ஒப்பந்த ஈக்விட்டி (DDU) 214-FZ: என்ன பார்க்க? மத்திய சட்டம் "அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பகிர்ந்து கொள்ளும் கட்டுமான பங்கேற்பு ஆன்"

ஒரு தீவிர மற்றும் பொறுப்பு படி - ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல். நீங்கள் ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு வீட்டில் வாங்க முன், நீங்கள் அனைத்து எடையை மற்றும் கருத்தில் ஒரு நல்ல வேண்டும். வளாகத்தில் விற்பனை POS (214-QR) முடிவில் குறிக்கிறது. இந்த ஆவணத்தை நிரப்பி கையொப்பமிடுவதன் போது என்ன பார்க்க? இது எங்கள் கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

ஒப்பந்த முதல் வரிகளை

ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு அதற்குக் கட்டுப்பட்டு இருக்க முன், கவனமாக அஞ்சல் (214-QR) ஆராய வேண்டும். ஆரம்பத்தில் இருந்து என்ன பார்க்க? முதல் அதை உருவாக்கியவர் ஆவணத்தை பதிவு கண்டறிய வேண்டும். உரை கட்டுமான நிறுவனத்தின் முழுப்பெயர் கொண்டிருக்க வேண்டும். இல்லை தலையிட வேண்டாம், மற்றும் மேலும் விவரங்களுக்கு - தேதி மற்றும் மேம்பாட்டாளர் பதிவு இடத்தில், தரவு EGRYU போன்றவை உள்ள நிறுவனத்தின் பதிவு சான்றிதழ் ...

ஒப்பந்த திட்டம் அறிவிப்பு ஒரு கட்டடத்தில் அனுமதி மற்றும் குத்தகை அல்லது பொருளின் கட்டுமான நிலம் விற்பனை ஒப்பந்த டெவலப்பர் சார்பாக முடிவு செய்யலாம். இந்த வழக்கில், நிறுவன முகம் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி இருக்க முடியும். அது அவரது கையொப்பம் ஆவணத்தில் இருக்க வேண்டும் இருந்தது. ஒப்பந்த மற்றொரு மேலாளர் கையெழுத்திட்ட என்றால், எதிர்பாராத சிரமங்களை விசாரணைகளிலும் ஏற்படலாம். ஒரு ஊழியர்கள் உறுப்பினராக மட்டுமே ப்ராக்ஸி நிறுவனத்தின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவம் வாய்ப்பு உள்ளது, அது அஞ்சல் இணைக்கப்பட்ட வேண்டும்.

என்ன உரையாடல் ஒத்துழைக்குமா?

ஒப்பந்த பொருளாக சந்தேகம் சாத்தியம் இல்லாமல், தெளிவாக சுட்டிக்காட்டினார் வேண்டும். கட்டுமானப் ஈக்விட்டி பங்கு ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட நேரத்தில் குறிப்பிட்ட சொத்து பெறுவதற்கு ஈடுபடுத்துகிறது. அது ஆவணத்தில் சரி செய்ய அவசியம். வேறு ஏதேனும் கேள்விகள் - முதலீட்டு நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டார்கள், இணை நிதி கட்டமைப்பு, உரிமைகள் தேவைகள் ஒதுக்குவதென்பது ஆப்ஜெக்டுக்குப் பிறகு இடைவெளிகள் நடவடிக்கைக்கு சோதித்துப் பார்த்துக் கொள்வர் - POS பொருளாக எந்தத் தொடர்பும் இல்லை வேண்டும். 214-FZ சட்டம் வெளிப்படையாக அது குறிக்கிறது. அது ஆவணம், அல்லது "ஒரு கூட்டு கட்டுமான ஒப்பந்தம்" தலைப்பில் எழுதப்பட்ட, ஒரு விஷயமே இல்லை.

விவரமான விளக்கம் - வெற்றிக்கு முக்கிய

214-FZ பங்கேற்க சட்டத்தின் கூட்டு கட்டுமான POS பொருளின் சாத்தியமான அனைத்து பண்புகள் சேர்க்க வேண்டும் என்று ஆணையிடுகிறது. அது கட்டிடம் வீட்டு முகவரி, நிலம், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்கான கணக்கிடப்பட்டுள்ள்ளது, அதன் மீது அமைந்துள்ள தரையின் ஆ எண் பரிந்துரைக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, நிதி உறுதிமானங்கள் மீது ஒரு கட்டாய உருப்படியை அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு டெவலப்பர் வழங்கப்படும்.

