ஒரு கூட்டுரிமை வீடுகள், காண்டோமினியம் என்ன? வீட்டு உரிமையாளர்கள்

எங்கள் நேரம் - தொடர் உலகமயமாக்கலின் ஒரு நூற்றாண்டு. எனவே அது உண்மையில் ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தியது இல்லை அமைப்புக்கள் மற்றும் சமூகங்கள் பல்வேறு உலகின் பல நாடுகளில் மக்களை ஐக்கியப்படுத்துவதையும் செயல்முறை என்று. இன்று நம்மில் பல இன்னும் நம் நாட்டில் என்ன ஒரு காண்டோ, இந்த கருத்து இன்னும் தொலைதூர மற்றும் மோசமாக அறியப்பட்ட ஏதாவது தொடர்புடையதாக உள்ளது தெரியாது. எனினும் பல நாடுகளில் ஏற்கனவே பரவலாக வீடுகள்.

பொது விளக்கம்

எனவே ஒரு காண்டோமினியம் என்ன? இக்கருத்துபடிமத்தின் கீழான தனித்தனியாக ஒரு குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி கட்டடத்தின் கட்டமைப்பு அல்லது கட்டடத்தின் மற்றும் உரிமை எடுக்கவில்லை படுத்துக்கிடப்பார். இந்த இணையாக, ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் அதன் உரிமையாளர் பிரத்தியேகமாக சொந்தமானது, மற்றும் போன்ற பகுதிகளும் படிக்கட்டுக்கள், கூடங்களும், தொழில்நுட்ப மாடிகள், முற்றத்தில் பகுதியில் அமைந்துள்ள கூட்டு சொத்து அனைத்து குடியிருப்புவாசிகள். இந்த கருத்து ஒன்று வசிப்புமனை மற்றும் பல்வேறு கட்டிடங்கள் ஒரு முழு அளவிலான மட்டுமே அல்ல முடியும் போது.

நிகழ்வு வரலாறு

ஆரம்பத்தில், என்று கற்று இங்கிலாந்து வசிப்பவர்கள் ஒரு காண்டோமினியம் உள்ளது. உரிமையை அங்கே மற்றும் ஆஸ்திரேலியா ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை இத்தகையதொரு அமைப்பை, ஆனால் அதற்கு தட்டு தலைப்பு அழைக்கப்படுகிறது. கனடா மற்றும் அமெரிக்காவில் வீடுகள் மிகவும் அதிகமாக பயன்படுத்துவது. ரஷ்யா பொறுத்தவரை, அது அனலாக் கால முன் எங்களுக்கு கருதலாம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் (HOA இல்) முற்றிலும் ஒத்ததாக உள்ளது. மேலும் வீடுகள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ், இந்தியா, தென் ஆப்பிரிக்கா, சிங்கப்பூர், தாய்லாந்து பரவலாக.

அம்சங்கள்

உரிமையை இந்த வடிவம் வாடகைக்கு குறித்த எந்தக் கொள்கையும் இல்லை என்று உண்மையை வகைப்படுத்தப்படும். மேலும், இது நேரம் சொத்து வரையறுக்கப்பட்ட காலம் வைத்திருக்கும் சாத்தியம் விலக்கப்பட்ட. ரியல் எஸ்டேட் - அனைத்து தங்கள் சொத்து வீடுகள்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் எந்த காண்டோமினியம் பகுதியாகும் நிச்சயமாக அவை அனைத்துமே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் வாங்கியது. உதாரணமாக உள்ளடக்கத்தை முடிவுகளை குறித்து, உடன் உள்ளூர் பகுதி அல்லது பிற பொதுவான சொத்து, அத்தகைய நுணுக்கங்களை நிலக்கிழார்கள் ஒப்பு நேரத்தில் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் நடத்தப்படுகின்றன பொது கூட்டங்கள், தீர்மானித்தது. இந்த கூட்டங்களில் இது வீடுகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் அல்லது சிக்கலான நிர்வகிக்கும் வேண்டும் என்பதை பற்றி கேள்விகள் குறிவைக்கின்றன.

