என்ன சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு வேறுபடுத்துகிறது? ஆ மதிப்பை கண்டறிவது

மேலும் சமீபத்தில், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு புதிய வழியில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டது. அது அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது ஆ மதிப்பு வசதிகள் செலவு மற்றும் சந்தை விலை அதிகபட்ச தோராய கணக்கிட்டு பல்வேறு கொள்கைகளை வழங்குகிறது. இந்த கண்டுபிடிப்பு வரிச்சுமையானது அதிகரிப்பு வழிவகுத்தது. கட்டுரை சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு மற்றும் அது எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது இடையே வேறுபாடு விவரிக்கிறது.

சரக்கு விலையில் என்ன?

இன் சரக்கு மதிப்பு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப இன்வென்ட்ரி பணியகம் (BTI) நிபுணத்துவம் வாய்ந்தவர்களாக உழைப்பு பழம் உள்ளது. அவர்களுடைய நுட்பம் பேஸ் ஸ்டேசனில் மதிப்பீடு திட்டம் ஆரம்ப விலை எடுத்து மற்றும் தீங்குகளில் காரணிகள் பெருக்கி என்று வழங்குகிறது. சரக்கு வேறுபாடு ஆ மதிப்பு இரண்டாவது வழக்கில், சந்தை காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதில்லை என்று.

சுவர்கள், தரைகள், கூரைகள், ஜன்னல்கள், கதவுகள் அளவு மற்றும் பொருள் - சரக்கு ஒரு கட்டடத்தில் அமைப்பு அல்லது அறை அமைப்பது என்ன என்பது அனைத்து கணக்கில் டேக்குகளின் போது. BTI மாநிலத்தில் அவ்வப்போது இடத்திற்கு சென்று பணியகம் கிடைக்கும் புள்ளி விவரங்களை ஒப்பிட்டு என்று நுட்பங்களை வழங்கப்பட்டுள்ளன.

அதற்குப் பின், அனைத்துப் மாற்றங்கள் வருடாந்திர தானியங்கி செலுத்த வேண்டும் - முதலில், பணவீக்கம் சரிசெய்யப்பட, இரண்டாவதாக, நேரம் சரி. ஆனால் இன்னும் எந்த விஷயம் பழைய கட்டிடம், அதன் வளரும் சரக்கு மதிப்பு வளர்ந்தது எப்படி வேகமாக. சொத்து உரிமையாளர் பொருளின் சரக்கு மதிப்பு கண்டுபிடிக்க என்று எனக்கு தெரியவில்லை என்றால், அது தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் பார்க்கிறோம் அவசியம். ஒரு தேவையான தகவல்கள் குறைவாகவே உள்ளன.

ஆ மதிப்பு என்ன?

மற்ற தொழில் நுட்பத்தை ஆ மதிப்பு. அதன் மேம்பாட்டின் போது நிதி அமைச்சகம் வரி வருவாய் அதிகரிக்க நோக்கமாக கொண்டிருந்தது. எனினும், வெறுமனே வரி விகிதங்களை அதிகரிப்பால் பாரம்பரிய வழியில், இந்த அடைய முடியவில்லை. எனவே நாங்கள் அக்கரைக்குப் போகும்படி மற்றும் மதிப்பீட்டு முறை மாற்ற முடிவு. அது சந்தை மதிப்பு நெருக்கமாக கொண்டு முடிந்தவரை: இலக்கு இதே நிலை நிலவியது.

இதன் விளைவாக, மத்திய சட்டம் வாங்கியது சட்ட பாத்திரம் ஆ மதிப்பு நிர்ணயம் என்ற தலைப்பில் "மதிப்பீட்டில் நடவடிக்கைகள் அன்று ரஷியன் கூட்டமைப்பு" மற்றும் இப்போது.

தேசத்தின் ஆ மதிப்பு

புதிய மதிப்பீட்டு கொள்கைகளை நில வரி வட்டத்தில் இருந்து எடுக்கப்படுகின்றன. நீண்ட ஆ மதிப்பு தளத்தில் இருப்பிடத்தையும், இதன் வகைகளிலிருந்து மேற்கொள்ளப்படுகிறது கணக்கிட்டு நடைபெற்று வருகிறது. அவர், எனினும், வெறும் வரிவிதிப்பு அல்ல, ஆனால் குத்தகை உள்ளது. பரிமாற்றத்தில் பங்காளிகள் அதன் அளவு பற்றி சந்தேகம் கிடையாது போது. அனைத்து தரவுகள் முழுமையாக வேண்டும் ஒருமுறையாவது 5 ஆண்டுகளில் மறுமதிப்பீடு ஆ சேம்பர், காணலாம்.

