டிடங்கள் பரிமாற்ற எடுக்கப்பட விநியோகம் நெறிமுறை குடியிருப்பு மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு (வர்த்தகம்) சொத்து என்றார் முன். இது அனைத்து வளாகத்திலோ தரவு தாள்கள் வரை வரைய மிகவும் அவசியமானதாகிறது. அது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பரிமாற்றங்கள் வரும் போது, ஆவணங்கள் தயாரிப்பு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் ஈடுபட்டு. அது புதிய வீடுகள் வரும் போது, பொறுப்பு டெவலப்பர் முற்றிலும் விழுகிறது.

பெற்ற பிறகு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் கட்டுமான நிறுவனம் அங்கு அவர் பரிமாற்ற செயல்கள் வழங்கப்பட்டது உள்ளூர் கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான துறை, ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க. அனுமதி நடவடிக்கையில் வீடுகள் நுழைய கிராமத்தில் நிர்வாகத்தில் பெறக் கூடியதாக இருந்தது. இறுதி படி மாநில ரிஜிஸ்டரில் பதிவு மற்றும் முகவரிகள் ஒதுக்குவதென்பது மீது வீடுகள் அமைக்க உள்ளது.

ஆர்டர் நடைமுறை

கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு 7 நிலைகளில் பிரிக்கலாம்:

1. வாங்குபவர் குறிப்பிடுகிறது பதிவு சேம்பர் எந்த கிளையில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
2. தயாரிப்பு மற்றும் ஆவணங்கள் சேகரிப்பு (நீங்கள் பத்திரங்கள் வழிக்கு அவர்கள் விதிமுறைகளை ஊழியர் regpalaty பட்டியலில் பற்றி ஆலோசனை பெற முடியும்).
3. மாநில கடமை கொடுப்பனவு.
4. பதிவுகளுக்குமான முகாம் பதிவு அதிகார வரிசையில்.
5. நியமிக்கப்பட்ட நாளில் பதிவு அலுவலகத்தில் ஆவணங்கள் சமர்ப்பித்தல்.
6. மெயில் பதிவு நிறுத்த உரிமையை ஒரு அறிவிப்பு வந்தால், நீங்கள் கவனமாக படிக்க, பின்னர் தயார் மற்றும் சேவை கிளை கூடுதல் ஆவணங்கள் கொண்டு வேண்டும்.
7. இறுதி கட்டம் - ஒரு சான்றிதழ்.

தேவையான ஆவணங்கள்

நாட்டிற்கான பதிவு சேவையில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு செல்ல ஆவணங்கள் வழங்க வேண்டும். பின்வருமாறு தேவையான ஆவணங்கள்:

• ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ளதாக அபார்ட்மெண்ட் வாங்க,
• வழக்கமான பாஸ்போர்ட் மற்றும் அதன் உறுதிசெய்யப்பட்ட நகல்,
• விண்ணப்ப பரிந்துரைக்கப்படும் வடிவம்,
• வீடுகளின் பத்திரம் மாற்றி,
• அபார்ட்மென்ட் திட்டம்
• விளக்கத்திற்கு,
• ரசீது மாநில கடமை கட்டணம் ,
• பாதுகாவலில் தீர்மானம், இணை உரிமையாளர்கள் சிறார்களுக்கு இருந்தால்,
• வழக்கறிஞரின் நோட்டரி பப்ளிக் சக்தி (பரிமாற்றத்தில் வாங்குபவர் ஒரு பிரதிநிதி உள்ளடக்கி இருந்தால்).

அனைத்து ஆவணங்கள் இரண்டு நகல்கள் சேவை கிடைக்கிறது. கையெழுத்து தெளிவான மற்றும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். சுருக்கம் அழித்து, திருத்தங்கள், erasures அனுமதி இல்லை. உள்ளீடுகள் கைப்பிடி பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

ஆவணங்கள் தொகுப்பு ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் sewn வேண்டும் அதன் எண் மற்றும் அமைப்பு முத்திரை முன்வைக்க வேண்டும்.

கட்டடம் வேண்டியதில்லை என்ன

புதிய கட்டிடங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் மாறாக இரண்டாவது வீடுகளில் வசித்துவந்த, ரஷ்யர்கள் மலிவு கருதப்படுகிறது. எனவே, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு மிகவும் இன்றியமையாத பிரச்சினைகளில் ஒன்றாகும். வலது பதிவு தேவையான ஆவணங்கள் தயாரிப்பு தரம் செயல்முறை சட்ட தெளிவு மற்றும் வேகம் பொறுத்தது.