ஆவணம் சொத்து மற்றும் அதன் பொறியியல் சேவைகள் உத்தரவாதத்தை காலம் தரப்பட வேண்டும். 3 ஆண்டுகள் - ஒரு விதியாக, வளாகத்தில் உத்தரவாதம், அதன் உபகரணங்கள் 5 ஆண்டுகளுக்கு நீடித்து இருக்கும். பொருள் ஒரு சட்ட வழி டெவலப்பர் முடியாது இயற்றப்பட்டபோது பொறுப்பு காலம் சுருக்கவும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செலவு கேள்வி

ஒப்பந்த சமபங்கு எதிர்கால வீடுகள் துல்லியமான தொழில்நுட்ப விளக்கம் இருக்க வேண்டும். அது குறிப்பிட வேண்டும் பகுதியில், குறைப்பு காரணியுடன் உள்ள பால்கனியில், மொட்டை மாடியில் அல்லது வெளிவிதானநிரல் அளவில் இருக்கிறது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் DDU உட்கூறு இருப்பிடம் அளவீடுகள் BTI பகுதியில் முடிவுகளை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டதைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் கூடுதல் இடத்தை கொடுக்க வேண்டிய கடமை, அல்லது மேம்பாட்டாளர் முடிக்கப்படாத சதுர காட்சிகளையும் பணம் பகுதியாக திரும்ப வருவேன் என்று கூறி ஒரு இணைத்துக்கொள்ள முயற்சி பாரம்பரியமாக வேண்டும். சில நேரங்களில், ஆவணம் பொருட்படுத்தாமல் இறுதி முடிவு யாரும் எதுவும் கொடுக்கவேண்டியது என்று கூறுகிறது.

அனுபவம் நிறைந்த வழக்கறிஞர்கள் சட்டம் 214-FZ விலை திருத்தம் அன்று ஒப்பந்த உருப்படியை சேர்க்க தடை இல்லை என்று நினைவு. எனினும், நுகர்வோர் வாங்குபவர் வலது சட்டத்திற்கு இணங்க, விடுபட்ட பகுதியில் டெவலப்பர் பணம் எங்கிருந்து கோரி கூடுதல் சதுர காட்சிகளையும் கட்டுமான நிறுவனம் ஒன்றுமே கிடைக்கவில்லை முடியும் போது உரிமை உள்ளது. நீதித்துறை நடைமுறையில், இந்த பிரச்சினை வெவ்வேறு வழிகளில் உரையாற்றினார் உள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் ஒரு விளக்கமான "உருவப்படம்"

விவரங்கள் ஒப்பந்த சமபங்கு, வாங்குபவர் சிறந்த ஊதியம் கவனம் கையெழுத்திடுகின்றார். உதாரணமாக, டெவலப்பர் DDU சொத்து ஒரு விரிவான தொழில்நுட்ப விளக்கம் சேர்க்க வேண்டும். .. முதலியன இருப்பிடம் அபராதம் கிடைத்ததுடன் மாற்றப்பட்டால், ஒப்பந்த அனைத்து மாநில வேண்டும் ஜன்னல் பிரேம்கள், நுழைவு மற்றும் உள்துறை கதவுகள், தரை நீளுரை, சுவர்கள் மற்றும் உச்சவரம்பு, சுவர்களில் வால்பேப்பர் கூட வர்க்கம் - ஆவணம் அனைத்து பண்புகளை விரிவாக சுட்டிக்காட்டியவை. அது கூட்டு கட்டுமான பங்கு மீது 214-FZ நேரடியாக எந்தக் குறிப்பும் இல்லை, ஆனால் வாய்மொழி கடமைகள் நீதிமன்றத்தில் டெவலப்பர் முன்வைக்கவில்லை. எனவே விழிப்புடன் இருக்க மற்றும் DDU உள்ள அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முழுமையான தொழில்நுட்ப விளக்கம் என்று கோருகின்றன.

சில நேரங்களில் கட்டுமான நிறுவன பங்கிற்கான பங்கு அனுமதியின்றி பொருளின் திட்டம் அறிவிப்பு, திட்டமிடல் மற்றும் பொறியியல் பண்புகள் மாற்றங்கள் செய்ய சரியான ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்ட முற்படுகிறது. எனினும், சட்டம் கண்ணோட்டத்தில் இருந்து அனுமதிக்க முடியாத: வாங்குபவர் அவர்கள் வாங்க தயாரிப்புகள் பற்றி முழு தகவல் பெற வேண்டும்.

பூர்த்தி செய்வார்கள் காத்திருக்கும் போது?

அது தெளிவாக அஞ்சல் (214-QR) அனைத்து கூறினார் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது அடிப்படையில் வெளியே எழுத்துக்கூட்டப்பட்டுள்ளதை வேண்டும். ஒப்பந்த இந்த பிரிவில் ஆய்வில் என்ன பார்க்க? முதலில், அது ஆவணத்தின் செல்லுபடி காலம் குறிப்பிட வேண்டும். மேலும், வார்த்தைகளை இருந்து கட்சிகள் அனைத்து கடமைகளை நிறைவேற்ற வரை இது சரியானதா என்பதைச் என்று பின்பற்ற வேண்டும்.