ரஷியன் கூட்டமைப்பு ஒரு காண்டோமினியம் உருவாக்குதல்

பின்வருமாறு சங்கம் குடியிருப்போருக்கு உருவாக்கப்பட்ட:

• பூர்வாங்க நிலை. என்று அழைக்கப்படும் செயலில் குழு (வீடுகளுக்கு அல்லது அபார்ட்மெண்ட்களில் உரிமையாளர்கள்) பல்வேறு ஆவணங்கள் சேகரிக்கிறது, ஒரு திட்டப்பணி உரிமை சங்கம் தயார் உள்ளது, தங்கும் இடங்கள் உரிமையாளர்கள் மீதமுள்ள தொடர்பு, அரசாங்கத்தின் அதிகாரம் தேர்ந்தெடுக்கிறது.
• கூட்டம். கூட்டத்தில் நடைபெறும் என்ற உண்மையை, அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்னதாக உங்களிடம் தெரிவிக்க. மற்றும் இரண்டு வாரத்துக்குப் திட்டமிடப்பட்ட தேதி முன். இந்த கூட்டத்தில், அது ஒரு காண்டோமினியம் துணை விதிகளில் வழங்கப்பட்ட மற்றும் பலகை தேர்ந்தெடுக்க ஒரு பார்வையைக் கொண்ட ஒரு வாக்கு செல்கிறது.
• பதிவு. மாநில உடல்களில் புதிதாக அமைக்கப்பட்ட சங்கத்தின் பதிவு எந்த கட்டணம் செலுத்தும் இல்லாமல் அமைதியாக மற்றும் மாதங்கள் வரை நீடிக்கிறது உள்ளது. அதே நேரத்தில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் கட்டமைத்தார் மற்றும் தலைவர் பெற்றார் போது பின்னர் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள் கட்டணம் கட்டணம் நிகழ்ச்சி இது ஒரு வங்கி கணக்கு, திறந்து ஆரம்பித்து வைக்கிறது.

காண்டோமினியம் நன்மைகள்

தொடர்புகளிலிருந்து அனுகூலங்களாவன:

• தங்கள் வீடுகளில் சரியான வடிவில் உள்ளடக்கம் ஒவ்வொரு உரிமையாளர் பொறுப்பை உயர் பட்டம். மற்றும் கண்டோமினியம் ஒன்றாக மொத்த பரப்பளவு கொண்டிருக்கும் ஒரு சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகிறது அனைத்து ஏனெனில். இது தொடர்பாக, அபார்ட்மெண்ட் ஒவ்வொரு உரிமையாளர் தங்களது தனிப்பட்ட மற்றும் கூட்டு சொத்தாக தீவிரமாக எடுத்து தொடங்குகிறது.
• பொது பயன்பாட்டை சேவைகள் பொருள்களின் ஊதியமாக காண்டோமினியம் பட்டியலிடுகிறது அந்த நிதி, சங்கம் ஒரு இலாபகரமான அமைப்பு அல்ல என்பதால், எந்த வரிகளுக்கான உள்ளாவதில்லை.
• ஏழை மக்கள் ஒரு காண்டோ வாழ எங்கே அந்த சந்தர்ப்பங்களில், அவர்கள் பயன்பாடுகள் அடுத்தடுத்த கட்டணம் மாநில இருந்து மானியங்களை பதிவு நோக்கம் விண்ணப்பிக்க ஒரு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது.
• அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர்கள் காண்டோமினியம் பொருள்கள் பாதிக்கும் அனைத்து விஷயங்களுக்கும் முடிவு செய்ய உரிமை உண்டு. மேலும், மக்கள் வணிக தேவைகள் தீர்ப்பதற்கு விவரித்து பயன்படுத்தலாம் நிதி அகற்றுவதில்.
• வாழ்மக்கள் தங்களைத் தாங்களே உதாரணமாக ஹோல்டிங் செலவிடப்படுகிறது பணம் கட்டுப்படுத்த கூட்டுரிமை வீடுகள், கட்டிடம் அல்லது கூரை ரிப்பேர் னின்.
• சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் இருக்கும் குடியிருப்புகள் அகற்றுவதில், அவர்களுக்கு பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை செயற்படுத்தப் உரிமையும் இல்லை. கூடுதலாக, பொதுக்கூட்டம் சாத்தியம் காண்டோமினியம் மொத்தப் பரப்பளவு முடிவு செய்ய, இதனால் இணைப்பதற்கு சாதகமாக இருந்தன வருமானத்தில் ரசீது அனுமதி உள்ளது.
• நீதித்துறை நடைமுறை பல்வேறு பிரச்சினைகள் தீர்வு ஒருவர் முகத்தை விட காண்டோமினியம் முழுவதும் மிகவும் திறம்பட எடுக்கும்.
• பயன்பாடுகள் கணிசமான கடன் கொண்டிருக்கும் அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர்கள் பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில், கடனைத் திருப்பி இல்லை, கூட்டுரிமை வீடுகள் ஆதரவாக தொழிலாளர் பங்களிப்பு செய்ய முடியும்.