பதிவு சேம்பர் பின்வரும் காகித கோரினார்:

• அபார்ட்மெண்ட் இருவழிச் பரிமாற்ற பத்திரம்,
• நடவடிக்கையில் ஒரு புதிய வீட்டை நுழைந்து ஆவணங்கள் மற்றும் மாநில கமிஷன் முடிவுகளை பிரதிகள்
• முதலீட்டு ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் கருவிகள் அதன் மரணதண்டனை evidencing.

எப்படி விண்ணப்பிக்க

மேம்பாட்டாளர் மற்றும் வாங்கியவர் என்பதால் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு விண்ணப்பிக்கலாம். சுதந்திரமாக அது மிகவும் கடினம் அல்ல செய்ய. பல வழிகளில் ஆவணங்கள் சமர்ப்பி:

• தனிப்பட்ட முறையில் Rosreestr (பாஸ்போட் வேண்டும்) தொடர்புகொண்டு
• மெயில் (கையொப்பங்கள் மற்றும் கூறி பாஸ்போர்ட் அனைத்துப் பக்கங்களையும் பிரதிகளை தேவையான சான்றிதழ்)
• ஒரு மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையம் (பாஸ்போர்ட் கூறி தேவைப்படுகிறது)
• மின்னஞ்சல் மூலம் (விண்ணப்பதாரரின் தகுதி டிஜிட்டல் கையொப்பம் ஒவ்வொரு ஆவணத்தில் தற்போது இருக்க வேண்டும்).

ஆவணங்கள் தொகுப்பு பிறகு சேவை வந்தவுடன், அந்த விண்ணப்பதாரர் அறிவிக்கப்படும் மற்றும் ரசீது வேண்டும்.

ஒரு சான்றிதழ் பெறுவதற்கு

இறுதி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு தொடர்புடைய சான்றிதழ் பெறுவதற்கு ஈடுபடுத்துகிறது. அது ஒரு வெற்றிகரமான நடைமுறை விளைவாக வழங்கப்படும். மீது ஆவணத்தின் ரசீது முற்றிலும் பிழைகள், மற்றும் எழுத்தர் பிழைகளை சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். சிறப்பு கவனம் பெயர் மற்றும் உரிமையாளர் துவக்க, அத்துடன் சொத்து ஒரு சரக்கு வழங்கப்பட வேண்டும். முரண்பாடு மற்றும் பிழைகள் சான்றிதழை.அடையாளங்காண இல் கொண்டு வந்த திருத்தங்கள் மாநிலத்தில் பதிவு சேவை திரும்பினார் வேண்டும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு (ஆவணங்கள்): அடமானங்கள்

பெரும்பாலும், செய்த அடமான மறு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும். கட்டிடத்தில் அடமான குடியிருப்புக்கு தலைப்பு பதிவு நிலையான திட்டத்தின் கீழ் செல்கிறது. ஒரு சாதாரண பதிவு உரிமைகள் ஏற்றாற் போல் ஆவணங்கள் தொகுப்பு அதே தான். எனினும், அது கணக்கு மற்றும் அசையா சொத்து மீது சுமத்தப்படும் சுமை எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டன. அடமானம் எனவும் நீண்ட முழுமையாக திரும்பஅளிக்கப்பட உள்ளது என, உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முழு நீள உரிமையாளர் அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை மட்டுமே பணத்தை கிரெடிட் வெளியிட்டது வங்கி, ஒப்புதல் பிறகு சாத்தியம். கட்டுப்பாடுகள் அத்துடன் அதன் குத்தகை மீது வீடுகளை விற்பனை பொருந்தும்.

தோல்விக்கு காரணங்கள்

அடிக்கடி, விண்ணப்பதாரர்கள் சொத்து உரிமைகள் வடிவமைப்பில் பதிவு சேவை மறுக்கப்படுகின்றன. காரணங்கள்:

• ஆவணங்கள் முழுமையாக தொகுப்பின் சமர்ப்பிப்பு,
• வடிவமைப்பில் மீறல்கள்,
• இயலாமை தொடர்புடைய வரம்புகள், ரியல் எஸ்டேட் அகற்றுவதில்
• பத்திரங்களின் தவறாக.