லேண்டையும் சரக்கு நிர்ணயம் செய்வது சாத்தியமில்லை போது பயன்படுத்தப்படும் ஒரு இயல்பான மதிப்பை உள்ளது. எனினும், அங்கு மட்டுமே அது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கி கடன், நகராட்சி நில உடைமையில் வாங்குவதற்கு பெறுவதில் பல பயன்படுகிறது, மேலும் வழக்குகள் உள்ளன. பிராந்தியத்தில் அதிகாரிகள் ஒரு பங்கை விட அதிகமாக இல்லை என்றாலும், வருடாந்திர நிலையான விலையில் மாறுதலை உருவாக்கும் உரிமை உண்டு. மேலும், இது சந்தை மதிப்பு 75% ஒரு துவக்கத்தை மேல் இருக்கக் கூடாது.

ஆ மதிப்பீட்டு செயல்முறை

சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு இடையே வேறுபாடு கண்டுபிடிக்க கட்டளையிட்டீர்களா, நீங்கள் முதலில் நுட்பம் கவனம் செலுத்த வேண்டும். சரக்கு மதிப்பு முழுமையாலும் தேவைப்படுகிறது மற்றும் முறையாக ஆண்டுகளில் ஆ மதிப்பீடு ஒப்பீட்டளவில் விரைவாக நடத்தப்படுகிறது என்றால். செயல்களை வரிசை அது கிடைத்துவிட்டால்:

• பிராந்திய அதிகாரிகள் மதிப்பீட்டில் முடிவை எடுக்க. அது 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை ஒருமுறையாவது பணிகளை செயல்படுத்த வேண்டும்.
• இந்த அடிப்படையில் தயார் Rosreestr, பொருள்கள் பட்டியலை மதிப்பீடு செய்யப்பட. தரவு நிலையைத் காணியளவீடு எடுக்கப்பட்டது.
• Rosreestr ஒரு போட்டி அடிப்படையில், மதிப்பீட்டில் நிறுவனங்கள் வரையப்பட்டுள்ளது.
• குறிப்பிட்ட அவை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் காரணிகள் அடிப்படையில் செய்பவர், முழு செயல்முறை மேற்கொள்கிறது.
• சுய ஒழுங்குபடுத்தும் ஆ மதிப்பீட்டு நடத்தை மீது ஒரு மதிப்பீடு அறிக்கை சுமந்து Appraisers அமைப்புகளிலிருந்து.
• பெறப்படும் தரவுகள் பகுதியில் அதிகாரிகள் அனுமதி அளித்துள்ள வெளியிடப்படுகிறது.
• ஆ பதிவு அமைப்பில் பதிவு டேட்டா.

யார் சொத்து மதிப்பீடு?

ஒருவேளை இன்னும் துல்லியமாக அனைத்து கேள்விக்கு பதில் முடியும், என்ன சரக்கு, மதிப்பீட்டாளரும் ஆ மதிப்பு வேறுபட்டது. இந்த திறன், இந்த செயல்பாடு, இந்த வகை உரிமம் ஒரு சிறப்பு நிறுவனம் நடத்துவதை வழக்கமாக கொண்டுள்ளனர்.

விரும்பிய பாதை அணுக பொருட்டு, அவர்கள் மேலும் இன்னும் சென்று போட்டி தேர்வை வேண்டும். இத்தகைய நடைமுறை மாநில மற்றும் நகராட்சி தேவைகள் ஒப்பந்தத்தைத் கொள்முதல் ஒரு சிறப்பு விதிக்குட்படுத்தப்பட்டு வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் உள்ளது. மேலும், அவரது சொந்த செலவில் ஒப்பந்தம் மதிப்பீட்டாளரும் கைச்சாத்திடப்படுவதற்கு முன்னர் செலவு தவறான விளக்கத்தின் அபாயங்கள் காப்பீடு. காப்பீட்டுத் தொகை 30 மில்லியன் குறைவாக ரூபிள் அல்ல.

பணிகளுக்கான நிதி பெறுதல் பகுதியில் நிபுணர்கள் சாதகமான விமர்சனங்களை அதிகாரிகள் தெரிவிக்க மற்றும் மதிப்பீடு ஒப்புதலுக்கு பிறகு சாத்தியமாகும் ஆகிறது.

சொத்து ஆ மதிப்பு எப்படி?

Appraisers தொழில் நுட்ப ஒழுங்குமுறைகள், தரங்கள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சட்டமியற்றலின் அமைப்பைப் பயன்படுத்தி பொருட்களை மதிப்பு தீர்மானிக்க. எனினும், ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை இல்லை சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு போலல்லாமல் ஒரே நேரத்தில் காணலாம் என்ன வரவேற்பு உள்ளது.