இது போன்ற ஒரு சங்கத்தின் அதன் சொத்து சந்தேகத்திற்கிடமற்ற பயன்படுத்தி முதலீடு கருதலாம். பாதுகாப்பான - அது மிக முக்கியமாக வசதியாக உள்ளது, ஏனெனில் மேற்கத்திய உலகில் வாசிகள் பெரும்பாலோர் ஒரு காண்டோமினியம் அவற்றை முதலீடு செய்வதன் மூலம் குவிக்கப்பட்ட நிதி காப்பாற்ற வாய்ப்பு பயன்படுத்த. அவர்களது முதலீடுகள் முழுமையாக பணவீக்கம் அல்லது மற்ற அபாயங்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. குறிப்பிட்ட கவனம் நேரம் அதிகரிக்கிறது விலை இதில் பொருட்கள், திருப்பப்படுகிறது. முற்றிலும் நியாயமானதே மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட உண்மை வாழ்க்கை விண்வெளி (அபார்ட்மெண்ட்) மாநிலத்தில் இறுதி செலவின் உருவாக்கம் மிகவும் சிறிய விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது என்று. இந்த வழக்கில், முக்கியப் பாத்திரம் இடம் மற்றும் கண்டோமினியம் பராமரிப்பு செலவு, அபார்ட்மெண்ட் மொத்தப் பரப்பளவு, குடியிருப்பு சிக்கலான அல்லது வீட்டில் வயதுக்கு ஏற்று நடித்திருந்தார்.

எதிர்மறை அம்சங்களை

காண்டோமினியம் முக்கிய குறைபாடு மாநில உடல்களில் அதன் பதிவு கருதலாம். இந்த தீர்வுகளை நேரத்தையும் முயற்சியையும் நிறைய தேவைப்படும் ஒரு மிகவும் கடினமான பணியாகும். எங்கே வருகிறது கூட்டு சொத்து முதல் முறையாக பதிவு சூழல்களில், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் இந்தச் சங்கத்தைச் பட்ஜெட் நிதி இழப்பில் செய்யப்படுகிறது.

இரண்டாவது எதிர்மறை தரமான காண்டோமினியம் வீடுகள் உள்ளடக்கம். சீரைமக்கப்படாத மற்றும் தொடர்பு அமைப்புகள் பராமரிப்புக்கான முழுச் சுமையை அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் தோள்களில் தாங்கிகள், மேலும் தங்கள் கையில் இருந்து கொண்டுவரப்படுகின்றன இந்த நடவடிக்கைகளை அனைத்து கொடுக்க முக்கியக் காரணமானது. நில வரி உட்பட்டு ஹவுஸ் பிரதேசத்தில் சங்கங்களும் உள்ளன.

இருப்பு நிதி

காண்டோமினியம் ஒரு சிறப்பு இந்த தொழிற்சங்க இருப்பது சுட்டிக்காட்ட மதிப்பு என்ன பகுப்பாய்வு இருப்பு நிதி திட்டமிடப்படாத செலவுகள் உருவாக்கப்பட்ட, வெவ்வேறு சக்தி majeure விளைவுகளை உள்ளடக்கிய (அதாவது தீ அல்லது சாக்கடை இடைவெளி). இந்த நடைமுறை பல வளர்ந்த நாடுகளில் ஏற்படுகிறது. காரணமாக பழுது காண்டோமினியம் செலவுகள் இந்த பொது சேமிப்பு மூடப்பட்டிருக்கின்றன மற்றும் தேவையான வேலை மட்டுமே நிரூபிக்கப்பட்ட ஒப்பந்ததாரர்கள் செய்யப்படுகிறது. அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் இத்தகைய தகுதிவாய்ந்த மேலாண்மை மற்றும் ஐரோப்பா மற்றும் அமெரிக்காவில் வீடுகள் பிரபலத்தை இட்டுச் சென்றுள்ளது.