கூடுதலாக, அபார்ட்மெண்ட் DDU வாடிக்கையாளர் பரிமாற்ற தேதி குறிப்பிட வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனம் அடிக்கடி ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மற்றும் வளாகத்தில் வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் விசைகளை ஒப்படைக்கவிருக்கும் திட்டம் இதில் காலாண்டில் சட்டம் கூறவில்லை. அது விதி மீறல் என்று கருதப்படுவதில்லை, ஆனால் வாடிக்கையாளர் சில சிரமத்திற்கு கொடுக்கிறது. விதிமுறைகளை மீறியதால் ஏற்பட்டால் அதன் நலன்களை பாதுகாப்பு தெளிவாக 214-FZ வெளிப்படையாகக் கூறப்பட்ட என்ற உண்மையை. சட்டத்தை குறித்த ஒரு சுருக்கத்தை ஒரு மிக முக்கியமான நோக்கமும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - வாடிக்கையாளர் இரண்டு பிறகே மாதங்களுக்கு அதில் குறிப்பிட்ட பொருளின் பரிமாற்ற தேதிக்குப் பிறகு ஒப்பந்த முடித்துவிடும். இந்த நுகர்வோர் காலாண்டில் இறுதியில் காத்திருக்க, பின்னர் டெவலப்பர் தங்கள் கோரல்களைச் சமர்ப்பிக்க இன்னும் 2 மாத காலத்திற்குள் என்று பொருள்.

மற்றும் கட்டுமான நிறுவனம் தீவிரமாக 214-FZ சுற்றி பெற ஒரு வாய்ப்பை பார்த்துக் கொண்டிருக்கிறார். விதிமுறைகளை தோல்விக்கு அபராதம் டெவலப்பர் தோள்களில் ஒரு கனமான சுமையை கீழே போட முடியும், எனவே அது காப்பீடு முயற்சிக்கும் எல்லாப் நேரம். உதாரணமாக, ஒப்பந்தம் மட்டுமே சுய பழி வழக்கு பொறுப்பில்லை அல்லது காரணமில்லாமல் தவிர்க்கமுடியாதது படை சூழ்நிலைகள் பட்டியலில் விரிவடைகிறது ஒரு நிலையாகும் அடங்கும். எனவே கவனமாக இருங்கள்! பாரம்பரியமாக, சக்தி majeure பயங்கரவாத தாக்குதல்கள், போர் அல்லது இயற்கை பேரழிவு இயற்கையின் செயல்கள் குறிக்கிறது. சட்டங்களில் மாற்றங்கள், பாதகமான வானிலை மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் விட்டுவிடுதல் அவரை சேர்ந்தவை வேண்டாம்.

தரம் - மற்றொரு ஆபத்து DDU

கூட்டு கட்டுமான பங்கு மீது 214-FZ இருந்தால் அபார்ட்மெண்ட் நிறுவனம் எந்த குறைபாடுகள் அவற்றை அகற்ற கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறது என்பது மிகவும் ஆணையிடுகிறது ஒரு நியாயமான நேரம் அல்லது வாடிக்கையாளர்களுக்கு இழப்பீடு செலுத்த.

சில டெவலப்பர்கள் சாத்தியம் தவறான புரிதல்கள் வழங்க மற்றும் அதிகாரம்பெற்ற அனுமதி திட்டம் ஆவணங்கள் பொருளின் ஏற்ப சமமாகும் என்று அஞ்சல் உருப்படியை சேர்க்க முயல்கின்றனர். இவ்வாறு, டெவலப்பர் வீடுகள் தரம் தனது பொறுப்பை குறைத்துக்கொள்ளும் முயற்சிக்கிறார். உருப்படியை உரிமையாளரிடமிருந்து கூற்றுக்கள் சாத்தியம் இன்னும் தவிர்க்க இல்லை, ஆனால் விசாரணையின்போது சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.

எப்படி உங்கள் பணத்தை பாதுகாக்க?

பரிமாற்றத்தின் பணம் பக்க - மிக முக்கியமான புள்ளி அஞ்சல் (214-QR). இது சம்பந்தமாக என்ன பார்க்க? முதல், ஒப்பந்த தெளிவாக விலை வெளியே எழுத்துக்கூட்டப்பட்டுள்ளதை வேண்டும். அது ரூபிள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது என்றால் நல்லது. துரதிருஷ்டவசமாக, சதுர மீட்டருக்கு விலை, அவ்வப்போது அலகுகளில், ஆவணம் ஒரு குறிப்பிட்ட நிச்சயமாக சரிசெய்ய இல்லாமல் வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்த விதிகளுக்கு கணிசமாக பாதிக்கிறது.