ஆ மதிப்பீடு, வெகுஜன அணுகுமுறையை அளிக்கிறது ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் obmeryat அவசியம் இல்லை. வெளிப்படையாக, இந்த நிறுவனங்கள் கையாள்வதில் பொருள் மற்றும் அதன் வகை இடத்தை பொறுத்தது இது குணகங்களாகும் தொகுப்புகளுக்கான வேண்டும். BTI மதிப்பீடு தொகை எடுத்து இந்த காரணிகள் பெருக்கி. சரக்கு மற்றும் அதனால் தான் அபார்ட்மெண்ட்களில் ஆ மதிப்பு சில நேரங்களில் பல முறை வேறுபடுகின்றன. தள்ளுவண்டியில் நிறுத்தத்தில், சுரங்கப்பாதை அல்லது குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானத்தின் முன்னிலையில் கூட தூரத்தில் - அதிகாரிகள் கணக்கு எல்லாம் எடுத்து முயல்கின்றனர்.

கெழுக்கள் வெறுமனே காட்டப்படும். பிராந்திய அதிகாரிகள் மதிப்பீட்டாளர்கள், சொத்து சந்தையில் ஒரு அடிப்படையில் போன்று ஒரு சதுர மீட்டருக்கு செலவைப் பெறுக மற்றும் அது மேலும் சரக்கு எவ்வளவு கணக்கிட. மீதமுள்ள பிட் (10 சதவீதம்) பிளப்பு விளைவாக குறைக்க - மற்றும் விகிதம் தயாராக உள்ளது.

அது சொத்து வரி ஆ மதிப்பு பொறுத்தது?

காரணமாக ஒரு வித்தியாசமான வழியில் ஆ மற்றும் சரக்கு மதிப்பு வரையறுக்கப்படுகிறது என்ற உண்மையை, வரி தளமாக கொண்டு செல்லப்பட்டு மிகவும் ரியல் எஸ்டேட், விலை வேறுபாடு, ஒரு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

வரி விகிதங்கள் மாறாமல் இருந்தால், சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலான திவாலான ஒரே இரவில் ஆகவிருந்த. எனவே, யூரல்ஸில் உள்ள என்றால் தரவுத் தாளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை 200 ஆயிரம் ரூபிள் சுட்டிக்காட்டினார், மறு மதிப்பீடு பிறகு, அது 500 ஆயிரம் குறைவாக அல்ல. சூழ்நிலைகளில் மாநில இதில் சொத்து மற்றும் சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு மிக வித்தியாசமானது, அது பயன்படுத்திக்கொள்ள முடிவெடுக்கும் வரி விகிதங்கள் ஓரளவு வரி செலுத்துவோர் இழப்பு ஆஃப்செட். இதன் விளைவாக, பகுதிகளில் கொடுக்கப்பட்ட அமைக்கும் உரிமையை வரி விகிதம் கூட்டாட்சி மட்டத்தில் ஒப்புதல் தாழ்வாரம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை, எனினும்,. வீட்டுவசதி 0.1% அதிகபட்சமாக பந்தயம் அளவு சொத்து மதிப்பு 300 மில்லியன் இல்லை என்றால். ரூபிள்.

எப்போதும் புதிய வரி முதல் விட என்ன செய்வது?

என்ன சரக்குப்பட்டியலின் ஆ மதிப்பு வேறுபடுத்துகிறது? வரிவிதிப்பு கொள்கைகள். போது சரக்கு மதிப்பு சிறிய வரி இருந்தது, மிகவும் பலரும் அதைப் கவனம் செலுத்தினார். இப்போது மற்றொரு விஷயம். புதிய ஆட்சி சென்றார் இதில் சில பகுதிகளில், வரி செலுத்துவோர் ஏற்கனவே அவர்களின் அச்சத்தை கூட மோசமான மேல் மட்டம் தரவு குறிக்கப்படுகின்றன என்றும் அறிவிப்புகளை பெற தொடங்கியுள்ளனர்.

எனினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து வரி மீண்டும் ஒரு சிறிய அளவிலான முன் விட வழங்கப்படும். இருப்பிடம், 50 - - இந்த வரி வீட்டில் 20 சதுர மீட்டர் அபார்ட்மெண்ட் உட்பட்டது அல்ல என்ற உண்மையை கணக்கில் சார்ந்திராமல் நன்மைகளைக் எடுத்துக்கொண்டால் 10., என்பது தெளிவாகியுள்ளது - பெரிய வீடுகள் மற்றும் மதிப்புமிக்க வாழும் அந்த நிறைய கொடுக்கும் பகுதிகளில்.