ஒரு தனிப்பட்ட ஆதாயம்

ஒரு தனி தனியார் வீட்டில் விட மலிவானது ஒரு காண்டோமினியம் உள்ள தங்குமிடம். இந்த இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகள் இடையிலான விலை வித்தியாசம் டாலர்கள் நூறாயிரக்கணக்கான அடைய முடியும். கூடுதலாக, ஒரு காண்டோமினியம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விட தனியார் வீட்டில் வரி.

ரஷியன் உண்மையில்

காண்டோமினியம் மீது ரஷியன் கூட்டமைப்பு சட்டத்தில் ஜூன் 15, 1996 அங்கீகரிக்கப்பட்டது. இந்த காகித வாதிடுகிறார் ஒரு காண்டோமினியம் - குடியிருப்பு மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு இருவரும் கட்டிடங்கள், நிலம், தகவல் தொடர்பு, தொகுப்பு வீடுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் ஒரு தொகுப்பு. எனினும், மார்ச் 1, 2005 முதல் ரஷியன் சட்டத்தை ஒரு காண்டோமினியம் கருத்து இல்லாமல் போய்விட்டது. இன்னும் விரிவாக பரிசீலித்து மதிப்புள்ள என்று வீட்டு உரிமையாளர்கள் - நவீன வீட்டு குறியீடு அனலாக் விவரித்தார் சங்கங்கள் வழங்குகிறது.

கூட்டு உருவாக்கும்

கட்டுரைகள் 45-18 எல்சிடி ரஷ்யா அடிப்படையில் நடைபெறும் இந்தக் கூட்டம் குடியிருப்புகள் முடிவை உரிமையாளர்களின் கூட்டின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது. கூட்டணி குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் பெரும்பான்மை உடன்பாடான வாக்கு உருவாகிறது. அது அனைத்து அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் சொத்து உரிமையாளர்கள் தானாக HOA இல் அங்கம் வகிக்கும் குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். இதை செய்ய, நீங்கள் தொழிற்சங்க சேர அதற்கான விண்ணப்பம் எழுத வேண்டும். கூடுதலாக, எந்த நேரத்திலும் சங்கத்தின் உறுப்பினராக இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு விலகுவதாக உரிமை உண்டு, மற்றும் HOA இல் ஒரு உறுப்பினராக இல்லாத நபர் அமைப்பு சேர சரியான நேரத்தில் நேரத்தில் இருக்க முடியும். HOA இல் தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உள்ளது.

வாக்களிக்கும் அம்சங்கள்

ரஷியன் சட்டத்தை HOA இல் கூட்டத்தில் வாக்குகள் எண்ணும் வேண்டும் என்பதை சரியாக குறிப்பிடவில்லை.

பின்வரும் உள்ளடக்கிய எண்ணும்:

• வாக்குகள் எண்ணிக்கை வளாகத்தில் மொத்த பகுதிக்கு நேர் விகிதாச்சாரத்தில் உள்ளது. வெறுமனே வைத்து, ஒரு நபர் சொந்தமாக இருக்கும் பெரிய பகுதியைப், - அது பொது கூட்டத்தில் அதிகம் இருக்கிறது வாக்குகள்.
• HOA இல் ஒரு உறுப்பினர் ஒரு வாக்கு உண்டு. உரிமையாளர் பல்வேறு பகுதிகளில் இணைப்பைத் சொந்தமாக கூட, அது இன்னும் எந்த பயன்படுத்தி இல்லை. உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட்களில் இரண்டு உள்ளன, அவற்றில் ஒவ்வொரு வாக்களிக்கும் உரிமை வேண்டும்.
• ஒரு அறை ஒரு வாக்கு சமமாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், அது உரிமையாளர்கள் எண்ணிக்கை மற்றும் சதுரங்கள் உள்ள வேறுபாடுகளை எடுத்துக் கொள்ளவில்லை.