இரண்டாவதாக, DDU உள்ள (மாதிரி எந்த சட்டம் அலுவலகம், ஒன்றில் காணலாம், நாம் கீழே முன்வைக்க) என்ன நேரத்தில் மற்றும் நிதி கட்டணம் என்னவாக இருக்கும் என்பதற்கான குறிப்பிட வேண்டும். உதாரணமாக, அதன் சொந்த சேமிப்பு அல்லது அடமான கடன் இருக்கலாம். கவனமாக நிறைவேறும்படி போன்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடிக்கையாளர் கடமைகளுக்கான கருதப்படுகிறது படி, நேரம் ஆராய வேண்டும். டெவலப்பர்கள் நிதி கட்டுமான நிறுவனத்தின் கணக்கில் செலுத்தப்படும் பிறகு நடப்பதுதான்.நீ என்று வலியுறுத்துகின்றனர். இதன் விளைவாக, வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் மிகவும் பணயம். வங்கி மூலம் பணத்தின் மாற்றிய பிறகு ஒரு சில நாட்களுக்குள் நடைபெறுகிறது, மற்றும் அனைத்து போது வாங்குபவர் புறக்கணிக்கப்பட்டது உள்ளது. இந்த பிரச்சினைக்கு தீர்வு மிகவும் எளிமையானது - ஒப்பந்தத்தில் சமபங்கு டெவலப்பர்கள் கடமைகளை வங்கியில் பணம் நேரத்தில் நிறைவேறும் சேருவதாக கருதப்படக்கூடிய என்று கூறி ஒரு விதியை உள்ளடக்கியதாக.

யார் தொடர்புடைய செலவுகள் தாங்கியுள்ளது?

அது கட்சியின் ரஷியன் பதிவு அலுவலகத்தில் சொத்து பதிவு செய்வதற்காகச் செலவிட்ட தொகையை கொடுக்கும் எந்த போன்ற கேள்வி தெளிவுபடுத்த முக்கியமானதாகும். கூடுதலாக, நீங்கள் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும் என்ன கட்டத்தில் முடிவு வேண்டும் பயன்பாடு பில்கள்.

பெரும்பாலும், டெவலப்பர்கள் வாடிக்கையாளர் நடவடிக்கையில் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டின் விநியோக தேதியிலிருந்து நீர் மற்றும் மின்சாரத்திற்கு பில்கள் செலுத்துகிறது கீழ் DDU ஷரத்தினை சேர்க்க முயல்கின்றனர். எனினும், சட்டத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற ஒரு சில மாதங்களில் இடத்தில் ஆகலாம். அது அவுட், உரிமையாளர் "இனவாத" கொடுக்க வேண்டும் என்று இன்னும் புதிய குடியிருப்பில் குடியேறினர் இல்லை மாறிவிடும். எனவே, கவனமாக ஒப்பந்தம் இந்த உருப்படியை கருத்தில் வேண்டுமென்று கேட்டுக்கொள்கிறேன், இந்த நியாயமான எதுவும் இல்லை.

எப்படி அஞ்சல் நிறுத்துவதற்காக?

ஈக்விட்டி பங்கு ஒப்பந்தம் மட்டுமே முடிவுக்கு, ஆனால் டெவெலப்பரும் கடமைகளை சாத்தியமான நிராகரிப்பு ஈடுபடுத்துகிறது. அது வாடிக்கையாளர் முன்முயற்சியால் நடந்தால், அது ஒரு பெனால்டி செலுத்த வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு அதன் அளவு கவனம் செலுத்த வேண்டும் நேரத்தில். பொதுவாக இது உடைமையின் மதிப்பு 1-15 சதவீதம் இடையே வேறுபடுகிறது. இந்த வழக்கில் பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பங்கேற்பாளர்களின் தண்டனை கண்டிப்பு கட்டமைப்பை 214-FZ பட்டியலில் இல்லை. சட்ட சுருக்கம் பிரச்சினை கட்சிகளின் தீர்மானத்திற்கு விடப்படவேண்டும் என்று வாதிடுகிறது. ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த மற்றும் அபராதம் அளவு கவனம் செலுத்த முடியும் நிதி இழப்புகள் ஜாக்கிரதையாக இருங்கள் - இந்த நீங்கள் சேமிக்கும்.

முடிவில் நான் வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் அனைத்து ஒப்பந்த உட்பிரிவுகள் விரிவாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ள என்று உண்மையை நாம் வலியுறுத்துகிறோம் இல்லை என்று குறிப்பிட விரும்புகிறேன். விசாரணை நடக்கும் போது அது முழுமையாக தனிநபர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கிறது நுகர்வோர் உரிமைகள், பாதுகாப்பு மீது சட்டத்தால் கணக்கில் எடுக்கப்படும்.