உதாரணமாக, தொலை கிராமப்புற பகுதிகளில், கிடங்கில் வீடுகள் சதுர மீட்டருக்கு கட்டண 7 15 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து, மற்றும் மாஸ்கோவில் 150 ஆயிரம் மற்றும் மேலே இருந்து இருக்க முடியும்.

எங்கே நான் அவரது சொத்து ஆ மதிப்பு காணலாம்?

ஜனவரி 1 ம் தேதி, 2015 Rosreestr ஒவ்வொரு உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் எவ்வளவு வெவ்வேறு சரக்கு மற்றும் ஆ மதிப்பு ஒப்பிட முடிவதற்கு மூலம் ஒரு சேவை தொடங்கப்பட்டது. சரக்கு, நாம் சொன்னது போல, தரவுத் தாளில் கொண்டுள்ளது மற்றும் காணியளவீடு ஒரு வேண்டுகோளுக்கு இணங்க உள்ள மாட்டது.

அது சரியானது சரக்கு மதிப்பு இன்னும் உள்ளது, சில பகுதிகளில் மாற்றம் நிறைவு செய்யவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. போன்ற சூழ்நிலைகளில் வரி கணக்கீடு மாறாது. எனினும், இந்த பகுதிகளில் அதிகாரிகள் வரி செலுத்த அறிவிப்புகள் குடிமக்களின் பார்த்திருக்கிறேன் என்று சரக்கு மதிப்பு மறுகூட்டல் விரைவான இருந்தன. அதிகாரிகள் நோக்கங்கள் எளிமையானவை: அது ஆ மதிப்பு போது நேரத்தில், பழைய விலை அதிகபட்ச சாத்தியம் இருப்பார், மற்றும் அதிக செலவு குணகம் அறிமுகம் கூடுதல் வருமானம் பெறும்.

நான் ஆ மதிப்பீட்டு சவால் செய்ய முடியுமா?

அது நாட்டில் என்று சொத்து வரி மாறிவிடும் மற்றும் ஒரு ஆ மற்றும் சரக்கு மதிப்பு உருவாக்குகின்றன. அது தொழில் நுட்ப ஒழுங்குமுறைகள், வெட்டு மற்றும் GOST மற்றும் சரக்குப்பட்டியலின் அடிப்படையில் இருப்பது போலவே சரக்கு மதிப்பீடு சவால் என்பது முடியாத காரியம் என்று உண்மையில் அவர்கள் வேறுபாடு - அது குணகங்களாகும் உள்ளன என்பதால், மிகவும் சாத்தியமானதே.

மதிப்பீடு வழங்கல் கருத்து வேறுபாடு வெளிப்படுத்த பொருட்டு, முதல் படி அனைத்து துறைகளும் வட்டார அலுவலங்கள் அமைந்துள்ளன எந்த Rosreestra ஒரு சிறப்பு கமிஷன், விண்ணப்பிக்க இருக்க வேண்டும். சொத்து விண்ணப்பதாரரின் வலது உறுதி குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் தயாரிக்க தேவையான.

நீதிமன்றம் அல்லது ஒரு புகார் - என்ன தேர்வு செய்ய?

சரக்கு பிழைகள் நிர்வாக ரீதியாக அல்லது நீதிமன்றத்தின் மூலம் சரிசெய்யலாம். என்று பைபாஸ் ஆணையம் Rosreestra தோல்வியடையும் எனினும் ஆ மதிப்பீடு அமைப்பு போட்டியிடும் ஆரம்பத்தில் கட்டப்பட்டது. மத்தியஸ்தம் நீதிமன்றம் வெறும் அறிக்கை இந்த உடலின் முடிவுக்கு பயன்படுத்தப்படும் என்றால், கூற்றை நிராகரித்தார். எனினும், எதிர்காலத்தில், உரிமையாளர் நேர்மையானவை என்பதை ஒரு தண்டனை இருந்தால், கண்டிப்பாக வழக்கு தொடருவார்.

இந்த வழக்கில், தீர்ப்பு ஒரு சிக்கல் என்னவெனில் - அது ஒரு சுயாதீன மதிப்பீடு செய்பவர் ஈடுபட வேண்டும், அதனால் அவர் ஆ சேம்பர் முடிவுகளை மறுத்தார். இந்த சேவை செலவு மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் வெறுமனே இலாபம்ற்ற உள்ளது. ஒரு நிபுணர் செலவுகள் கணிசமாக வரிவிதிப்பு வேறுபாடு அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.

தீர்ப்பு வரிசெலுத்துவோர் ஆதரவாக கடந்து என்றால், புதிய தகவல் அறிமுகம் வரை, அது ஆ சேம்பர் சில சமயத்திற்கு தகவல் புதுப்பிக்க வேண்டும் எடுக்கும்.