மறுப்பது மீது முடிவெடுக்க என்றால், சேவை குறுகிய காலத்தில் விண்ணப்பதாரருக்கு ஒரு அறிவிப்பு அனுப்புகிறது. இந்த ஆவணத்தில், மறுப்பு காரணத்தை குறிக்க உறுதி செய்யவும். அடையாளம் குறைபாடுகளை நீக்குதல் மீண்டும் சமர்ப்பிப்பு முடியும் அச்சுப்பிரதியை அளிக்கிறது. இது நீதிமன்றத்தால் புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு முடியும், விண்ணப்பதாரர் மறுப்பு காரணத்தை ஏற்று கொள்ள வில்லை.

சாத்தியமான சிரமங்களை

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முழு உரிமையாளர் ஆக, வாங்குபவர் படிப்பு முடிந்த அத்துடன் சொத்துரிமை பதிவு அனைத்து ஆவணங்களின் பதிவு காத்திருக்க வேண்டும். இருப்பினும், நடைமுறையில், நேர்மையான நுகர்வோர் அடிக்கடி கட்டமைக்கப்பட்ட எங்கே சந்தர்ப்பங்களை அடிக்கடி சந்திக்கிறோம் வீடுகள் ஒப்படைத்தனர் ஒரு நீண்ட நேரம் கொடுக்க இயலாது என்பதையும் நினைவில் உரிமைத். ஆதாரங்கள் பெறவில்லை போது, வாங்குபவர், கொடுக்க முடியாது அபார்ட்மெண்ட் மறு விற்க அதில் பதிவு செய்ய. குடியிருப்பு அனுமதி நகராட்சி மற்றும் பொது சேவைகள் பல்வேறு சிகிச்சையில், வேலைவாய்ப்பு, சுகாதார பராமரிப்பு, வாகனங்கள் பதிவு பள்ளி குழந்தைகள் பதிவு தொடர்பான பிரச்சினைகள் பல தீர்க்கிறது. பதிவுசெய்யப்படாத வீட்டுக் கடன் அளிப்பதற்கான துணையாக அலங்கரிக்கப்பட்ட முடியாது.

பதிவு இல்லாததால் மற்றொரு கடுமையான பிரச்சினையாக - சொத்து உரிமையை காலம் குறைப்பு. ரஷியன் வரி சட்டத்தின் கீழ், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விற்பனையாளர் விடுதி உரிமை 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இருந்தால் வருமான வரி விலக்கு உள்ளது. இந்த காலகட்டத்தில் உரிமை ரசீது தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது.

மேலும் கிடைக்க அடமானம் கட்டணம் தொடர்புடைய கூடுதல் செலவுகள் உள்ளன. பொதுவாக கடன் தயாராக ஒப்பிடுகையில் 1-2% கட்டப் பட்டுக் கொண்டிருந்த வீடுகளின் அடமானங்கள் வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கும். கடன் கடன் செலுத்த முடியாமல் போனாலோ விகிதம் உயர்வு, கட்டுமான கீழ் வீடுகள் விற்பனை தொடர்புடைய வங்கிகள் அபாயங்கள் ஈடு செய்கிறது. ஒரு விதியாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வீட்டின் பிரசவத்திற்கு முன்னும் பின்னும் அடமானம் மீது ஆரம்ப விகிதமாகும் குறைக்கின்றன. இவ்வாறு செலுத்தம் அளவு குறைக்க முடியும். வீட்டு உரிமை பதிவு தெரியாத பட்சத்தில், உரிமையாளர் பயன்பாடு மசோதாக்களை கட்டணம் நன்மைகளை வரைய முடியாது.

அடிப்படையில்

சிறப்பு கவனத்தை ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு அதிகாரம் பதிவு உரியதாகும். விண்ணப்ப நேரம் குறைந்தது 1 காலண்டர் மாதமாகும். இந்த நேரத்தில், சேவை சிறப்பு எல்லா ஆவணங்களையும் பக்கங்களின் ஒரு முழுமையான காசோலை அவர்கள் நடத்துவார்கள். கட்டிடத்தில் அடுக்ககங்கள் ஆய்வு DDU, சாத்தியமான உரிமையாளர்களுக்கு இடையே அபார்ட்மெண்ட்களில் பகிர்வில் ஒரு வீட்டில் கட்டிட உண்மையில் தொடர்பான ஆவணங்களை வேண்டும். செய்த தொடர்புடைய நுழைவு மாநிலத்தில் ரிஜிஸ்டரில் இந்தக் காலப்பகுதியின் இறுதியில் ஒலி எழுப்புகின்றன.