சங்கம் தலை செயல்பாடு

இருக்கும் சட்டங்களை அடிப்படையாக வைத்து தலைவர் வீடுகள் சில உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உணர்வும் உள்ளது. தேவைப்பட்டால் அபார்ட்மெண்ட்களில் உரிமையாளர்கள் வாங்கிய வீடுகள் தலைவராக, அது அலுவலகத்தில் இருந்து நீக்க முடியும். தமது பதவிக் காலம் ஒப்புதல் கூட்டு பட்டய அடிப்படையிலான காலப் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது. தலைவர் முக்கிய செயல்பாடுகளை பின்வருமாறு:

• வாரியம் HOA இல் எடுக்கப்பட்டன என்று முடிவுகளை படுத்துவதை உறுதி.
• அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் அதிகாரிகள் HOA இல் கட்டளையின் வழங்குதல்.
• வாரண்ட் இல்லாமல் கூட்டு சார்பாக செயல்படும்.
• இது, நிரந்தர விதிகள் அல்லது சட்டப்படி ஆவணங்கள் மற்றும் பணம் பரிமாற்றங்கள், கையெழுத்திட்டதன், பொதுக்கூட்டம் (பலகை) இன் திறனுக்குப் தொடர்புபடுத்த வேண்டாம்.
• அபிவிருத்தி மற்றும் வீட்டின் நேரடி பராமரிப்பில் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு HOA இல் கூட்டத்தில் விதிகளின்படி ஒப்புதல் சமர்ப்பிக்க. தனது சம்பளத்தை அளவு, அதே போல் தலைவர் சம்பளம், பொதுக் கூட்டத்தில் அல்லது பலகையில் கூட்டத்தில் ஒப்புதல் வேண்டும்.

இல்லாமை HOA இல்

அனுபவம் கூட்டு பல உறுப்பினர்கள் மின் கட்டணம் செலுத்த நேர்ந்ததாகக் என்று காட்டியுள்ளது. இந்த முறையில், தீங்கிழைக்கும் தவறியவர்களின் பாதிப்பு மிகவும் அல்ல. கூட ஒரு வாக்கு கூட மற்றும் HOA இல் இருந்து கடனாளி தவிர்க்க, அது இன்னும் வீட்டின் ஒரு குடியிருப்பாளர் உள்ளது. ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் அடிப்படையில் ஒரு நபர் வெளியேற்றுவதற்கான - அது அதற்கு சட்டப்பூர்வமான இயற்கையின் ஒரு முக்கிய பிரச்சனையாக உள்ளது, மற்றும் பிற அனைத்து சட்ட கட்டணங்கள் நீங்கள் HOA இல் நேரடியாக செலுத்த வேண்டும்.

வெளிநாட்டு விவகாரங்களில்

நாங்கள் கனடாவில் காண்டோக்களைக் நினைத்தால், அது இங்கே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்று ஒவ்வொரு ஆண்டும் உயர் மற்றும் அதிக பெறுவது கொண்டு இந்த தொடர்பு வீடுகள் விலை. இந்த நிலைமை அதன் அடுத்தடுத்த குத்தகை க்கான வீடுகள் வாங்க முதலீட்டாளர்களுக்கான மிகச் சாதகமானது.

பிரான்ஸ் பொறுத்தவரை, கூட்டுரிமை வீடுகள் பெரும்பாலும் நாட்டின் முக்கிய நகரங்களில் இயங்கி வருகின்றனர். குறிப்பாக, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு காண்டோமினியம் அமைந்துள்ள பாரிஸின் செயிண்ட்-ஜெர்மைன் படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட், அது சுமார் அரை மில்லியன் யூரோக்கள் செலவாகும்.

அமெரிக்காவில் வீடுகள் பெரிய நகரங்களில் மட்டுமின்றி சிறிய நகரங்களிலும், அதன் வளர்ச்சி கிடைத்தது. மிக சுவாரஸ்யமாக, காண்டோமினியம் தத்துவம் இங்கு கூட நாட்டைச் சேர்ந்த தனியார் பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள் சில மாநிலங்களில் பொருந்தும்.