மாறாக சிக்கலான செயல்முறை - ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் பதிவு. 1 மாதம் ஆவணங்களின் கருதப்பட்ட மற்றும் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் விஞ்சியிருக்கும். இதற்கான காரணம் கட்டுமான நிறுவனம் மற்றும் ஒரு நல்லெண்ணத்துடன் வாங்குபவர் இடையே பல்வேறு பூசல்கள் உள்ளன. இது பெரும்பாலும் உள்ளூர் நிர்வாகம் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனம் வேண்டுமென்றே சட்டப்பூர்வமான வைத்திருந்த வாங்குபவருக்கு சொத்து பரிமாற்ற செயல்முறை தாமதப்படுத்தும் உள்ளது என்று நடக்கிறது. இத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், வாடிக்கையாளர் நீதிமன்றம் செல்ல முடியும்.

பதிவு உரிமைகள் ஏய்ப்பு

பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் கட்டாய ஒருங்கிணைந்த மாநிலம் பதிவு உள்ளிட்ட உட்பட்டவை. எனினும், பல டெவலப்பர்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஒரு என்று நான் நம்புகிறேன் சட்ட ஆவணங்களை. எனினும், எந்த அவசரத்தில் ஒரு சான்றிதழ் வழங்கும் பயன்பாடு. பணம் பெற்ற பிறகு இத்தகைய டெவலப்பர்கள் Rosreestr உள்ள தாக்கல் தயக்கமாகவே உள்ளனர். எனவே, வாங்குபவர் இல்லை பொதுவான நடைமுறைகள் படி வீட்டு உரிமை ஏற்பாடு செய்ய முடியும். கட்டுமான நிறுவனம் பதிவு சேவையில் விண்ணப்பிப்பதற்கு விலகி shies என்றால், உரிமை வலது நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடுக்கலாம்.

புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு: நீதிமன்றத்தில் ஆவணங்கள்

ஒரு நல்லெண்ணத்துடன் வாங்குபவர் டெவலப்பர் அல்லது உள்ளூர் நிர்வாகம் தங்கள் கடமைகளை செயல்திறன் சமாளிக்க அல்லது தாமதமாக அதை செய்ய முடியும் என்று புரிந்து என்றால், அவர் பதவி செல்ல முடியும். இந்த வழக்கில், சட்டம் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் உள்ளது.

நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு தொடங்க ஒரு கூற்றை தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். நீதிமன்றம் மீது ஆவணங்கள் பின்வரும் தேவை:

• ஒரு ஒப்பந்தம் புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு உறுதிப்படுத்தியிருக்கின்றனர்
• இருவழி பரிமாற்ற சான்றிதழ் அல்லது தற்காலிக வாரண்ட்
• ரசீதுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டணம் உறுதி ரசீதுகள்,
• சொத்து ஆவணங்கள் செயல்பாட்டை உறுதி,
• கடன் ஒப்பந்தம், சொத்து அடமானத்தின் மீது கைக்கொள்ளப்படும் எனில்,
• ஒரு சிவில் பாஸ்போர்ட் வாங்குபவர் நகல்.

ஆவணங்களின் இந்த அடிப்படையில்தான் நீதிமன்றம் பொருட்படுத்தாமல் இந்த சந்தர்ப்பத்தில் டெவலப்பர் என்ற நிலையை, வாங்குபவர் உரிமையை வழங்குவதற்கு வலது அங்கீகரிக்கிறது. Writs தனிநபரின் இருவரும் இருக்க முடியும்.

இவ்வாறு, ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது மிகவும் முக்கியமான ஒன்றாக ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு உள்ளது. ஆவணங்கள் சட்டத்தின் மூலம் வரையறுக்கப்பட்ட விண்ணப்ப சொற்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில் பதிவு செயல்முறை நீதிமன்றத்தில் இடத்தில் ஆகலாம்.